Главная Статьи о рынке недвижимости Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году

1K просмотры

Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году

Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами

Как можно больше узнать о договоре купли-продажи (ДКП) квартиры полезно будет как продавцу, так и покупателю. Кто покупает, тот рискует ничего не получить взамен. Но и продавец недвижимости может попасть в неприятную ситуацию, если не пропишет все условия передачи права собственности и оплаты.

По закону привлекать юристов и нотариусов к оформлению сделок с недвижимостью не нужно (за исключением нескольких случаев). Все можно сделать самому, сэкономив на их услугах. Но как это все оформить, чтобы экономия не вышла боком?

 

Сергей Максимович Ларионов выставил на продажу свою «двушку» в Воронеже, так как собрался переехать в Турцию. Как человек грамотный и не ленивый, а также экономный, делает он это самостоятельно, без риэлтора. Нашел уже и покупателя, Светлану Юрьевну Гусеву. Какие нюансы нужно учесть мужчине при составлении главного документа сделки – ДКП, чтобы не создать проблемы себе или ей?

 

Что такое предварительный и основной договоры купли-продажи, зачем и кому они нужны

Когда одна сторона берет свою иголку, слона, квартиру или что-то еще, и передает это за деньги другой стороне во владение, такое соглашение называют купля-продажа. Совершают ее по договору, письменному или устному.

По закону в России, чтобы продать или купить квартиру, дом, земельный участок, нужно договориться об этом письменно согласно статье 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости». Иначе соглашение будет считаться недействительным.

В остальных операциях такого строгого условия нет. Покупка яиц, по сути, такая же сделка, права и обязанности у ее участников те же. Но договариваются они в этом случае устно.

Однако когда цена товара больше 10 тысяч рублей, лучше договариваться обо всем письменно. О чем именно? О том, кто, кому, за что и сколько чего должен.

В сделках с недвижимостью договора нужно составить два: предварительный и основной. Первый не обязателен, но очень важен. Вот захочет продавец после передачи задатка повысить цену – а в предварительном договоре она уже указана, затянет с выездом из квартиры перед продажей – а за это в документе предусмотрен штраф.

Предварительны договор купли-продажи

Предварительный ДКП - о намерениях, а не об отчуждении права собственности. Но все прописанные в нем условия по закону нужно исполнять. На его основе можно будет составить потом основной.

Чек-лист обязательных пунктов предварительного договора купли-продажи:

    • фиксированная цена недвижимости, за которую продавец обязуется передать ее покупателю;
    • условия и сроки оплаты;
    • предварительный платеж (задаток, аванс);
    • оплата части или всей суммы кредитными средствами или маткапиталом (когда и после выполнения каких условий их получит продавец);
    • кто будет готовить и оплачивать пакет документов для нотариуса или Росреестра, что в него войдет;
    • сроки выезда и выписки продавца и его жильцов из квартиры, что он оставляет в ней из мебели;
    • штрафы за нарушение указанных в документе условий;
    • если оплата производится в рассрочку – обременение в пользу продавца и порядок его снятия.

 

Подписывают обе стороны, оригиналы хранят у себя. Регистрировать и заверять его не нужно.

 

В предварительном договоре Сергей Максимович должен указать, что получит от Светланы Юрьевны 50 тысяч задатка за свою «двушку» до 15 августа 2019 года. А также то, что оставшуюся часть суммы она передаст ему в течение трех дней с момента регистрации права собственности на квартиру. Со своей стороны он обязуется в течение трех дней со дня регистрации подать заявление на выписку из продаваемой квартиры, а выедет из нее еще раньше, до 25 августа. Все документы Сергей Максимович Ларионов готовит сам, этот факт он тоже указывает, как и штраф за неисполнение в размере 10 тысяч рублей (сумму определили по соглашению сторон).

 

Содержание договора купли-продажи недвижимости

Главный документ, по которому одно лицо (юр- или физ-) передает права на недвижимость другому, содержит разную информацию в зависимости от индивидуальной ситуации. Но в каждом таком документе есть и обязательные пункты, без которых он считается недействительным. Они называются существенные условия.

 

К таким условиям согласно статье 432 Гражданского Кодекса РФ относятся:

  1. Те, которые обязательны по закону;
  2. Внесенные по инициативе участников сделки;
  3. Предмет договора.

 

О недвижимом предмете нужна вся информация. Его вид (квартира, дом, комната), точный адрес, этаж, метраж, сколько комнат, кадастровый номер объекта (если это квартира, то и ее, и дома, в котором она находится).

Нет цены и условий оплаты – нет договора. Это еще одно обязательное условие. Указывайте полную стоимость. Занижать ее – серьезное нарушение, из-за которого покупатель рискует недополучить компенсацию, если по какой-то причине продавец свои обязательства не исполнит.

Если на квадратных метрах кто-то на момент продажи живет и прописан, их тоже обязательно нужно перечислить в ДКП. А также прописать их права, время выезда и выписки, если они не собираются продолжать жить с новым собственником.

Документы, которые нужны для составления ДКП

Чтобы грамотно все оформить, нужно подготовить и иметь под рукой папку с документами. В ней должны быть:

- паспорта участников сделки (копии, оригиналы нужны будут для регистрации), свидетельства о рождении несовершеннолетних участников;

- подтверждение права собственности (прошлый ДКП, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство);

- выписка из ЕГРН;

- выписка из домовой книги.

 

Заверять договор купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса не требуется, если продаются и покупаются не доли, а также, если среди собственников нет детей и опекаемых недееспособных.

Но переход права собственности от одного лица к другому обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Сделать это можно напрямую в отделении организации или в ближайшем МФЦ «Мои документы». Туда с пакетом документов вместе идут продавец и покупатель. Каждый пишет заявление.  А покупатель предварительно оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности. В 2019 году эта услуга стоит 2000 рублей, подождать результата придется 5 – 12 рабочих дней.

Составить ДКП квартиры можно самостоятельно. Но это займет время, нужно будет изучить немало образцов, внимательно и без ошибок все заполнить. Альтернатива – услуги риэлтора и нотариуса. Однако надо учитывать, что сделка станет надежнее, но намного дороже, если оформлять ее будете в нотариальной конторе.

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Ипотека под маткапитал: куда можно направить деньги от государства
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть
Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть
Какие роковые ошибки чаще всего допускают в строительстве дома любители?
1K просмотры
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
2K просмотры
Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления
Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления
Сколько стоит переехать в Турцию на ПМЖ или купить там «дачу»
2K просмотры
Самозанятые: аренда помещений как источник дохода
Самозанятые: аренда помещений как источник дохода
Арендодателю выгоднее всего выйти из «сумрака» в качестве самозанятого. С 2020 года режим НПД обещают ввести во всех регионах Российской Федерации
2K просмотры
Ипотека-2019: в каком банке лучше взять жилищный кредит в этом году
Ипотека-2019: в каком банке лучше взять жилищный кредит в этом году
Купить жилье в ипотеку скоро сможет большая часть россиян, как заверяет правительство
2K просмотры
Квартира студенту. Как снять первое «взрослое» жилье без приключений
Квартира студенту. Как снять первое «взрослое» жилье без приключений
Полезные советы для мам, пап и тех, кто начинает взрослую жизнь в чужом городе
2K просмотры
Как сделать хорошие фото квартиры для объявления: раскрываем секреты правильной фотосессии
Как сделать хорошие фото квартиры для объявления: раскрываем секреты правильной фотосессии
Качественные фотографии всегда выделяются и притягивают взгляд. Расскажем, как сделать такие даже на телефон
1K просмотры
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Как быть, если квартиру в новом ЖК продает уже не застройщик, а частное лицо
3K просмотры