Главная Статьи о рынке недвижимости Городское жилье или частный загородный дом?

4K просмотры

Городское жилье или частный загородный дом?

Сравниваем, анализируем плюсы и минусы коттеджа и квартиры

Время прочтения - 3 минуты

Где лучше жить – в новом жилом комплексе эконом-класса в черте города или в частном доме с небольшим участком в коттеджном поселке в пригороде? Ответ далеко не очевиден, тем более что стоимость такой недвижимости примерно одинаковая. В статье мы сравним два этих варианта.

В городе или за городом

Очевидное преимущество дома в коттеджном поселке в сравнении с городской квартирой – это близость к природе. Расположены такие поселки, как правило, на окраине города или за его пределами, в пригороде. Поэтому вместе с домом вы получаете возможность лицезреть закаты и рассветы, звездное небо, ходить купаться на местную реку или собирать грибы в лес. Также в частном доме в поселке можно отдохнуть от городского шума, а на участке можно разбить сад или высадить огород, установить беседку, устроить детскую площадку, построить гараж, баню или соорудить навес.   

Всех этих экологических преимуществ вы будете лишены в случае приобретения квартиры в новостройке. Конечно, многие застройщики осваивают территории на окраине городов и возводят жилые комплексы в экологичных зонах. Однако вопрос времени, когда и эти районы станут частью городской шумной жизни, рядом пролягут трассы и на месте соседнего леса построят новый ЖК. 

7 основных критериев

Транспортная доступность

В случае с жилым комплексом в черте города проблем с транспортной доступностью быть не должно: в городах дорог каждый свободный метр, поэтому станции метро и автобусные остановки обычно располагаются близко. Застройщик понимает, что спрос на квартиры в ЖК зависит от того, насколько развитая вокруг инфраструктура для работающих людей – учитывается близость к бизнес-центрам, технопаркам, логистическим комплексам. Да и государство обычно рядом с новостройками открывает новые станции метро, прокладывает дороги.  

Этого не скажешь про коттеджные поселки. Здесь без личного автомобиля (и сопутствующих затрат на бензин и техобслуживание) придется трудно. Большинство поселков находятся в 20-30 км. от города, и дорога на работу и обратно с учетом пробок в больших городах отнимает минимум час в одну сторону. Поэтому, если вы каждый день ездите на работу в город, при покупке дома нужно изучить пропускную способность шоссе рядом с поселком. Однако, если вы работаете удаленно или можете приезжать в офис не каждый день, то для вас проблема с транспортной доступностью не столь актуальна. 

Площадь

Несомненное преимущество частного дома – это большая площадь по сравнению с квартирой. Какой бы просторной ни была купленная вами квартира, она ограничена в площади. Тогда как частный дом всегда можно расширить, построить новый этаж, оборудовать санузлы, кладовую и так далее.

Например, средняя площадь продаваемых квартир в городах-миллионниках – это 45 кв.м. Частные дома обычно занимают площадь не менее 100 кв.м.   

Большой плюс частного дома – придомовая территория, участок размером не меньше нескольких соток. На ней можно разместить беседку, площадку для барбекю, бассейн, оставить велосипед на собственном крыльце. Для большой семьи частный дом, конечно, хороший вариант: под одной крышей могут жить сразу несколько поколений, при этом каждый имеет свою комнату.    

Цена вопроса

Квартира в новом жилом комплексе эконом-класса в черте города, в принципе, сопоставима по цене с небольшим частным домом в коттеджном поселке в пригороде. К примеру, стоимость 2-комнатной квартиры в новостройке в таких городах, как Казань, Екатеринбург, Новосибирск, обойдется в среднем в 2,5 млн рублей. Стоимость дома в поселке эконом-класса вместе с небольшим участком примерно такая же.   

Правда, если вы захотите продать дом, то сделать это быстро и выгодно не получится. Квартиры в новостройках всегда более популярны, постоянно растут в цене и продаются достаточно быстро.

Безопасность

Частный дом проигрывает в плане безопасности квартире. Обокрасть его гораздо проще, чем квартиру на энном этаже новостройки, которые сейчас еще и оборудованы камерами видеонаблюдения и охранной зоной. Правда, современные коттеджные поселки тоже обзаводятся видеонаблюдением и охранными системами. И в частном доме можно завести собаку, которая лучше сигнализации сообщит вам о попытке грабежа. К тому же, если говорить в целом о криминальной обстановке, то в городе она гораздо выше, чем в поселке, где все друг друга знают и незнакомые люди появляются редко. Поэтому в поселке вы можете спокойно отпускать детей погулять возле дома.

Паркинг

В частном доме нет проблем с парковкой. Вы можете построить гараж, и если у вашей семьи несколько машин, можно установить навес. Конечно, застройщики стараются решать проблемы с парковкой, создавая подземные паркинги, однако за машиноместо там тоже придется платить.  Что касается сохранности автомобиля, то и в организованных поселках, и в новых жилых комплексах обычно работают посты охраны, которые не пропускают чужие машины на территорию и осуществляют постоянный обход территории.   

Инфраструктура

В новых жилых комплексах и недавно созданных коттеджных поселках ситуация с инфраструктурой примерно одинаковая. Об объектах инфраструктуры на первых этапах приходится только мечтать. Однако с новостройками все же попроще: так как они находятся в черте города, все, что нужно для комфортной жизни, имеется рядом – это и магазины, и развлекательные заведения, и поликлиники, и школы, и детсады. В поселках такая инфраструктура может не появиться и спустя годы, какими бы красивыми ни были проекты застройщика. Конечно, в развитых поселках есть школы, гимназии и детские сады, спорткомплексы. Однако большинство жителей поселков эконом-класса все равно вынуждены возить детей в город. В этом аспекте, конечно, покупка квартиры в ЖК выгоднее.      

Стоимость содержания и эксплуатации

Частный дом потребует больших расходов на эксплуатацию и содержание. Тем более в России, где суровые зимы, которые приводят к таким последствиям, как замерзший колодец, отключение электричества, заметенные снегом дороги и так далее. Однако если грамотно подойти к обустройству частного дома, то он может практически стать автономным. Например, можно обустроить свою скважину, благодаря чему у вас не будет проблем с отоплением, водой, а также вы сэкономите деньги.     

В квартирах расходы на обслуживание ЖКХ немалые. Платить нужно также и за уборку улиц, ремонт фасадов, подъездов, вынос мусора, домофоны и так далее. 

В коттеджном поселке обычно тоже существует управляющая компания, и к расходам на коммунальные платежи и оплату труда охранника прибавится налог на землю и страховка.    

Обустройством дома нужно заниматься самостоятельно. А это – стрижка газонов, уборка территории, уход за садом, ремонт дома. Содержание дома, по средним подсчетам, обходится в среднем от 100 до 500 тысяч рублей в год, если все работы выполнять своими руками. В один год вам потребуется, возможно, 10 тысяч рублей, а в какой-то из годов резко на новый котел или ремонт крыши нужно будет найти 300 тысяч. В среднем это выше коммунальных расходов за квартиру в городе.       

Соседи

В частном доме вам не придется страдать от соседей так, как это обычно бывает в многоэтажках. У вас не будет соседей снизу и сверху. А это приватность и простор. Кроме того, в коттеджных поселках обычно селятся семьи схожие по доходу и образу жизни. У них похожие интересы, хобби, дети одного возраста. Правда, не повезти с соседями может и в поселке, если ими окажутся, к примеру, молодые люди, устраивающие веселые шумные вечеринки. В жилом комплексе таких дебоширов успокоить проще: двор является общим имуществом для всех жильцов, и там никто не будет долго терпеть неудобство, тогда как на частной территории человек вправе быть более свободным.   

город или загород

Вывод

Загородный дом хорошо подойдет для семейных людей, которые имеют доход выше среднего. Даже если при покупке цена вопроса у коттеджа и квартиры в новостройке будет примерно сопоставима, на содержание дома потребуется больше времени и денег. Тогда как квартиру могут позволить себе молодые семьи с небольшим доходом. Однако преимущества жизни за пределом города могут перевесить все эти будущие и настоящие расходы.   

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как продать комнату: инструкция
Речь идет о комнате в многокомнатной или коммунальной квартире
Как продать комнату: инструкция
Утечка газа, отключили свет, прорвало трубу. Куда звонить и что делать
В экстренных ситуациях действовать нужно быстро. Но обычно чем серьезнее проблема, тем более растерянным себя чувствуешь
Утечка газа, отключили свет, прорвало трубу. Куда звонить и что делать
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Этот привлекательный тип жилья имеет и ряд существенных недостатков
4K просмотры
Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Унаследовали квартиру, тут же захотели продать, но желающих купить почему-то нет?
862 просмотры
Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают
Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают
Чистоту любой сделки с недвижимостью лучше проверить по пунктам. Вот вам чек-лист.
2K просмотры
Прогноз на 2019: ставки по ипотеке вырастут, а новостройки — подорожают?
5K просмотры
Хитрости риэлторов: как подготовить жилье к сдаче или продаже. Быстро и недорого
Хитрости риэлторов: как подготовить жилье к сдаче или продаже. Быстро и недорого
Помогут ли расположить клиента аромат кофе, цветы и яркое освещение?
5K просмотры
Идем на расширение: как зрительно увеличить площадь квартиры
Идем на расширение: как зрительно увеличить площадь квартиры
Сначала избавьтесь от хлама. Затем — примените советы дизайнеров
5K просмотры
Квартиры у строящихся станций метро: когда лучше покупать?
Квартиры у строящихся станций метро: когда лучше покупать?
Стоимость квартир у метро вырастает порой на треть
4K просмотры
Жара в квартире: как дожить до осени - лайфхаки на каждый день
Жара в квартире: как дожить до осени - лайфхаки на каждый день
Спасение от духоты в жилище – дело самих жильцов
1K просмотры