Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Как правильно написать объявление о продаже квартиры: 9 важных критериев

4K просмотры

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Составляем объявление, которое хочется прочесть

Время прочтения - 4 минуты

Правильно составленное объявление о продаже играет важную роль в судьбе квартиры. Оно должно содержать всю важную для покупателя информацию и быть привлекательным. В статье мы расскажем о том, как должно выглядеть объявление о продаже, чтобы оно выделялось среди других и побуждало к тому, чтобы посмотреть вашу квартиру.

Изучите недвижимость и окружение

Перед тем, как написать объявление, вы должны располагать достаточной информацией. Поэтому изучите рекламируемую квартиру и инфраструктуру вокруг нее. Это важно прежде всего для тех, кто не проживал в этой квартире. Допустим, она досталась вам по наследству или вы риэлтор. Выясните, каков дом, сама квартира. Также вам нужно понимать, что представляет собой район, считается ли он благополучным. Можно привлечь интернет-источники, изучив объявления о продающейся недвижимости в этом районе.   

Объявление должно содержать

Представьте своего потенциального покупателя

Объявления, написанные «для всех», не выделяются из общей массы. Попробуйте нарисовать в своем воображении того человека, который захочет жить в вашей квартире. Каков должен быть его возраст, социальный статус, достаток, пол? Такое упражнение позволит вам подобрать нужные слова и отметить в объявлении именно те плюсы квартиры, которые его привлекут.

Например, если у вас типовая однокомнатная квартира в спальном районе, то ей может заинтересоваться среднестатистическая молодая семья с небольшим доходом и маленьким ребенком, поэтому уместно будет указать, что рядом с домом находится парк и детская площадка. Если же вы продаете квартиру-студию для молодежи, то «фишкой» станет близость к развлекательным и учебным заведениям, а также современная планировка.

Портрет покупателя

Укажите базовые параметры

Риэлторы сходятся во мнении, что сегодня наиболее эффективная площадка для размещения объявлений – интернет. Бумажные объявления на остановках, объявления в газетах и «бегущей строке» на телеканалах не имеют такой же отдачи.

Интернет-площадки задают определенный стандарт объявления. Нужно указать базовые параметры. Обязательная информация в тексте должна идти в начале:   

  • Сколько комнат в квартире.
  • Сколько этажей в доме и на каком из них находится квартира.
  • Сколько квадратных метров в квартире и в каждой из ее комнат.
  • Раздельный или совмещенный санузел.
  • Наличие балкона, лоджии.
  • Тип планировки.
  • Стоимость.
  • Кто продает — собственник вы или риэлтор.
  • Контактная информация.  

Отметьте также какие-то важные нюансы. Например, плюсом станет наличие автопарковки, окна, выходящие на парк, закрытая колясочная в подъезде и так далее.

Важно:

Избегайте «воды»! Не нужно рассказывать в объявлении о том, как вы провели в этой квартире счастливое детство. Не нужно указывать причину, по которой вы продаете квартиру. Потом, при встрече, если человек поинтересуется, вы можете ему рассказать о запланированном переезде, например. Не сообщайте о смерти бывшего владельца квартиры.

9 основных параметров

Больше конкретики

Избегайте формулировок, которые могут быть неоднозначно поняты. Например, «кухня в стиле прованс» у каждого может вызвать свои ассоциации. Лучше напишите просто: «Кухня 14 кв.м. с деревянным полом, светлыми обоями и светло-зеленым кухонным гарнитуром». Подробные описания окажутся и вовсе лишними, если у вас сделаны хорошие фото.

Если вы пишете, что у вас свежий ремонт, то раскройте, что стоит за этими словами: например, новые обои, стеклопакеты и так далее. Все должно быть понятно и развернуто.

Нужно поставить себя на место покупателя. Что интересовало бы вас? Это и состояние водопровода, и характер соседей, и количество собственников, и то, куда выходят окна. 

Также не используйте сокращения — покупатель может не обратить на них внимание. Пусть лучше объявление будет длинным, но понятным.  Разделите текст на абзацы, на маркированный список характеристик квартиры.

не использовать формулировок

Контакты и адрес

Обязательно укажите в объявлении точный адрес, город, улицу, дом, номер квартиры, район. Объявления без точного адреса не вызывают доверия у покупателей. Также советуем указать ближайшие автобусные остановки и станции метро, а также время, которое потребуется, чтобы дойти до них пешком. Если ваш дом находится на малознакомой улице или в переулке, то можно также указать в объявлении известную ближайшую улицу, парк, площадь.      

Составьте заголовок

Он нужен, на него обращают внимание. Конечно, не все формы на интернет-ресурсах дают такую возможность, но если ограничений нет, поставьте заголовок. Специалисты говорят, что это хорошо работает! Пусть заголовок привлекает, но не лжет: в основном тексте должно содержаться подтверждение его посыла. Не используйте в заголовке двусмысленные фразы, которые можно понять неправильно.

Как указать цену

Лучше не использовать таких формулировок, как «договорная цена», «есть торг», так как покупатели пропускают такие объявления. Нужен реальный ценовой ориентир. Цену лучше указывать в конце объявления. Дойдя до конца объявления, читатель уже должен влюбиться в квартиру, так что цена не станет для него препятствием.  

Назначить цену на свою квартиру можно, изучив аналогичные объявления со схожими параметрами: в том же районе, на той же улице, с подобной планировкой, этажностью и прочее. Обычно продавцы закладывают в цену 50-100 тысяч рублей на торг, однако это делает объявление менее привлекательным.

Пишите о плюсах и забудьте про минусы

Советуем сосредоточиться в объявлении только на плюсах квартиры. Не нужно обманывать, но и не обязательно упоминать о явных недостатках квартиры. Покупатель и так увидит все минусы при осмотре объекта. Да, это не совсем честно, но таковы рыночные законы.  

Добавьте эмоций

В дополнительную часть объявления добавьте эмоции. Описывая комнаты, балконы, кухню, двор, используйте приятные эпитеты. Например, такие как «уютный двор», «просторная кухня», «приятные соседи», «светлая лоджия», «прекрасный вид на парк из окон зала». Так у вашего объявления появится свое лицо и настроение, которым сможет проникнуться читатель. Оно не будет скучным и безликим.  

Выделите важное

Можно пользоваться «капслоком», то есть выделять заглавными буквами ключевые фразы в объявлении, например, «ОХРАНА И ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО», «МЕБЕЛЬ ОСТАЕТСЯ БЕСПЛАТНО». Главное, не переусердствуйте, чтобы объявление не выглядело крикливо.

Фотографии и видео

Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому прикрепите к объявлению фотографии и видеозаписи. Обязательно хорошего качества, это привлекает людей, поэтому не поленитесь сделать качественную фотосессию. Также они должны и иллюстрировать ваши слова. Если вы написали о свежем ремонте и красивом виде из окна, покажите это на фотографиях. Фотографии и видео должны демонстрировать объект. Опять же поставьте себя на место покупателя: что вы хотели бы увидеть? Покажите все комнаты, фасад дома, двор. Перед тем, как проводить съемку, наведите в квартире порядок, уберите личные вещи. Лучше фотографировать днем, при естественном освещении. 

Размер объявления

Объявление не должно быть слишком большим. Специалисты говорят, что на прочтение объявления люди тратят максимум 7 секунд. Если за это время его не заинтересует ваш текст, он его закроет. Поэтому лучше уместить свое объявление в 5-6 ярких предложений, которые точно привлекут читателя.    

Вывод

Составляя объявление, пишите факты, но в оценке своей квартиры откажитесь от объективности. Да, ваша квартира самая лучшая, это квартира мечты. Каждое слово в вашем тексте должно вдохновлять читающего человека позвонить вам и договориться о встрече.  

Иллюстрации Ammis.ru

 

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже
У некоторых россиян есть возможность законно расширить свою жилплощадь
Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже
Иногда жить под одной крышей с малознакомыми людьми – это хорошо
Это доказывают коливинги. И да, вы не зря подумали, что это слово похоже на коворкинги.
Иногда жить под одной крышей с малознакомыми людьми – это хорошо
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Взять ипотеку и сдать в аренду: есть ли смысл?
Взять ипотеку и сдать в аренду: есть ли смысл?
Разбираемся, реально ли выплачивать ипотеку за счет сдачи квартиры
2K просмотры
Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже
Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже
У некоторых россиян есть возможность законно расширить свою жилплощадь
6K просмотры
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
715 просмотры
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Не хватает общения и не о ком позаботиться – заведите питомца
273 просмотры
Расписка при покупке квартиры – составляем правильно по образцу
Расписка при покупке квартиры – составляем правильно по образцу
Мечта о новом собственном доме или квартире вот-вот сбудется, и вы уже почти стали счастливым владельцем?
2K просмотры
Дизайн интерьера в 2019 году. Тенденции, тренды и стили, набирающие популярность
Дизайн интерьера в 2019 году. Тенденции, тренды и стили, набирающие популярность
Дизайнеры в этом году постепенно уходят от модного недавно скандинавского стиля в контрастный арт-деко и зовут нас за собой
498 просмотры
Как проходит реновация в Москве и будет ли реновация в регионах
Как проходит реновация в Москве и будет ли реновация в регионах
Часть россиян поддерживает переселение из хрущевок, а другие — боятся как огня
3K просмотры
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
Собираем документы и получаем вычет, если купили недвижимости за свои деньги или в кредит
17 просмотры