Главная Статьи о рынке недвижимости 8 ситуаций, когда вам стоит присмотреться к квартире на первом этаже

4K просмотры

8 ситуаций, когда вам стоит присмотреться к квартире на первом этаже

В новых домах такие квартиры на порядок комфортнее, чем в советских постройках

Время прочтения - 3 минуты

«Первый и последний этажи не предлагать» — на протяжении многих лет это условие очень часто встречалось в объявлениях о покупке квартир. И на это есть веские причины: жилье на первых этажах многоквартирных домов обладает рядом серьезных недостатков. Правда, многие из них относятся в основном к домам старого доперестроечного фонда, а проектировщики новостроек сейчас учитывают возможные изъяны таких квартир. Мы расскажем об основных плюсах и минусах жилья на первом этаже в старых и новых постройках.

Плюсы

1. Близость к природе

Хозяева квартир на первом этаже зачастую создают у себя под окнами подобие сада, разбивают клумбы и любуются в теплое время года летом на цветы за утренним чаем. Некоторые, если им удается договориться с соседями, даже сажают небольшой огород: помидоры, картофель, зелень, обеспечив себя свежими овощами прямо с грядки. Для любителей возиться с землей, вынужденных жить в городе, первый этаж может быть неплохим компромиссом.    

2. Удобный вход и выход

Первый этаж удобен для тех, у кого есть маленькие дети. Даже если лифт сломается, коляску можно легко спустить с первого этажа и отправиться на прогулку. То же самое относится к пожилым людям, им в случае поломки лифта не нужно будет подниматься по лестнице.  Первый этаж подходит также велосипедистам.

На первый этаж удобно заносить мебель, грузить какие-то габаритные вещи, а если случится пожар или землетрясение, жильцы первого этажа имеют больше возможностей спастись.  

Нередко владельцы квартир на первом этаже, получив на это необходимые разрешения властей (см. нашу статью на эту тему), пристраивают балконы и делают дополнительный выход на улицу.    

3. Комфорт для домашних животных

Если у вас живет кошка, которую вы отпускаете гулять на улицу в одиночку, то первый этаж для нее — хороший вариант. Даже если кошка выпадет из окна, как это часто случается на верхних этажах, для нее это не будет смертельно.  

4. Отсутствие соседей снизу

Одно из ключевых преимуществ жилья на первом этаже – это отсутствие соседей снизу. При всем желании вы не сможете испортить их новый ремонт, даже если у вас прорвет трубы. Никто не придет к вам выяснять отношения из-за громкого топота, прыжков вашего ребенка и даже цоканья когтей вашей собаки по паркету при ходьбе. 

5. Дети во дворе всегда на виду

Для родителей, которые отпускают своих детей играть во двор на детскую площадку, первый этаж – удобный вариант. Они всегда могут видеть из окна, делая домашние дела, что происходит с их ребенком. И ребенку не придется, возвращаясь домой, в одиночку идти преодолевать лестничные пролеты или ехать на лифте с незнакомцами, что может быть опасно.

6. Экономия денег

Важный фактор. Квартира на первом этаже на 10-20% дешевле квартир на более высоких этажах. Причем это относится как к домам старого фонда, так и к новостройкам. Все дело в спросе: существует распространенное представление о том, что жилье на первом этаже хуже, поэтому застройщикам обычно труднее его продать. 

Также сэкономить можно на ЖКХ услугах. Немного, но ежемесячно у вас будут оставаться несколько сотен рублей минимум по сравнению с жильцами выше. В частности, вам не нужно платить за ремонт лифтов.  Также экономия происходит за счет доставки: грузчики обычно берут оплату за каждый этаж. 

7. Нет проблем с водой и отоплением

В домах старых фондов у жильцов первого этажа есть преимущества в отношении подачи воды и отопления. На первых этажах там хороший сильный напор воды, тогда как этажами выше напор все слабее.  И отопление на первых этажах заметно горячее, да так, что для отопления достаточно обычного стояка и не нужны радиаторы.   

8. Можно заработать

Первые этажи многоэтажек в нашей стране пользуются огромной популярностью у предпринимателей. Все больше торговых точек, парикмахерских, стоматологических кабинетов и так далее открывается на первых этажах. Поэтому можно перевести свою квартиру в нежилой фонд и либо самому открыть в ней магазин продуктов, либо продать бизнесменам. Правда, по закону, нужно будет перевести квартиру в нежилой фонд.

Также квартиру на первом этаже удобно сдавать посуточно. Тут есть ряд преимуществ: даже шумные компании постояльцев не помешают соседям снизу, и опять же им не удастся залить соседей снизу. 

8 плюсов

Минусы

1. Риск воровства

Это, пожалуй, первый аргумент, который приводят противники квартир на первом этаже.  Безусловно, ворам легче проникнуть в квартиру на первом этаже. Раньше на окна ставили решетки, хотя если у грабителя есть специальное оборудование, решетки для него — не проблема. Сейчас это решается с помощью ударопрочных и пуленепробиваемых стеклопакетов или сигнализации. А в новых домах такой опасности нет вовсе: они охраняются и оборудованы видеокамерами.  

2. Пыль, грязь, насекомые и плохой запах

Законы физики действуют так, что вредные частицы тяжелее кислорода, поэтому стремятся вниз, а значит, жильцам первых этажей придется мириться с пылью и грязью, проникающей через окна. Также есть опасность сезонного появления тараканов, крыс, блох в вашей квартире даже при незначительном затоплении подвала. Не говоря уже о появлении дурного запаха из подвала и расположенного поблизости мусоропровода. Неприятными и вредными ароматами обеспечат вас и любители покурить возле подъезда. 

Правда, этот недостаток, по отзывам, преимущественно относится к домам старого фонда. В новостройках фундамент делают высоким, современные материалы изолируют запахи из подвала и сырость. Правда, пол на первом этаже все равно будет холоднее, чем этажами выше. Ведь квартира расположена близко к земле над подвалом. Конечно, можно решить эту проблемы с помощью утеплителей, постелить теплый пол. Но это дополнительные затраты. Поэтому специалисты не рекомендуют рассматривать первые этажи аллергикам и людям со слабым иммунитетом.    

3. Шум с улицы и из подъезда

Вам придется мириться с разным шумом. Это и стук подъездной двери, и звонок домофона, и шум подъезжающих машин, и разговоры соседей у подъезда, и грохот лифта. В новостройках, правда, с этими проблемами отчасти справляются с помощью тройных стеклопакетов, бесшумных лифтов. Также можно потратиться на звукоизоляцию стен и потолка (см. нашу статью на эту тему).    

4. Отсутствие приватности

На первом этаже нужно плотно задергивать шторы по вечерам, иначе вся ваша личная жизнь будет на виду у прохожих и соседей. Есть такой вариант: наклеить на стекло специальную пленку, прозрачную изнутри и зеркальную снаружи. Так можно избежать постоянно заглядывающих в окна людей. Окно на первом этаже привлекает тех, кто забыл ключи, или работников местных служб, электриков, полицейских, постучать и попросить открыть дверь. Правда, если есть домофон, проблема решается. К слову, домофон вы всегда можете выключить.    

5. Не самый лучший вид из окна

В новостройках учитывают этот момент и стараются высаживать высокие деревья подальше от дома, а рядом разбивать клумбы, чтобы не загораживать жителям первых этажей вид из окон. Иначе же из окон можно наблюдать лишь парковку, подъездные лавочки и ветки деревьев. Это также лишает хорошего естественного освещения.   

6. Посторонние люди в подъезде

Владельцы квартир на первом этаже в старых домах жалуются на то, что, если в подъезде собираются посторонние люди или пробирается на ночевку бомж, то, скорее всего, это происходит на первом этаже. Так что запахи и шумы мешают в первую очередь вам. Но в настоящее время почти все дома, даже старые, оснащены домофоном, что исключает наличие чужих людей в подъезде. Правда, разносчики разных рекламных буклетов, агитаторы в первую очередь звонят по домофону в квартиры на первом этаже.

Важно: 

На первом этаже рядом с вашей квартирой может разместиться круглосуточный бар, ресторан, магазин или мини-отель с шумными гостями. Вы можете отстаивать свои права в инстанциях, но на это уйдут силы, деньги и время. Как правило, коммерческая недвижимость размещается в домах, находящихся на первой линии – рядом с проезжей частью, большим скоплением людей. Так что если вы любитель первого этажа, выбирайте дом на второй линии или квартиру, окна которой выходят во двор.

6 минусов

Вывод

Согласно риэлторской статистике, самым большим спросом в 9-этажных домах пользуются этажи с третьего по седьмой. Однако сейчас тенденция меняется: застройщики ответственно подходят к устранению или сведению к минимуму возможных недостатков жилья на первом этаже. Устанавливают хорошую звукоизоляцию, укладывают утеплители, оснащают дома камерами видеонаблюдения. Поэтому при выборе квартиры в новостройке можно спокойно рассматривать и первые этажи (если они не предусмотрены только под коммерческую недвижимость).

Иллюстрации Ammis.ru

 

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Опишите все, что есть в квартире
Именно так нужно составлять опись для договора аренды по образцу.
Опишите все, что есть в квартире
4 варианта выгодной инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость всегда считались среди россиян самым выгодным вложением своих сбережений
4 варианта выгодной инвестиции в недвижимость
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Хитрости риэлторов: как подготовить жилье к сдаче или продаже. Быстро и недорого
Хитрости риэлторов: как подготовить жилье к сдаче или продаже. Быстро и недорого
Помогут ли расположить клиента аромат кофе, цветы и яркое освещение?
4K просмотры
Вреднейшие советы: как сэкономить на ремонте, чтобы все испортить
Вреднейшие советы: как сэкономить на ремонте, чтобы все испортить
Есть ряд основных критериев, от которых зависят результаты ремонта - в нашей статье их 13.
4K просмотры
О чем молчат риэлторы: как продать и купить «вторичку» или «новостройку», не попадаясь на их уловки
О чем молчат риэлторы: как продать и купить «вторичку» или «новостройку», не попадаясь на их уловки
…И почему лучше все-таки работать с риэлтором, а не рассчитывать только на свои силы
6K просмотры
Как легально сдать жилье на короткий срок и заработать?
Как легально сдать жилье на короткий срок и заработать?
Соблюдение закона обезопасит вас от ненужных рисков
5K просмотры
Торговая недвижимость дорожает?
Торговая недвижимость дорожает?
Узнаем, как меняется цена квадратного метра аренды в российских ТЦ
3K просмотры
Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций
Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций
Разбираем основные «подводные камни»
2K просмотры
С июля 2019 года долевое строительство в России умрет
С июля 2019 года долевое строительство в России умрет
Запрет долевого строительства: всё, что нужно знать покупателям и риэлторам
4K просмотры
Лайфхаки: ремонт в новостройке за месяц
Лайфхаки: ремонт в новостройке за месяц
Как сделать минимальный ремонт, если нужно быстрее заселиться?
3K просмотры