Главная Статьи о рынке недвижимости Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы

4K просмотры

Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы

Рассмотрим как новостройки, так и старый фонд

Время прочтения - 4 минуты

Квартиры на последних этажах в нашей стране пользуются меньшим спросом. Считается, что такое жилье имеет много недостатков, из-за чего оно и стоит на 10-20% ниже квартир на других этажах. Но при всех своих минусах оно имеет ряд преимуществ, особенно в новостройках, а апартаменты на верхних этажах вообще считаются самым престижным и роскошным жильем в элитных домах, потому что оснащены высокими потолками, панорамными окнами и террасой. В этой статье мы разберем плюсы и минусы квартир на последних этажах — как в домах старого фонда, так и в новых домах. 

 

Плюсы

1. Нет соседей сверху

Это самое большое преимущество. Над вами никто не будет жить – топать ногами, передвигать мебель, громко разговаривать, включать телевизор прямо над головой или устраивать вечеринку до утра, из-за чего всю ночь дрожит ваша люстра. Соседи вас не затопят и не потревожат. Вы можете не беспокоиться, что кто-то с балкона над вами будет сбрасывать пепел на ваш подоконник и ваш балконный цветник.

2. Тишина и приватность

Живя на последнем этаже, вы можете не беспокоиться о том, что кто-то заглянет в ваши окна. Поэтому даже не обязательно закрывать шторы и бояться любопытных глаз. Вас не будет беспокоить звук сигнализации под окнами и автоклаксоны. Кроме того, на лестничных площадках последних этажей обычно не собираются компании, да и проходимость здесь значительно меньше, чем этажами ниже, поэтому вам обеспечены тишина и покой, если повезет с соседями по площадке, конечно.

3. Светло и чисто

В квартирах на последнем этаже очень светло, даже если окна выходят не на южную сторону дома. Солнечного естественного освещения у вас в доме будет много, что очень полезно для здоровья. Также даже в открытые окна не залетят комары и прочие насекомые, и воздух на высоте обычно чище, чем ближе к земле. На первых этажах приходится мыть окна и вытирать пыль намного чаще, чем на последнем. Так что даже если дом находится недалеко от дорог, загрязненный воздух не станет для вас большой проблемой. 

4. Отличный вид

Панорамный вид на город – еще одно серьезное преимущество квартир на последних этажах,  благодаря которому сегодня застройщики продают апартаменты на высоте птичьего полета за огромные деньги. Они делают такие квартиры с более высокими потолками, пристраивают к ним террасу, иногда даже оборудуют отдельный лифт. Конечно, не из каждого окна будет открываться вид на парк, пруд или исторические достопримечательности. Иногда это может быть обычный городской пейзаж, но все равно видеть его каждый день приятнее, чем стену дома напротив или не очень благоустроенный двор. Исключение составляют разве что пятиэтажки старого фонда, где даже из окон не увидеть ничего, кроме крон деревьев и крыш других невысоких строений. Но и эти горожане не увидят летящих сверху, с соседских балконов, окурков и пепла.

5. Хороший поток воды

В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому на последних этажах более тепло и хороший напор воды. Другой плюс – в вашей квартире не будет тянущихся к потолку труб отопления и канализации. Правда, тут все зависит от планировки, в современных домах во всех квартирах стараются обойти этот недостаток.

6. Экономия денег

Благодаря существующему стереотипу о том, что жилье на верхних этажах менее комфортное, в старых домах оно продается дешевле, чем квартиры на средних этажах. Поэтому можно сэкономить, покупая такую квартиру. В новых домах многие недостатки учтены и исправлены, как мы уже писали выше, последний этаж может быть самым роскошным и дорогим местом для проживания в доме элит- или бизнес-класса.

Минусы

1. Протекает крыша

Если это дом старого фонда, то есть обычная советская многоэтажка (4-, 5-, 9-этажка), в ней отсутствует технический этаж. А это значит, что квартира не защищена от протекания крыши, что приведет к испорченному ремонту, подтекам на стенах, грибку и плесени. В этом случае частые походы и звонки в управляющую компанию вам обеспечены. Временные заплатки на крыше не всегда спасают ситуацию. При этом соседей снизу может совсем не волновать ваша проблема, и они на общем собрании жильцов будут больше заинтересованы в том, чтобы покрасить подъезд или заменить перила. А за свой счет ремонтировать крышу вы тоже не станете, это дорого.  

Особенно эта проблема регулярно встречается в домах, построенных до 1991 года. В новостройках обычно над последним этажом размещается целый технический этаж с современной кровлей, поэтому от протечек вы защищены. 

2. Жарко или холодно

Технические этажи, которые отсутствуют в советских многоэтажках, не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. Если такого этажа нет, то крыша летом раскаляется, и в квартире становится жарко, как в духовке. А зимой вы прекрасно ощутите на себе влияние морозов.  В домах старого фонда летом очень жарко, а зимой очень холодно. Эту проблему можно решить установкой кондиционера. В современных домах технический этаж присутствует. Но у него тоже есть свои минусы: это разные птицы, которые могут гнездиться на этих этажах и создавать шум, избавиться от них не просто. Также иногда под крышей заводятся грызуны типа мышей.   

3. Поломка лифта

Если лифт сломается, то вам придется тяжело, особенно если вы пожилой человек или родитель с маленьким ребенком. Спускаться и тем более подниматься по лестнице с 9 и выше этажа с коляской или больными ногами – занятие трудное. Также если ваша квартира находится рядом с лифтом, проверьте, где расположено моторное отделение лифта, вынесено ли оно на крышу. Иначе же вы будете ощущать вибрации, исходящие от него, в своей квартире, и поможет от них отчасти избавиться разве что плотно придвинутый к стене глухой шкаф.    

4. Прорыв труб

Если у вас прорвет трубу, придется оплачивать ремонт сразу всех пострадавших соседей снизу.  Поэтому надо внимательно следить за состоянием труб в квартире и не забывать выключать воду.       

5. Риск ограбления

Есть опасность ограбления ворами, поскольку из-за небольшой проходимости на верхнем этаже взлом заметить сложнее, чем на первом. 

6. Контроль за отопительной системой

Вам придется самостоятельно контролировать отопительную систему. Потому что на последних этажах радиаторы отопления оснащены кранами Маевского, они предназначены для продувки системы отопления. То есть время от времени вам нужно будет мириться с приходом сантехников. И в ожидании включения отопления осенью вам, возможно, придется сливать воду в кране из-за образовавшихся воздушных пробок. 

7. Нежданные обитатели технического этажа

Несмотря на всю абсурдность ситуации, над вами в новостройке могут поселиться незаконные жильцы. Их не будут смущать низкие потолки, ведь они просто рады обрести крышу над головой. Редакция не берется строить гипотезы их появления, но такие случаи встречаются. Разбор полетов с управляющей компанией будет стоить вам денег, времени и нервов.

Вывод

В современных многоэтажках квартиры на последних этажах лишены многих недостатков, свойственных подобному жилью в домах, построенных в советское время. Протечки крыши происходят не так часто, и квартиры отделяются от шахты лифта с помощью холла. Последние этажи все реже воспринимаются как менее комфортные, поэтому их стоимости в новостройках часто мало отличается от стоимости квартир этажами ниже. А порой они даже дороже, если планировщик и застройщик подошли к устранению возможных недостатков добросовестно.

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
5 случаев, когда у продавцов не стоит покупать квартиру
Будьте осторожны и следуйте нашим советам
5 случаев, когда у продавцов не стоит покупать квартиру
По каким критериям 5-звездочные отели набирают сотрудников?
Карьера в гостиничном бизнесе — тема, окруженная загадками и домыслами
По каким критериям 5-звездочные отели набирают сотрудников?
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Города будущего в России: как живут люди в Сколково и Иннополисе
Города будущего в России: как живут люди в Сколково и Иннополисе
Два молодых города должны стать примером комфортной городской среды
4K просмотры
Дизайн гостиной. Диван, камин, журнальный столик – маст хэв в интерьере зала?
Дизайн гостиной. Диван, камин, журнальный столик – маст хэв в интерьере зала?
Кто главнее - гарнитур или телевизор, и как сделать общую комнату удобной для всех
975 просмотры
Что делать, если в съемное жилье пришел полицейский (а у вас нет договора аренды или регистрации)?
Что делать, если в съемное жилье пришел полицейский (а у вас нет договора аренды или регистрации)?
Узнаем, в каких случаях нужно "по закону" открыть дверь участковому
6K просмотры
Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже
Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже
У некоторых россиян есть возможность законно расширить свою жилплощадь
7K просмотры
Как обустроить маленькую кухню: лайфхаки
Как обустроить маленькую кухню: лайфхаки
Топ ошибок в дизайне, которые крадут драгоценные квадратные метры
3K просмотры
Как я продала свою квартиру без риэлтора (кейс)
Как я продала свою квартиру без риэлтора (кейс)
Жительница города-миллионника рассказала Ammis.ru, легко ли было самостоятельно разобраться в сделке
5K просмотры
Нужен офис: купить или арендовать?
Нужен офис: купить или арендовать?
Разбираем плюсы-минусы покупки и как правильно выбрать офис
3K просмотры
Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Этот привлекательный тип жилья имеет и ряд существенных недостатков
4K просмотры