Главная Статьи о рынке недвижимости Как риэлтор может обмануть клиента при подборе квартиры в новостройке

12 дней назад
601

Как риэлтор может обмануть клиента при подборе квартиры в новостройке

Как удобнее - выбрать новостройку с риэлтором или самостоятельно?

Время прочтения - 4 минуты 

До кризисного 2008-го года большинство застройщиков продавали квартиры напрямую, без посредников. Потом содержать собственный офис продаж стало дорого и неэффективно, и за последние десять лет ситуация изменилась: многие девелоперы продают все свои квартиры через агентства недвижимости. Для покупателей в этом есть как плюсы, так и минусы, потому что посредники могут преследовать корыстные цели и продать вам жилье с проблемами.

Кстати:

Стандартов взаимодействия риэлторов и застройщиков сегодня нет. Некоторые застройщики полностью делегируют агентствам недвижимости задачу продажи квартир в новостройке, а другие занимаются поиском покупателей сами и имеют для этого несколько офисов продаж. 

Стандартов взаимодействия риэлторов и застройщиков сегодня нет

Нечестно: возьмет деньги и с вас, и с застройщика

Есть представление, будто покупка квартиру напрямую у застройщика обойдется дешевле, чем через риэлтора. Это не так. Вознаграждение за продажу каждой квартиры риэлторы выплачивает застройщик, обычно оно равняется 2-5% от стоимости жилья.    

Но иногда риэлторы могут нажиться на вашем незнании. Поэтому будьте внимательны: обращаясь в агентство недвижимости, вы должны подписать только договор на оказание информационных услуг. Вам ничего не нужно платить риэлтору. Правда, в некоторых случаях риэлторы оказывают дополнительные услуги, например, регистрируют договор купли-продажи или оформляют право собственности. За это они могут взять с вас деньги.

Главный промах: подберет квартиру у неблагополучного застройщика

Основной плюс работы с риэлтором при поиске квартиры в новостройке – это очень широкий выбор квартир. Застройщик может предложить квартиры только в своих домах, тогда как риэлтор работает с несколькими строительными компаниями и имеет большой каталог квартир.

Конечно, серьезное агентство недвижимости проверит репутацию застройщика прежде, чем продавать его квартиры и сотрудничать с ним. Однако иногда коммерческий интерес сильнее порядочности, ведь вознаграждение риэлтору выплачивает застройщик, а не вы, поэтому он действует в интересах того, кто платит. Он может не рассказать вам обо всех нюансах репутации сомнительного застройщика, который, возможно, имеет долги или задерживал сдачу предыдущих объектов. Риэлтор просто предоставляет вам разные варианты, а выбор делаете вы.     

Застройщики либо полностью делегируют продажу квартир агентствам недвижимости либо занимаются поиском покупателей сами в офисах продаж

Неумышленный обман: не знает всех нюансов

Если вы обратитесь в надежное агентство, оно, безусловно, постарается узнать обо всех особенностях продаваемого жилья. Однако не всегда у посредника есть вся информация о квартире, об этапах и сроках строительства, условиях покупки. Какие-то моменты застройщик просто может скрыть от риэлтора, и обман будет непредумышленным.

Умолчит об акции

Не секрет, что многие застройщики предлагают акции, скидки при покупке жилья в их доме. Более гибкие и привлекательные условия по графику платежей помогли бы вам сэкономить средства и сделать выплаты более комфортными. Однако не всегда риэлтор заинтересован в том, чтобы сообщать вам об этих бонусах и акциях. Так как его гонорар – это проценты от стоимости сделки, ему выгодно продать вам объект подороже.

Предложит квартиру с дефектами

Квартира может иметь дефекты, но риэлтор не обязательно расскажет вам о них. Он может просто умолчать, а вы купите квартиру по повышенной цене. Это незаконно, потому что квартиры с небольшими строительными проблемами должны продаваться в полтора раза дешевле, а квартиры с серьезными недостатками нужно возвращать застройщику на доработку.  

Как обезопасить себя

Выбирайте надежное агентство недвижимости. Для этого нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Как давно агентство работает на рынке. Если компания много лет держится на рынке, скорее всего, ему можно доверять. Хотя иногда бывают исключения: молодые агентства тоже могут быть надежными, судите о них по следующим пунктам.
  • Как много в компании сотрудников. Если штат большой, агентство стабильное и развитое. 
  • Какова стоимость его услуг. Она не должна быть ниже среднерыночной. Если цена слишком низкая, стоит насторожиться. 
  • Изучите сайт компании. Агентство с хорошей репутацией имеет развитый и современный сайт с подробной информацией о сотрудниках, предложениях, объектах, публикует документы и контакты. 
  • Офис агентства. Место, где находится офис, вывеска агентства, интерьер помещения – все это расскажет о том, ценит агентство свою репутацию или является фирмой-однодневкой. 
  • Занимается ли агентство общественной деятельностью. Может быть, оно состоит в Гильдии риэлторов? Сертификаты, лицензии, награды, дипломы говорят о хорошей профподготовке сотрудников.   
  • Почитайте отзывы о компании в интернете. 

Обязанность профессионального риэлтора – предоставить вам большой выбор квартир, подробно рассказать о каждом объекте и ответить на все ваши вопросы. Агентство аккредитовано в большом количестве банков и может предложить оформить ипотечный кредит в одном из них. Риэлтор должен помочь вам сравнить технические характеристики квартир, предостеречь о покупке не самых лучших вариантов, дать свои комментарии по финансовым и юридическим аспектам сделки.

Основной плюс работы с риэлтором при поиске квартиры в нвостройке - это очень широкий выбор квартир

Как правило, составив полное представление об объектах, покупателю легко принять правильное решение.    

Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Доля: как ее покупать и продавать
Узнайте, в каких случаях "соседи по квартире" могут подать на вас в суд
Как провести оценку квартиры для ипотеки (и перепроверить оценщиков)
Оценка квартиры – один из самых важных и обязательных пунктов в сделке
VIP объявления
3-комнатная квартира, 125 кв. м, 9/10 эт.
Казань
7 700 000 ₽
Комната в 1-комнатной квартире, 16 кв. м, 4/4 эт.
Казань
830 000 ₽
Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Как и на что можно разменять долю в квартире
Рассмотрим два главных варианта
12 дней назад
516
Малоэтажные и многоэтажные дома: какое городское жилье удобнее?
Малоэтажные застройки все больше привлекают россиян
2 недели назад
671
По расчету: могут ли молодожены купить квартиру вместо празднования свадьбы?
Вместо роскошной свадьбы можно купить скромное (зато свое) жилье
2 месяца назад
1K
На чужих ошибках: как правильно выбрать жилье в новостройке с первой попытки
Россияне делятся горьким опытом выбора жилья в новостройках
5 месяцев назад
1K
Точный расчет: тестируем ипотечные калькуляторы
Мы расскажем о сложных расчетах — просто
5 месяцев назад
1K
Бассейны и сауны в отелях: как там поддерживают чистоту
Опасаетесь антисанитарии? Есть индикаторы, которые расскажут о степени чистоты
1 месяц назад
1K
По каким критериям 5-звездочные отели набирают сотрудников?
Карьера в гостиничном бизнесе — тема, окруженная загадками и домыслами
1 месяц назад
1K
Идем на расширение: как зрительно увеличить площадь квартиры
Сначала избавьтесь от хлама. Затем — примените советы дизайнеров
2 месяца назад
1K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
2-комнатная квартира, 49 кв. м, 3 эт.
Лениногорск
6 300 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
6 200 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
7 100 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
7 500 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
6 500 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
6 500 ₽