Главная Статьи о рынке недвижимости Как риэлтор может обмануть клиента при подборе квартиры в новостройке

4K просмотры

Как риэлтор может обмануть клиента при подборе квартиры в новостройке

Как удобнее - выбрать новостройку с риэлтором или самостоятельно?

Время прочтения - 4 минуты 

До кризисного 2008-го года большинство застройщиков продавали квартиры напрямую, без посредников. Потом содержать собственный офис продаж стало дорого и неэффективно, и за последние десять лет ситуация изменилась: многие девелоперы продают все свои квартиры через агентства недвижимости. Для покупателей в этом есть как плюсы, так и минусы, потому что посредники могут преследовать корыстные цели и продать вам жилье с проблемами.

Кстати:

Стандартов взаимодействия риэлторов и застройщиков сегодня нет. Некоторые застройщики полностью делегируют агентствам недвижимости задачу продажи квартир в новостройке, а другие занимаются поиском покупателей сами и имеют для этого несколько офисов продаж. 

Стандартов взаимодействия риэлторов и застройщиков сегодня нет

Нечестно: возьмет деньги и с вас, и с застройщика

Есть представление, будто покупка квартиру напрямую у застройщика обойдется дешевле, чем через риэлтора. Это не так. Вознаграждение за продажу каждой квартиры риэлторы выплачивает застройщик, обычно оно равняется 2-5% от стоимости жилья.    

Но иногда риэлторы могут нажиться на вашем незнании. Поэтому будьте внимательны: обращаясь в агентство недвижимости, вы должны подписать только договор на оказание информационных услуг. Вам ничего не нужно платить риэлтору. Правда, в некоторых случаях риэлторы оказывают дополнительные услуги, например, регистрируют договор купли-продажи или оформляют право собственности. За это они могут взять с вас деньги.

Главный промах: подберет квартиру у неблагополучного застройщика

Основной плюс работы с риэлтором при поиске квартиры в новостройке – это очень широкий выбор квартир. Застройщик может предложить квартиры только в своих домах, тогда как риэлтор работает с несколькими строительными компаниями и имеет большой каталог квартир.

Конечно, серьезное агентство недвижимости проверит репутацию застройщика прежде, чем продавать его квартиры и сотрудничать с ним. Однако иногда коммерческий интерес сильнее порядочности, ведь вознаграждение риэлтору выплачивает застройщик, а не вы, поэтому он действует в интересах того, кто платит. Он может не рассказать вам обо всех нюансах репутации сомнительного застройщика, который, возможно, имеет долги или задерживал сдачу предыдущих объектов. Риэлтор просто предоставляет вам разные варианты, а выбор делаете вы.     

Застройщики либо полностью делегируют продажу квартир агентствам недвижимости либо занимаются поиском покупателей сами в офисах продаж

Неумышленный обман: не знает всех нюансов

Если вы обратитесь в надежное агентство, оно, безусловно, постарается узнать обо всех особенностях продаваемого жилья. Однако не всегда у посредника есть вся информация о квартире, об этапах и сроках строительства, условиях покупки. Какие-то моменты застройщик просто может скрыть от риэлтора, и обман будет непредумышленным.

Умолчит об акции

Не секрет, что многие застройщики предлагают акции, скидки при покупке жилья в их доме. Более гибкие и привлекательные условия по графику платежей помогли бы вам сэкономить средства и сделать выплаты более комфортными. Однако не всегда риэлтор заинтересован в том, чтобы сообщать вам об этих бонусах и акциях. Так как его гонорар – это проценты от стоимости сделки, ему выгодно продать вам объект подороже.

Предложит квартиру с дефектами

Квартира может иметь дефекты, но риэлтор не обязательно расскажет вам о них. Он может просто умолчать, а вы купите квартиру по повышенной цене. Это незаконно, потому что квартиры с небольшими строительными проблемами должны продаваться в полтора раза дешевле, а квартиры с серьезными недостатками нужно возвращать застройщику на доработку.  

Как обезопасить себя

Выбирайте надежное агентство недвижимости. Для этого нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Как давно агентство работает на рынке. Если компания много лет держится на рынке, скорее всего, ему можно доверять. Хотя иногда бывают исключения: молодые агентства тоже могут быть надежными, судите о них по следующим пунктам.
  • Как много в компании сотрудников. Если штат большой, агентство стабильное и развитое. 
  • Какова стоимость его услуг. Она не должна быть ниже среднерыночной. Если цена слишком низкая, стоит насторожиться. 
  • Изучите сайт компании. Агентство с хорошей репутацией имеет развитый и современный сайт с подробной информацией о сотрудниках, предложениях, объектах, публикует документы и контакты. 
  • Офис агентства. Место, где находится офис, вывеска агентства, интерьер помещения – все это расскажет о том, ценит агентство свою репутацию или является фирмой-однодневкой. 
  • Занимается ли агентство общественной деятельностью. Может быть, оно состоит в Гильдии риэлторов? Сертификаты, лицензии, награды, дипломы говорят о хорошей профподготовке сотрудников.   
  • Почитайте отзывы о компании в интернете. 

Обязанность профессионального риэлтора – предоставить вам большой выбор квартир, подробно рассказать о каждом объекте и ответить на все ваши вопросы. Агентство аккредитовано в большом количестве банков и может предложить оформить ипотечный кредит в одном из них. Риэлтор должен помочь вам сравнить технические характеристики квартир, предостеречь о покупке не самых лучших вариантов, дать свои комментарии по финансовым и юридическим аспектам сделки.

Основной плюс работы с риэлтором при поиске квартиры в нвостройке - это очень широкий выбор квартир

Как правило, составив полное представление об объектах, покупателю легко принять правильное решение.    

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как выгоднее застраховать жилье: топ-5 советов «бывалых»
Можно "сторговаться" с агентом, зная некоторые хитрости
Как выгоднее застраховать жилье: топ-5 советов «бывалых»
Почему хрущевка была и остается кому-то за счастье
Наверняка хоть раз, а скорее всего, куда чаще, ругал так называемые хрущевки
Почему хрущевка была и остается кому-то за счастье
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Правила экономии денег при страховании жилья
Правила экономии денег при страховании жилья
Разбираемся, как недорого застраховать квартиру от пожара, затопления и других ЧП
3K просмотры
Самые известные преступники в сфере недвижимости (ФОТО)
Самые известные преступники в сфере недвижимости (ФОТО)
Аферы 20 и 21 века, которые прогремели на весь мир
3K просмотры
Инфраструктура для новостроек: что теперь обязан предоставлять застройщик?
Инфраструктура для новостроек: что теперь обязан предоставлять застройщик?
Узнайте, что сделать, чтобы не увидеть бездорожье вместо тротуара и детской площадки
5K просмотры
Банковская ячейка в сделках с квартирой: что важно знать
Банковская ячейка в сделках с квартирой: что важно знать
Если вы не знаете нюансов, банковская ячейка не защитит от потери денег
4K просмотры
Хостелы в жилых домах: легально или уже нет?
Хостелы в жилых домах: легально или уже нет?
Хотите открыть хостел? Или вы жилец дома, где размещен мини-отель? Узнайте о новых законах
5K просмотры
Минимальный набор посуды и техники для дома: список важных вещей
Минимальный набор посуды и техники для дома: список важных вещей
Как сэкономить время в быту, не захламляя жилье
5K просмотры
Как правильно выбрать дом у воды
Как правильно выбрать дом у воды
Не спешите заключать сделку только на основании того, что вам понравился вид из окна или свежий речной воздух
5K просмотры
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
433 просмотры