Главная Статьи о рынке недвижимости Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи

1K просмотры

Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи

Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много

Квартиру москвича в 2018 году кто-то подарил уфимцу без ведома обеих сторон. Сделку зарегистрировали в Росреестре без нарушений – там предоставили настоящие электронные подписи участников, что приравнивается к личному участию. Вот только ни один из мужчин такую подпись себе не оформлял. Судебное разбирательство по поводу квартиры продолжается и сейчас. Может ли такое случится с каждым? Разберемся.

 

Иван Водопьянов хочет начать пользоваться онлайн-сервисом для ведения отчетности предпринимателей. Там для быстрой и удобной работы ему предлагают оформить электронную подпись. Но Иван слышал, что с помощью такой подписи можно без ведома человека отобрать у него квартиру или оформить на него кредит. Правда ли это? И что нужно сделать, чтобы не стать жертвой мошенников из-за ЭП?

 

Что такое электронная подпись и зачем она нужна?

Электронная подпись (до 2013 года электронно-цифровая подпись, ЭЦП, закон изменился, название в народе осталось) – это аналог реальной подписи, которую вы ставите на документы, только в цифровом пространстве. Подаете заявление на регистрацию ИП онлайн? Нужна ЭЦП, чтобы подтвердить личность будущего предпринимателя и удостовериться, что это именно его воля, идентифицировать человека.

Подробно на «языке закона» об ЭП можно почитать в Федеральном законе "Об электронной подписи" от 06.04.2011 № 63-ФЗ.

Что еще можно сделать без личного присутствия, с помощью ЭП? Продать, подарить квартиру, удаленно подписать договор, акт приема-сдачи работ, получить государственные услуги, взаимодействовать с налоговой на расстоянии без очередей.

Даже если не делаете ничего такого электронно, статья вам пригодится. Может, уто-то уже пользуется вашими данными, открывая ООО.

Что еще надо знать об ЭП?

Получить электронную подпись с широкими возможностями можно только платно. С неквалифицированной узконаправленной проще, например, для работы с налоговой, выдают в ФНС бесплатно.

Срок действия в любом случае ограничен. Через год нужно продлять, снова лично и платно.

Где получить цифровую подпись, как она выглядит

Цифровую подпись выдают в специальных организациях - удостоверяющих центрах (УЦ). Таких центров много, но не все имеют лицензию. Аккредитацию центрам выдает Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Список аккредитованных можно посмотреть на их сайте.

Для оформления и получения нужен паспорт и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС). Сканы документов можно отправить по электронной почте, но забирать свой идентификатор нужно будет лично. По закону сотрудники должны удостовериться, что ключ выдают тому, кто его запросил.

Квалифицированную электронную подпись подделать невозможно (о таких случаях не известно), но мошенники могут получить настоящую подпись человека без его участия и даже ведома. Самый распространенный способ – прийти в УЦ с поддельными документами.

Сама ЭЦП – это набор данных, логин-пароль или несколько файлов на носителе. С обычным росчерком ручки на документе ее роднит только название и функции, выглядит она совсем по-другому. Пользоваться ими можно с любого компьютера с помощью нескольких программ. Программное обеспечение сначала придется скачать и установить.

Виды электронных подписей

Для разных действий нужны разные виды подписей. Чтобы залогиниться в единую систему идентификации и авторизации (ЕСИА) хватит и простой подписи, а для сделок с недвижимостью оформляют квалифицированную.

Простая ЭП

Существует в формате «логин-пароль». С их помощью заходят в ЕСИА и подключенные к системе сервисы – портал госуслуг, сайт «Российская общественная инициатива». По сути, это просто подтверждение вашей регистрации в системе. По документу с такой отметкой можно только узнать автора. Меньше всего защищена от подделки. К собственноручной не приравнивается.

Усиленная неквалифицированная электронная подпись

Здесь уже применяются методы шифрования информации о владельце. Сделать можно только с помощью специального ПО в одном из удостоверяющих центров. Будет видно, кто составил документ, вносились ли в него изменения. Тоже не имеет всех функций реальной подписи.

Использовать могут два физлица по соглашению, тогда имеет юридическую силу. Такой вид подойдет для налоговой, с его помощью можно участвовать в торгах на интернет-площадках.

Квалифицированная электронная подпись

Самый защищенный идентификатор, можно использовать везде наравне с реальной подписью. От неквалифицированной отличается криптозащитой, наличием ключа проверки. Его указывают в квалифицированном сертификате. Равнозначна реальной подписи. С ней можно подавать электронно любые заявления, «подписывать» договоры, распоряжаться имуществом, пользоваться любыми государственными услугами дистанционно.

Как новый закон защищает собственников квартир

До недавнего времени владельцы квалифицированных подписей могли провести сделку с недвижимостью полностью через Интернет, без личного присутствия. Но после громкого случая с московской квартирой, которой таким способом распорядились мошенники, был принят новый закон.

С августа 2019 года все документы в сделках с недвижимостью по-прежнему можно подписывать электронно. Но для этого собственник должен сходить в Росреестр и разрешить их проводить. Нет отметки о разрешении – регистрацию электронной сделки завернут.

Есть несколько исключений, случаев, когда договор на квартиру все же зарегистрируют электронно и без особого разрешения хозяина.

Сделку оформят и без отметки, если:

  1. ЭП выдала Федеральная кадастровая палата Росреестра;
  2. Пакет документов прислал нотариус или органы власти;
  3. Регистрацию проводит кредитная компания.

Мы думаем, что цифровой документооборот активно развивается, поэтому оформлять электронную подпись можно и нужно. Однако, в сфере ее защищенности ест еще много слабых мест. Сейчас нет единого реестра ЭЦП, а значит и возможности проверить, не сделали ли ее без ведома человека мошенники. Подделать идентификатор невозможно, а вот оформить без разрешения – вполне. А после – подписывать документы от чужого имени.

Хотите обезопасить себя? Не пользуйтесь стандартными паролями для ЭП, не теряйте носитель с данными. Предотвратить открытие на ваше имя незаконных ИП и ООО можно, написав в налоговой «Возражение заинтересованного лица относительно предстоящей государственной регистрации изменений устава юридического лица или предстоящего внесения сведений в ЕГРЮЛ (форма N Р38001)».

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Что подготовить собственнику перед сделкой купли-продажи недвижимости
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Покупка и продажа квартиры по доверенности: особенности и риски
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Необходимость проверить кредитную историю возникает, когда собираешься купить в кредит что-то весомое, движимое, а то и недвижимое
2K просмотры
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
1K просмотры
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Жизнь может заставить делать что угодно, в том числе и продать ипотечную квартиру
1K просмотры
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Что подготовить собственнику перед сделкой купли-продажи недвижимости
4K просмотры
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Как быть, если квартиру в новом ЖК продает уже не застройщик, а частное лицо
2K просмотры
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
1K просмотры
Что такое обратный выкуп: как заложить квартиру, чтобы без нее не остаться
Что такое обратный выкуп: как заложить квартиру, чтобы без нее не остаться
Мошенники оформляют кредит под залог недвижимость, чтобы отобрать ее у владельцев
2K просмотры
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
2K просмотры