Главная Статьи о рынке недвижимости Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления

2K просмотры

Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления

Сколько стоит переехать в Турцию на ПМЖ или купить там «дачу»

Северяне Владимир и Вика Анимсимовы с дочерью впервые отдохнули в Турции в 2017 году и решили приобрести там квартиру. Понравились теплый климат, дружелюбие местных жителей, уровень жизни «как на курорте». В 2018 году семья приобрела квартиру в Аланье, где живет много русских. Выбрали просторную «двушку», спальня + гостиная (на местных порталах это вариант 1+1) за $58000 в километре от моря. Оформили ВНЖ и теперь обживаются и делятся опытом переезда.

Почему люди решают приобрести жилплощадь за рубежом

На этот вопрос ответ у каждого свой. Многих покоряет жизнь «как на картинке», которая сильно отличается от российской действительности: море и теплый климат, развитая сфера услуг, цены и качество продуктов. Другие решают таким образом сэкономить на отдыхе, да еще и заработать, сдавая жилье курортникам. Есть возможность инвестировать в новостройки: купить на этапе котлована, а продать готовые апартаменты. Сейчас в любом из этих направлений турецкий рынок недвижимости может предложить самые разные варианты.

«Нам очень понравилось вежливое отношение местных жителей к иностранцам, их гостеприимство. Тут хорошо относятся к семьям, особенно с детьми. Везде красиво и чисто, тепло даже зимой. Правда, в зимние месяцы влажно и бывает очень ветрено, особенно у моря. Немало тут и наших, уже познакомились с соседями. Кто не первый год живет, сразу рассказали, где что покупать, где отдохнуть можно. Когда сезон заканчивается, в городе, конечно, становится намного тише, но нас все устраивает. Живем год и пока всем очень довольны».

С чего начать, если решили приобрести квартиру в Турции

Для начала определите цели, решите, как долго будете жить за рубежом. Требования к жилью и выбор его расположения зависят от того, зачем покупают. Пожилым хочется тишины и комфорта, качественного медицинского обслуживания. Молодежи и людям среднего возраста нужна работа, образование, развлечения.

В каком турецком городе лучше поселиться

Что любителям мегаполисов смертная тоска, то пенсионерам – сказочный курорт. Как же выбрать населенный пункт в далеком зарубежье? Лучше всего отправиться туда и осмотреть хотя бы несколько самостоятельно. Чужие фотографии и комментарии могут дать только общее впечатление о месте. Спросите себя, кого хотите видеть соседями – земляков, европейцев или аборигенов. Посмотрите, как далеко дом расположен от моря, магазинов, больниц. И что вы хотите видеть из окна, а чем готовы пожертвовать.

Климат на побережье мягкий, теплый, влажный.

Населенные пункты благоустроены, есть все, что необходимо для жизни. А еще – море, хорошие дороги, бассейны, спортплощадки почти в каждом дворе.

Аланья, Анталья, Стамбул

Больше всего русских селится в Аланье и Анталье. Здесь есть школы, где преподают на русском языке. Русскоговорящий персонал есть в больницах, ресторанах, клубах, в отелях и магазинах. Работа в курортных городах тоже найдется всегда – в сфере обслуживания, строительстве, образовании, IT-сфере, квалифицированные специалисты нужны в медучреждениях (придется пройти переподготовку и сдать экзамен, зато зарплата будет куда выше, чем в России).

Анталья – город-курорт и крупный порт, много развлекательных заведений для туристов, где в сезон, с апреля по октябрь, нужны работники.

Аланья – также курорт, где много исторических памятников, песчаных пляжей, фруктовых садов.

В пятнадцатимиллионном Стамбуле, как и в любом мегаполисе, еще больше возможностей работать и зарабатывать. Об этих городах стоит, в первую очередь, подумать тем, кто хочет перебраться в Турцию на постоянное место жительства.

Кемер, Сиде, Белек

«Дачный» вариант недвижимости можно присмотреть на том же побережье, но в населенных пунктах поменьше. К расположенном между горами и морем Кемере живет чуть больше 40 тысяч человек. Сюда будет комфортно приехать отдохнуть в сезон, а пенсионеры легко найдут себе уголок по душе для постоянного проживания. В Кемере не так влажно, как в Анталье или Аланье. Недалеко расположены населенные пункты Сиде и Белек. Это тоже курорты, но совсем маленькие, 10-15 тысяч жителей. Хотя вся необходимая для жизни инфраструктура тут есть, а если нужны будут развлечения или крупные покупки, можно съездить в Анталью (от Белека 30 км, от Сиде – 60 км).

Какие квартиры есть на турецком рынке

Города на побережье Средиземного моря сейчас активно застраиваются. Поэтому среди предложений много новостроек, их можно купить у застройщика или агентств недвижимости. Привычная жителю России «вторичка» тут пользуется меньшим спросом, потому что находится, в основном, в старых районах, где живут аборигены. Такие дома морально и физически устарели, часто они не имеют нужных документов. Если выбираете вторичную недвижимость, проверьте наличие ИСКАН.

ИСКАН (ISKAN) – это «паспорт» недвижимости, акт сдачи дома в эксплуатацию и разрешение пользоваться ею, подключать коммунальную инфраструктуру. У жилищного комплекса есть свой общий генель искан (Genel Iskan), а у каждой отдельной квартиры - ферди искан (Ferdi Iskan).

На новостройку ферди искан при наличии генель искана нужно будет получить в муниципалитете после оформления права собственности на жилплощадь.

В объявлениях на интернет-площадках отдельно указываются гостиная и спальни, выглядит это так: 2 + 1 (две спальни, одна гостиная).

Традиционно площадь квартиры указана с пометкой «брутто», значит, она включает площадь не только жилых комнат, но также стен, балконов, террас и даже лестничных клеток.

После 2017 года здесь запрещено делать однокомнатные студии без отдельных спален. Минимальная площадь квартиры должна быть 28 кв.м.

Необычный вариант - «дуплексы» - двухуровневые квартиры разной площади с несколькими спальнями. Можно найти такой дуплекс как на верхних этажах, так и на первом с выходом в сад.

Цена приобретения турецкой недвижимости и ее особенности

Квартиру 1+1 (две комнаты) в 500 – 1000 метров от моря в Аланье можно подобрать за 35-40 тысяч евро.

За 60000-80000 € - «двушку» на берегу или «трешку» чуть подальше.

На что обратить внимание. В Аланье нет системы центрального отопления и водонагревания, газ в большинстве домов в баллонах. Жилье зимой отапливают кондиционерами и обогревателями. Электричество в сезон обходится в разы дороже остальных коммуслуг.

Также в коммунальные услуги входит необычная для россиянина графа под названием айдат.

Айдат (AIDAT) – регулярная плата за обслуживание дома, в котором находится ваша квартира, его территории, включая бассейн, сад и другие дополнительные помещения. Включает стоимость содержания и ухода, а также коммуслуг для этих целей.

Платить айдат в некоторых комплексах нужно ежемесячно, в других – раз в год, иногда несколькими отдельными платежами. Но в объявлениях принято указывать размер айдата за месяц.

Как стать владельцем недвижимости в Турции

Весной 2019 года в Турции начал действовать Правительственный циркуляр №1795. Согласно ему, иностранец не может купить или продать недвижимость на территории этой страны без экспертной оценки лицензированных фирм. Это сделало приобретение «квадратных метров» еще более безопасным. В документе указывают:

- адрес объекта;

- его размеры (не только брутто, но и отдельно – жилую площадь);

- цену жилья (от этой суммы рассчитывается налог на регистрацию собственности 4%);

- план;

- искан.

Жилплощадь покупатели ищут самостоятельно, а также через местные или российские агентства недвижимости. Риэлторы берут 3-4% от стоимости объекта, но помогут все оформить по всем инстанциям.

Въезд в Турцию безвизовый, находиться безвыездно без оформления можно до 90 дней. После покупки квартиры ее собственнику и его близким родственникам не сложно будет получить ВНЖ на год или два с возможностью продления.

Для оформления нужны паспорта, РФ и загранпаспорт, а также турецкий налоговый номер. Его можно оформить в местной налоговой. Нужен будет только загранпаспорт. На месте заполните заявление, и через 15 минут выдадут номер.

С загранпаспортом оформляете договор купли-продажи. При этом даете продавцу задаток (10-15% от стоимости квартиры).

Перед оформлением права собственности нужно будет также оплатить гербовый взнос (0,5%) и услуги – около 300€.

После выплачиваете остаток суммы за квартиру продавцу и идете получать право собственности

ТАПУ.

С этими документами, двумя фото «на паспорт», оплаченными налогами и взносами, а также с продавцом нужно обратиться в местный кадастровый комитет. При оформлении ТАПУ присутствует государственный переводчик, его услуги оплачиваются отдельно и стоят около 30€.

«Мы обратились в турецкое агентство недвижимости, их услуги обошлись нам в 3% - 1740€. Русские, говорят, берут дороже. Зато нас везде возили, все объясняли. Без знакомых было бы сложно ориентироваться в чужой стране самостоятельно».

Что такое ТАПУ и для чего нужен этот документ

ТАПУ – это главное и единственное свидетельство права собственности в Турции (договор купли-продажи не имеет такого статуса). Оформляют ТАПУ в местном Кадастровом управлении в течение 3 дней.

Подав документы, вы с одним только загранпаспортом уже можете заключить все необходимые договоры на поставку коммунальных услуг. А получив ТАПУ – подать документы на турецкий вид на жительство ИКАМЕТ (IKAMET). Рассматривать заявление будут от нескольких недель до нескольких месяцев.

«Мы подали заявления на Икамет сразу после получения ТАПУ. Собственниками вписаны все трое, я, жена и дочь, - рассказывает Владимир. – ВНЖ сроком на два года всем выдали в течение полутора месяцев. Вообще, с получением документов тут намного меньше проблем, чем в России. Не нужно собирать столько справок, все делается намного быстрее. Не жалеем, что решились на такой шаг»

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Ипотека под маткапитал: куда можно направить деньги от государства
Как купить квартиру на средства материнского капитала
«Комфортная городская среда»: как бесплатно благоустроить двор своей многоэтажки
Пошаговая инструкция для тех, кому во дворе нужна детская площадка, парковка или зона отдыха
«Комфортная городская среда»: как бесплатно благоустроить двор своей многоэтажки
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Покупателя недвижимости могут попытаться обмануть продавец или его риэлтор. Как не «попасть»?
2K просмотры
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
Собираем документы и получаем вычет, если купили недвижимости за свои деньги или в кредит
2K просмотры
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
1K просмотры
Жара в квартире: как дожить до осени - лайфхаки на каждый день
Жара в квартире: как дожить до осени - лайфхаки на каждый день
Спасение от духоты в жилище – дело самих жильцов
2K просмотры
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Не хватает общения и не о ком позаботиться – заведите питомца
7K просмотры
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
2K просмотры
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
Плюсы и минусы банковских гарантий для участников сделок с недвижимостью
2K просмотры
Комната для школьника: как оформить детскую
Комната для школьника: как оформить детскую
Подбираем функциональную мебель, свет и декор для комнаты ребенка от 6 до 17 лет
1K просмотры