Главная Статьи о рынке недвижимости Как продать квартиру в черновой отделке: инструкция

7 дней назад
306

Как продать квартиру в черновой отделке: инструкция

Такое жилье стоит в среднем на 15% ниже, чем квартиры с чистовой отделкой

Время прочтения - 4 минуты

Квартиры с черновой (предчистовой) отделкой привлекают покупателей не только в сегменте эконом-класса, для которых очень важна цена вопроса. Квартиры с черновой отделкой пользуются все больше популярностью и у состоятельных граждан, которые предпочитают сделать ремонт по своему вкусу. В статье мы расскажем, в чем преимущества и недостатки квартир с черновой отделкой, и можно ли их выгодно продать.

По определению, квартиру с черновой отделкой можно приобрести только в новостройке. И часто перед инвестором, который купил недвижимость в строящемся доме, встает вопрос, на каком этапе ее продавать. Без отделки квартира стоит на 10-15% дешевле, чем готовая, черновая отделка удешевляет квартиру на 8-13%.  Однако покупательский спрос определяет не только изначальная стоимость недвижимости.  

Исторический экскурс

Во времена СССР сдача квартир с черновой отделкой не допускалась. Отделка новостроек была обязательной. Поэтому новоселы получали квартиры с уложенным рабочими синим кафелем, линолеумом и дешевыми обоями.  В постсоветские годы история мало изменилась. Но уже в середине 90-х, когда на рынок хлынули различные товары и люди могли себе что-то из них позволить, необходимость в готовой отделке отпала. Застройщики видели, что все равно элементы отделки оказывались на соседней свалке: и краны, и раковины, и плитка, и даже двери. Состоятельные жильцы отказывались от стандартных интерьеров. Поэтому  до наших дней квартиры на продажу в основном сдаются без отделки. Естественно, что в этом случае они дешевле.  Квартиры с готовой отделкой стали сдавать в основном в рамках соцпрограмм – например, для переселенцев, многодетных семей и так далее. 

Кстати:

Квартиры с черновой отделкой в новостройках эконом-класса дешевле квартир с отделкой на 15%. В домах бизнес-класса разница еще выше – 25%. Однако, по статистике, основными покупателями жилья без отделки становятся состоятельные граждане, которые хотят оформить квартиру по своему вкусу. Это заметили застройщики, которые предлагают жилье комфорт, бизнес и премиум-класса в основном без ремонта и без отделки. 

Эконом-класс требует отделку

В последние несколько лет в России наметилась новая тенденция. Доля квартир с отделкой стала расти в новостройках эконом-класса. Дело в том, что большая часть (более 50%) такого жилья приобретается в ипотеку, и покупатели хотят снизить свои расходы. Они стремятся приобрести уже готовое жилье, в которое можно сразу заехать и жить. К тому же не всегда у них есть свободная сумма на ремонт квартиры, тогда как ежемесячный платеж чуть большего размера они могут вытянуть.

Например, вы взяли квартиру в ипотеку с готовой отделкой за 7 млн рублей. Без ремонта эта же квартира обойдется в 6-6,2 млн рублей.  при условиях кредита со ставкой в 10%, первоначальным взносом 2 млн рублей и сроком 15 лет ежемесячный платеж составит 53 тысячи рублей. Без ремонта за ту же квартиру ежемесячно нужно будет платить 43 тысячи рублей.   

Застройщику все равно, как продавать квартиру – с отделкой или нет, он от этого выигрывает мало, говорят участники рынка. Для него важно, чтобы квартиры продавались быстрее. И квартиры с отделкой в эконом-классе уходят сегодня лучше.   

  

Что собой представляет черновая отделка.  Стоимость ремонта

Чтобы представить, какие работы потребуется сделать в квартире без отделки или с черновой отделкой, расскажем, что она собой представляет. Обычно застройщик оснащает квартиру пластиковыми окнами не лучшего качества, есть входная дверь, балкон остеклен, имеется сантехническая разводка. Нет унитаза, раковины и ванной. Электричество подведено до щитка на этаже. С черновой отделкой ситуация чуть лучше. Они подороже квартир без отделки на 2-3%, в них есть горячая и холодная вода, есть электропроводка, выключатели, розетки, выровнены полы и потолки, стены, работает отопление, но нет сантехнического оборудования. 

К примеру, в Московской области отделка квартиры площадью 47 кв.м. (самая популярная для продажи площадь, стоимость ее в среднем 6 млн рублей) стоит около 300-350 тысяч рублей. И это только разводка электричества, подключение недорогой плиты и сантехники, укладка линолеума или ламината, оклейка потолка обоями (грунтовка и побелка стоит дороже).  К этому надо прибавить расходы на аренду квартиры, в которой придется где-то жить, пока идет ремонт. Если ремонт растянется на полгода, аренда выйдет в 100 тысяч рублей (с учетом средней стоимости аренды в Москве 25 тысяч рублей в месяц). Также плюсуем косметическую отделку. В итоге на ремонт уйдет около 10% от стоимости квартиры. 

Конечно, многое зависит  от вкуса человека, приобретаемых им материалов. Кроме того, в панельных новостройках всегда есть внутренние стены, поскольку они несущие элементы дома. тогда как в монолитных зданиях, к примеру, может не быть также внутренних стен, их тоже нужно будет ставить за свой счет.    

Также нужно учитывать человеческий фактор, срывы сроков работ и другие риски. Поэтому в итоге, по словам экспертов, квартира без отделки оказывается дороже, чем готовая квартира в доме эконом-класса. Черновая отделка чуть облегчит жизнь, в ней все эти математические расчеты сделаны без учета пресловутого человеческого фактора. Ведь самостоятельно занимаясь организацией ремонта квартиры, ее хозяин берет на себя все строительные риски, которые связаны со стоимостью работ, сроком их исполнения и качеством. И в конечном итоге, квартира без отделки или в черновой отделке может оказаться дороже, чем готовая квартира в домах эконом-класса. 

Преимущества квартиры без отделки

Однако квартиры без отделки продолжат пользоваться популярностью у состоятельных покупателей, для которых важнее экономии – самостоятельно выбрать цветовые решения, отделочные материалы и контролировать качество ремонта на каждом этапе. Кроме того, квартиру без отделки можно спланировать на свой вкус, установить межкомнатные перегородки в определенных местах и применить дизайнерские решения.  Это одно из главных преимуществ квартир без отделки, на которое делают упор продавцы. 

Кроме того, всегда есть возможность сэкономить и отступить от тех усредненных расчетов, которые мы привели выше.  Можно приобрести материалы в сезон скидок на оптовых базах, нанять знакомых строителей или самостоятельно заняться ремонтом.  Этот вариант хорошо подходит людям, которые не стремятся сразу заехать в квартиру, например, имея еще одну квартиру или готовя ее для своего ребенка.

Квартиры с черновой отделкой или вовсе без отделки до сих пор занимают большую часть предложений в новостройках эконом-класса. Такие квартиры пользуются спросом и продаются быстро по цене на 10-15% ниже среднерыночной. В связи с падением покупательской способности населения в стране и популярности ипотечных кредитов застройщик начинает все чаще предлагать квартиры с готовой отделкой, которая сокращает затраты на ремонт. Однако квартиры с черновой отделкой всегда останутся популярными среди состоятельных граждан, предпочитающих индивидуальный подход к оформлению жилья.   

Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Налоговая начислила лишнего. Что делать?
Порой налоговая служба совершает ошибки. Иногда налог начисляют даже за уже проданное имущество
Новостройка: как правильно оформить договор долевого участия (ДДУ)
Что такое ДДУ и какие "подводные камни" он скрывает
VIP объявления
3-комнатная квартира, 125 кв. м, 9/10 эт.
Казань
7 700 000 ₽
Комната в 1-комнатной квартире, 16 кв. м, 4/4 эт.
Казань
830 000 ₽
Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Как и когда платим налог на недвижимость в 2018?
В 2018 году сумма налога на недвижимость в России выросла по сравнению с прошлым годом примерно на треть.
4 месяца назад
1K
Как отложить деньги на квартиры растущим детям: расчеты для Москвы и для регионов
Позаботиться о будущем детей – одна из задач хороших родителей, не так ли?
2 месяца назад
1K
Легко ли быть риэлтором и сколько они зарабатывают?
Так ли легок их хлеб и как адекватно оценить профессионализм риэлтора, рассказываем в статье
5 месяцев назад
1K
Сами с усами: как выбрать фирму для ремонта и не потерять веру в людей
Выбираем надежного подрядчика и решаем скользкие вопросы о деньгах и качестве
5 месяцев назад
1K
Как выбрать землю «без сучка и задоринки»?
Несколько важных шагов избавят вас от огромных трат
3 месяца назад
1K
Как «пробить» свою и чужую квартиру в открытых источниках
Единственный способ не потерять нервы и деньги - тщательно проверить "чистоту" квартиры
3 месяца назад
1K
Приемы декораторов, которые сделают ваше жилье уникальным
Узнайте, что "можно", а что "нельзя" делать, если вы обходитесь без декоратора
2 месяца назад
1K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
2-комнатная квартира, 49 кв. м, 3 эт.
Лениногорск
6 300 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
6 200 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
7 100 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
7 500 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
6 500 ₽
2-комнатная квартира, 48 кв. м, 3 эт.
Набережные Челны
6 500 ₽