Малоэтажные и многоэтажные дома: какое городское жилье удобнее?

Время прочтения - 5 минут

В России наметилась тенденция к увеличению малоэтажных домов в городах и пригороде. В стране построено достаточно квадратных метров, и все больше люди задумываются о качестве жилья, экологии, спокойной обстановке и удобстве. Однако и у высоток, и у малоэтажек есть свои плюсы и минусы. Разберем их в статье.

Немного истории

Высотные жилые дома в нашей стране появились не так давно, каких-то 70 лет назад. После второй мировой войны по приказу Сталина страна стала застраиваться многоэтажными строениями, которые должны были стать символами мощи и силы Советского союза. А также нужно было восстанавливать разрушенные после войны города, и высокие дома справляются с этой целью дешевле и быстрее. И постепенно облик городов изменился, малоэтажное строительство сосредоточилось в основном в историческом центре, тогда как окраины заполнили многоэтажки. Зачастую такие дома строились по принципу «дешево и сердито», поэтому застройщикам было не до архитектурных изысков во внешнем виде, и такие микрорайоны получили определение «спальных».

Кстати:

В настоящее время строительство в Российской Федерации преимущественно многоэтажное. Более половины из ежегодного вводимого жилья составляют многоэтажные дома. Остальное — индивидуальное жилое строительство, то есть то, что люди строят самостоятельно. Это дома не выше 3 этажей, которые из-за высокой стоимости городской земли строятся за пределами черты города.

Однако в 2000-е годы, как отмечают эксперты, когда экономическое положение страны улучшилось, люди стали делать выбор в пользу малоэтажного или загородного строительства, в пользу экологии и спокойствия. Коттеджные поселки начали расти как на грибы после дождя, и в городах тоже появляется немало предложений малоэтажных комплексов. Конечно, большая часть жителей мегаполисов остаются по тем или иным причинам в городских квартирах. Разберем плюсы и минусы того другого типа жилья.

Малоэтажки

Малоэтажное жилье – это дома в один-три этажа. Иногда к малоэтажным домам относят также пятиэтажные дома.  В них обычно нет лифта и мусоропровода. Всего выделяют три типа малоэтажек: 

1. Коттеджи и усадьбы. Индивидуальные постройки. 
2. Таунхаусы — дома на нескольких хозяев с отдельными входами и небольшими участками.
3. Многоквартирные дома в 3-4 этажа с несколькими секциями. Они обычно состоят из одного или двух подъездов (максимум четырех), в каждом из которых по несколько квартир. 

Кстати:

Статьей 35 ГК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов. К малоэтажной застройке относят индивидуальные,  блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Безусловно, застройщику выгоднее построить многоэтажный дом, потому что земля в городе дорогая, как и подведение инженерных коммуникаций. С другой стороны, малоэтажный дом строится быстрее, а значит, быстрее и окупается, не нужен мощный фундамент, такие проекты легче согласовать с властями. Мы уже писали о том, что такие дома можно построить за несколько дней (ссылка на статью). Сегодня в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках наметился устойчивый тренд, с поддержки властей, на застройку малоэтажными домами.     

Плюсы

• В них уютнее, спокойнее. По мнению психологов, в малоэтажных домах людям легче расслабиться, отдохнуть, не страшно оставить вещи у подъезда, отпустить ребенка во двор, все вокруг знакомые люди, а в доме обычно царит порядок, потому что большинство жильцов – собственники, а не арендаторы.
• Жильцы создают ТСЖ, нет нужды в управляющей компании.
• Машин на парковке гораздо меньше, чем в многоэтажке. 
• Дружеские отношения с соседями. 
• На обогрев и освещение таких домов уходит меньше энергии. Эффективно использовать энергосберегающие технологии. 
• Хорошая экологическая ситуация. Обычно современные малоэтажные комплексы размещаются на окраинах городов или за их пределами. Поэтому нет загазованного воздуха, промпредприятий, шума, пыли. А если рядом находятся леса, поля, реки или озера, то можно еще и любоваться прекрасными видами.
• Земельный участок как бонус. Он часто идет в дополнение к квартире, на участке можно огородить зону для отдыха, разбить сад или высадить овощи, зелень. 
• Индивидуальный проект. Малоэтажные здания привлекают своими архитектурными особенностями, это не типовые проекты, у них более оригинальная и удобная планировка, фасады. 

 Есть представление, что в малоэтажных домах квартиры стоят дороже, чем в многоэтажках. Это не всегда так. Из-за того, что малоэтажный дом легче и быстрее построить, и у него облегченная инженерная инфраструктура, квартиры в таких домах дешевле, чем в многоэтажных жилых комплексах со сложной инфраструктурой, длительной госэкспертизой и высокими рисками застройщика. Однако если говорить об индивидуальных постройках, то в черте города земля обойдется намного дороже, чем покупка квартиры в многоэтажке.

Минусы

• Шумы с улицы. Чем ближе вы к земле, тем больше вы будете слышать происходящее на улице, крики, разговоры, сигнализацию. Помогут тройные стеклопакеты и шумоизоляция.
• Риск быть ограбленными. Поможет система видеонаблюдения, сигнализация, охрана.
• Если воздух вокруг не очень чистый, то на невысоких этажах это хорошо чувствуется. Также есть риск столкнуться с подвальной сыростью, грызунами, комарами. Правда, если речь идет о качественной застройке, такие проблемы решаются с помощью современных материалов и кондиционеров.
• Проблемы с транспортной доступностью, пробки, плохие дороги, недостаточность общественного транспорта. Нужно заранее продумать, как вы будете добираться на работу и в школу, если дом находится на окраине или за пределами города.    
• Плохая инфраструктура. Возможно, аптеки, детские сады, медицинские пункты, магазины и так далее будут не в шаговой доступности от вас. Застройщики редко берут на себя обязательства построить инфраструктуру для малоэтажных комплексов, им это не выгодно.      
• Нет коммуникаций. Иногда владельцу самому нужно бывает решать вопрос с подведением коммуникаций к дому.  Это трудно и затратно. И речь не только об интернете и телефоне, но и о водопроводе и электричестве.

Кстати:

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

• Могут возникнуть проблемы с тем, что застройщик возвел малоэтажные дома без разрешения на строительство. Часто случается, что комплекс строится на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство, и тогда дома подлежат сносу. 

Многоэтажки

Конечно, набор плюсов и минусов многоэтажек зависит от конкретного застройщика и проекта. Многие минусы оборачиваются плюсами, если многоэтажные комплекс построен в благоприятном с точки зрения экологии месте, имеет вместительный паркинг, развитую инфраструктуру в виде детсадов и школ, благоустроенную территорию возле дома, а также предполагает удобную современную планировку.

Плюсы

• Хороший вид из окон и много света в квартирах на верхних этажах.
• Близость к городской инфраструктуре. На первых этажах чаще всего размещаются магазины, аптеки и так далее.
• Развитая инфраструктура внутри дома: инженерные сети, управляющая компания.
• На 4-6 этажах жизнь наиболее безопасна  с точки зрения экологии. 
• Низкий уровень шума на верхних этажах.

Минусы

• Трудности с эвакуацией во время пожара и других бедствий.
• Возможность поломки лифта. 
• Недостаточно парковочных мест.
• Плохая экология.
• Огромные очереди в детские сады.
• Согласно социальным исследованиям, при высоте дома более пяти этажей теряется социальная связь соседей и в районе повышается криминальная опасность.

Перспективы

По мнению специалистов, в России, как и на Западе, постепенно станет устойчивым тенденция к застройке городов доступным малоэтажным жильем эконом-класса. Уже нет необходимости в количестве квадратных метров, жилья в стране построено достаточно, поэтому сейчас заметен курс на улучшение жилищных условий. Поэтому доля малоэтажек будет расти постепенно, и уже лет через десять, по прогнозам, они займут до 20% всего жилья в стране.

Кстати:

Европа имеет достаточно богатый опыт такого строительства. Актуальной там считается застройка средней этажности для горожан среднего достатка. Это четырех-, пятиэтажные дома, предельно простые по архитектуре, но окруженные зелеными зонами и детскими садами. Германия, Нидерланды, Швеция — все эти страны постепенно отказываются от многоэтажного жилья. В Англии никогда на них не делали упор, хотя эту страну не назовешь богатой земельными ресурсами.

Вывод

Плюсы и минусы есть как у высотных, так и у малоэтажных домов. Важно расставить приоритеты.  Семейные люди средних лет, по опросам, предпочитают селиться в малоэтажных домах, где постоянные соседи, зеленый двор,  обжитая инфраструктура, тогда как молодежь выбирает современные высотки. Выбор за вами.

Иллюстрации Ammis.ru