Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Как проходит реновация в Москве и будет ли реновация в регионах

2 месяца назад
1K

Как проходит реновация в Москве и будет ли реновация в регионах

Часть россиян поддерживает переселение из хрущевок, а другие — боятся как огня

Время прочтения - 7 минут 

Программа реновации в Москве последние несколько лет становится предметом бурных дискуссий. Она затрагивает интересы не только миллионов москвичей, которые вынуждены будут переселиться в новые дома. Но и регионов, которые гораздо больше нуждаются в обновлении жилого фонда, однако не имеют на это собственных средств. В статье мы расскажем о том, как реализуется программа реновации в Москве в настоящее время и грозит ли она регионам.

С чего все началось

Программа реновации жилья в Москве рассчитана 15 лет. В течение этого времени будет расселен и снесен ветхий жилой фонд, то есть дома, построенные в 1957-1968 годах. Это малоэтажные дома, до 9 этажей, так называемые «хрущевки». Их строили по типовым проектам в первый период индустриального домостроения в нашей стране. На освободившейся после их сноса территории возведут новые дома.     

Важно!

По программе реновации в Москве до 2032 года построят новое современное жилье для более миллиона человек. Всего будет подготовлено 295 площадок, это 4,5 миллиона квадратных метров. Расселят 350 тысяч квартир. Сейчас дома возводятся на 13 стартовых площадках, общая жилая площадь которых составляет 170 тысяч квадратных метров.  

Началось все еще в 1990-е годы с подачи мэра Москвы Юрия Лужкова, когда до 2010 года планировалось снести и расселить 1722 дома. Работы велись частными девелоперами по инвестиционным контрактам с городом.  Однако изменения в законодательстве затруднили работу подрядчиков, и позднее из-за финансового кризиса многие девелоперы не смогли справиться с задачей. В итоге в 2017 году не снесенными по лужковской программе оставались 71 дом. Тогда вопрос о продолжении снова ветхого панельного жилого фонда был снова поднят новым мэром Москвы Сергеем Собяниным.

В итоге были разработаны поправки в закон «О статусе столицы РФ» и другие законодательные акты, которые установили правила проведения реновации в Москве.  Хотя многие представители общественности выступили против этих поправок, после доработки закон был подписан президентом России Владимиром Путиным 1 июля 2017 года. В этом году «реновация» стала главным словом года, поскольку этот процесс затронул интересы миллионов москвичей.

Программа реновации в Москве

В какие сроки все произойдет

Основные этапы, сроки и очередность снова домов будет определена до конца 2019 года. В настоящее время готов список домов, которые будут демонтированы – их всего около пяти тысяч, и в них проживает миллион москвичей.

4 этапа реновации

Также известны площадки под строительство новых домов, которые расположены недалеко от сносимых строений. Переселиться в новый дом жители должны в течение 90 дней. Процесс переселения начнется во второй половине 2019 года, когда будут готовы первые 60 домов. Если переселенцу не подойдет новый дом, его местоположение, то  он может продолжить числиться на учете и претендовать на квартиру в доме, который построят на месте снесенного. 

Этапы реновации:

  1. Строится новый дом.
  2. Жители заселяются в новостройки.
  3. Сносится старый дом.
  4. На его месте строится новый дом, организуется инфраструктура, усовершенствуются коммуникации.   

В первую очередь демонтируют дома в аварийном состоянии. Более крепкие постройки снесут позднее. В историческом центре Москвы снесут не только пятиэтажные панельные дома, но и дома начала прошлого века. У жителей домов есть право отказаться участвовать в реновации, вопрос решается с помощью голосования.

Важно!

Посмотреть карту реновации Москвы на 2017-2020 годы можно на официальном сайте столичной мэрии.

Что уже сделано

На данный момент введены в эксплуатацию 32 дома, еще 2 вскоре тоже будут завершены. Это монолитные дома. Впоследствии в рамках программу будут возводить также панельные дома современного типа. Хотя программа бурно обсуждалась в обществе и вызывала критику, горожане в большинстве своем приняли программу, процент согласия составил 83%.     

Московские власти уверяют их, что они только улучшат свои жилищные условия. Прежде всего, их жилая площадь останется такой же, но при этом будет увеличена нежилая площадь: свойственные «хрущевка» маленькие кухни и совмещенные санузлы останутся в прошлом. Владельцы комнат в коммуналках получат отдельные квартиры. Кроме того, переселенцы получат новое жилье, которое растет в цене в отличие от устаревающей и падающей в цене «вторички». Еще один бонус для участников программы реновации: они с осени 2017 года не должны платить за капитальный ремонт, причем это относится и к коммерческим организациям на первых этажах.

Кроме того, собственник квартиры может не переезжать в жилье в новостройке. Вместо этого он может получить денежную компенсацию в соответствии с рыночной стоимостью квартиры. 

О качестве новых домов

Московские власти говорят, что новые дома рассчитаны на сто лет. Застройщики сотрудничают с мэрией по инвестиционным договорам на конкурсной основе. Фасады будут отделаны креативнo, в домах установят современные лифты, все подъезды адаптируют под людей с ограниченными возможностями и оснастят камерами видеонаблюдения.  Переселенцы смогут выбрать планировку квартиры, в которых уже будут установлены автономные системы отопления, пластиковые окна с шумозащитой и предусмотрены просторные лоджии и балконы. Помещения перейдут в собственность жителям в чистовой отделке. Это предполагает ламинат и керамическую плитку на полу, отделку стен (покраска, обои), установка металлической входной двери и межкомнатных дверей из бруса. Санузлы уже оборудованы сантехникой, есть электропроводка, розетки, выключатели. Во дворах застройщики обязаны организовать спортивные и детские площадки, зоны для прогулки.    

новые дома рассчитаны на 100 лет

Пример: дом по улице Парковой

Две пятиэтажки по улице Константина Федина уже расселили в 18-этажный дом по 5-ой Парковой улице. Новый дом находится всего в нескольких сотнях метров от старых домов. Горожане осмотрели новые квартиры, указали застройщику на недостатки. Новое жилье на 30% превышает по площади старые квартиры. Полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината, лоджии застеклены, в санузлах – унитаз, раковина, ванная и полотенцесушитель, на кухнях – электроплиты. Однако вскоре после переезда обнаружились проблемы в отделке и качестве строительных материалов, о чем сообщают СМИ. Власти оправдывают это тем, что дома не строились специально под реновацию, а были переданы из других социальных программ.

Кроме того, затягиваются сроки сдачи домов. Например, новостройка на Дмитрия Ульянова, 27 (Академический) откладывается на несколько месяцев, комиссия не может принять качество домов. То же самое с «реновационным» домом по улице Красных Зорь, 59Б: вместо раздельных санузлов там сидячие ванны, узкие комнаты-пеналы, нет прихожих. 

Когда реновация придет в регионы

Этот вопрос задается во многих регионах – как с надеждой, так и со страхом. И причины очевидны: региональный жилой фонд изношен гораздо сильнее, чем столичный.

реновация в регионе

Все упирается в финансирование. В Москве это будут решать за счет продажи лишних квадратных метров в новых домах на свободном рынке. В регионах спрос на новостройки ниже, при этом объемы аварийного жилья огромны. Готовы приступить к обновлению жилого фонда всего 5-6 самых развитых регионов, но произойдет это не раньше, чем через 8-9 лет. Хотя проект реновации во многих регионах России уже разработан усилиями госкомпании ДОМ.РФ. 

 Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Топ-10 богатейших рэперов и их роскошная недвижимость!
Читайте и вдохновляйтесь (или завидуйте)
Дизайн детских: как разместиться на небольшой площади
Грамотное зонирование и выбор цветовой гаммы поможет избежать многих проблем
VIP объявления
2-комнатная квартира, 51 кв. м, 6 эт.
Дубна
12 500 ₽
2-комнатная квартира, 52 кв. м, 2 эт.
Москва, Нагорный
19 000 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Триллер: чем может обернуться незаконная перепланировка
За изменение планировки квартиры россиянам грозят штрафы и даже суды
5 месяцев назад
2K
Лайфхаки: ремонт в новостройке за месяц
Как сделать минимальный ремонт, если нужно быстрее заселиться?
4 недели назад
898
Популярные экскурсии в городах-миллионниках России
Что посмотреть в Москве, Питере, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде
1 месяц назад
1K
Как риэлтор может обмануть клиента при подборе квартиры в новостройке
Как удобнее - выбрать новостройку с риэлтором или самостоятельно?
3 месяца назад
2K
Убойные фишки риэлторов, которые заставят вас играть по их правилам
Даже относительно "честные" риэлторы могут использовать ряд жестких манипуляций
7 месяцев назад
3K
Как за год накопить на квартиру в новостройке: инструкция
Лайфхаки про ипотеку, долевое участие и ремонт
3 месяца назад
1K
Какие заводы планируют построить в России и насколько они опасны
Россияне все чаще объединяются против строительства опасных объектов
2 дня назад
126
Как построить балкон (законно), если вы живете на 1 этаже
У некоторых россиян есть возможность законно расширить свою жилплощадь
5 месяцев назад
3K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 6 эт.
Москва
20 000 ₽
1-комнатная квартира, 44 кв. м, 14 эт.
Москва
16 000 ₽
2-комнатная квартира, 54 кв. м, 4 эт.
Москва
21 000 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 6 эт.
Москва
18 000 ₽
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 5 эт.
Москва
16 000 ₽
1-комнатная квартира, 42 кв. м, 12 эт.
Москва
17 500 ₽