Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости СНТ или ИЖС — что лучше при покупке частного дома?

5 месяцев назад
3K

СНТ или ИЖС — что лучше при покупке частного дома?

Как не остаться без имущества после оформления дома с участком

Время прочтения - 5 минут

Планируя строительство частного дома или покупку готового, важно выяснить, каков статус земельного участка. Ведь от этого зависит, на что вы имеете право и какие на землю и постройки наложены запреты. Для возведения частных домов в основном предназначены земли со статусом ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или СНТ (садовое некоммерческое партнерство). В статье мы рассмотрим достоинства и недостатки того и другого вида. 

Какие законы можно изучить

  • ФЗ №136. Он определяет особенности участка для ИЖС.
  • ФЗ №218. Этот закон регулирует  правила регистрации недвижимости.
  • ЖК РФ (статья 16, часть 2). Здесь дано определение жилого объекта.
  • ФЗ №172. Он устанавливает правила перевода земель из одной категории в другую. 

Что такое ИЖС и СНТ

Расшифруем аббревиатуры. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. СНТ – это садовое некоммерческое товарищество (есть также ДНП – это дачное некоммерческое партнерство, но в этой статье мы разбирать его не будем, оно имеет много схожих черт с  СНТ, и юристы порой не могут найти правовых отличий).

ИЖС и СНТ

Достоинства и недостатки ИЖС

Участки со статусом ИЖС – самые популярные и престижные, вместе с тем дорогие, потому что находятся на территории поселений. Они, как следует из названия, предназначены для строительства жилых домов, коттеджей. 

плюсы и минусы ижс

Плюсы земельного участка ИЖС

  • Вы легко сможете прописаться в доме, построенном на таком участке. У вас будет адрес, вы сможете устроиться на работу, получать почту, хранить дома оружие и иметь другие преимущества прописки.  
  • Государство обязано обеспечить поселения со статусом ИЖС социальной инфраструктурой – больницами, детскими садами, школами, магазинами и так далее. Кроме того, в таком поселке должны быть проложены дороги и проведены электричество, газ, вода.
  • При строительстве дома на участке ИЖС вы сможете оформить налоговый вычет. 
  • Многие банки примут такой участок в качестве залога, если вы захотите оформить ипотечный кредит. 

Недостатки и ограничения участка ИЖС

  • Размер участка ограничен по размеру, максимальные и минимальные нормы устанавливаются региональными властями.
  • Проект жилого дома нужно будет согласовать с местной администрацией и службами, получить разрешение на строительство (в  случае с дачным домиком такого нет). Вы не должны будете нарушать ГОСТы, потому что введение дома в эксплуатацию опять же возможно только после согласования с проверяющими службами.    
  • Несмотря на то, что государство обязано подвести к участкам ИЖС дороги и коммуникации бесплатно, качество их может желать лучшего. 
  • Стоимость участков ИЖС обычно выше, чем у других категорий земель.
  • Если вы в течение пяти лет не построите на участке дом, он будет выкуплен в принудительном порядке.

Достоинства и недостатки СНТ

Участки СНТ чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения (хотя по закону это не обязательно). Поэтому их можно использовать как для строительства жилых объектов, так и для ведения сельского хозяйства. СНТ могут находиться как на территории населенных пунктов, так и за ее пределами.  

плюсы и минусы снт

Плюсы земельного участка СНТ

  • Меньшая стоимость по сравнению с землей под ИЖС.
  • Меньший размер земельного налога.  

Недостатки участка СНТ

  • Чтобы подвести газ, водопровод, электричество, канализацию, нужно платить собственникам. Это и сложно, и дорого. 
  • В доме на участке СНТ очень трудно прописаться, особенно если земля сельскохозяйственного назначения. Только в отдельных случаях суды признают права собственников иметь постоянную регистрацию в домах на землях СНТ.    
  • Банки неохотно и редко принимают такие участки в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. 
  • Могут также быть проблемы при продаже дома на участке СНТ. Даже если вы построите большое и капитальное строение, в бумагах оно все равно будет значиться как дачный домик. Поэтому оценщики не смогут оценить его высоко для продажи.
  • Нужно платить членские взносы, ходить на все собрания, выполнять возложенные обязательства и контактировать с другими членами товарищества.

Сравним ИЖС и СНТ

  • Водоснабжение       

Каждый участок ИЖСК подключен к системе центрального водопровода или имеет личный колодец. В случае с СНТ имеется одна скважина на все товарищество, и она оплачивается из паевых взносов.   

  • Налоги

Налог на дом на земле СНТ должен быть значительно ниже. Однако на практике, поскольку налог на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости (которая в идеале равна рыночной стоимости), если вы построили на участке СНТ капитальное строение, вы будете платить столько же, сколько владелец подобного дома на участке ИЖС. Но угроза попасть под санкции высоких налогов на участке СНТ меньше, ведь дома на таких участках не признают объектом роскоши. 

  • Газоснабжение и электричество   

В случае с СНТ можно подключиться, если рядом проходит газопровод. Если нет – покупайте газовые баллоны. У ИЖС проблем с этим нет. И еще: владельцы ИЖС приравниваются к жителям деревни, поэтому им поставляют газ и свет по более низкому тарифу, чем владельцам домов в СНТ. Разница существенная: раза в два.    

  • Канализация

Участки ИЖС уже подключены к системе канализации или же каждый дом имеет индивидуальный сток. Товарищества имеют единый очистительный септик, покрывают расходы паевыми платежами. 

Вывод

Итак, как мы видим, на землях со статусом ИЖС построить частный дом гораздо проще, чем на участках СНТ. Однако высокая цена таких участков может стать серьезной причиной для того, чтобы рассмотреть варианты приобретения земли в товариществе. Не говоря о тех ситуациях, когда вы уже являетесь владельцем такого участка и собираетесь строить дом. Главное – внимательно изучите плюсы и минусы обоих вариантов.

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Нужен офис: купить или арендовать?
Разбираем плюсы-минусы покупки и как правильно выбрать офис
Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают
Чистоту любой сделки с недвижимостью лучше проверить по пунктам. Вот вам чек-лист.
VIP объявления
Комната в 2-комнатной квартире, на большая пироговская 29 5/14 эт.
Москва
5 000 ₽
1-комнатная квартира, 45 м², 15/22 эт.
Подольск
14 000 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Что законно при ремонте и остеклении лоджии, а что — нет
Как сделать перепланировку лоджии и балкона, не рискуя имуществом и деньгами
2K
Как правильно выбрать дом у воды
Не спешите заключать сделку только на основании того, что вам понравился вид из окна или свежий речной воздух
4K
Где остановиться в путешествии. Хостел, апарт-отель, квартира и другие варианты.
Вопрос жилья в отпуске – один из самых насущных, и на его решение нередко уходит солидная часть бюджета всего путешествия.
105
Расписка при покупке квартиры – составляем правильно по образцу
Мечта о новом собственном доме или квартире вот-вот сбудется, и вы уже почти стали счастливым владельцем?
1K
Новогодний декор квартиры и дачи: 15 идей
Не ограничивайте себя мишурой и елкой
3K
Как риэлтор может обмануть клиента при подборе квартиры в новостройке
Как удобнее - выбрать новостройку с риэлтором или самостоятельно?
3K
Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»
Жилье с «отягчающими обстоятельствами»: как узнать об обременениях, чем они опасны
144
Прогноз на 2019 год: что будет с рынком вторичного жилья
Долевое строительство умрет, а цены на старый фонд изменятся
4K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
3-комнатная квартира, 65 м², 3 эт.
Бутурлиновка
8 000 ₽
1-комнатная квартира, 32 м², 2 эт.
Солнечногорск
16 500 ₽
1-комнатная квартира, 50 м², 8/17 эт.
Фрязино
13 500 ₽
3-комнатная квартира, 66.1 м²
Уфа
3 250 000 ₽
1-комнатная квартира, 38 м², 10/17 эт.
Сочи
11 500 ₽
1-комнатная квартира, 38 м², 3 эт.
Уссурийск
5 000 ₽