Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Ветхое жилье-2019: все о программе

2 месяца назад
1K

Ветхое жилье-2019: все о программе

Чем аварийное жилье отличается от ветхого и как переехать из ветхого в новое

Время прочтения - 6 минут

Программа «Ветхое жилье» запущена правительством России в 2002 году. С тех пор в ее рамках время жильцы многих ветхих домов получили новые квартиры. Однако в жилом фонде до сих пор остается большое количество домов, опасных для проживания. Поэтому программу, изначально рассчитанную всего на восемь лет, в 2018 году признана бессрочной. Мы расскажем о том, как работает программа «Ветхое жилье», какие дома могут быть признаны ветхими, а также об условиях получения нового жилья.

Программа «Ветхое жилье»

Какое жильё называют ветхим

Важно не путать термины «ветхий» и «аварийный». В аварийном жилье люди не могут оставаться, поскольку это угрожает их жизням и здоровью. В ветхих же домах проживать можно, однако они сильно изношены и необходим капитальный ремонт. Приведем критерии, по которым жилье может быть признано ветхим или аварийным (в зависимости от степени изношенности здания и опасности для жизни и здоровья граждан):

  • Дом находится на территории, где существует риск схода лавин, землетрясения или затопления.  
  • Дом находится в зоне, где нарушены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности.
  • Дому нанесен большой ущерб вследствие пожара, взрыва, стихийного бедствия, техногенной катастрофы, и этого нельзя исправить с помощью простого ремонта.
  • Дом или отдельные конструкции явно физически изношены. Нарушено состояние фундамента, стен, несущих конструкций, что угрожает жизни людей.
  • Нарушен микроклимат в помещении, согласно санитарно-эпидемиологическим нормам, и это вредит здоровью жильцов.

Ветхое или аварийное жилье

Ветхое жилье обычно относится к старому советскому фонду. Чтобы кирпичный или панельный дом признали ветхим, он должен быть изношен более чем на 70%, деревянное здание – более чем на 65%.    

Важно!

Регулирует действие программы «Ветхое жилье» ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», а также постановление правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

70% минимальный износ панельного или кирпичного дома

Немного цифр

По данным портала «Реформа ЖКХ», с 2008 по 2017 год было расселено более 15 млн кв. м. аварийного жилья. До 2024 года планируется переселить в новые дома более 664 тыс. человек. Аварийный фонд на сегодня составляет 12 млн кв.м.  Всего до 2024 года на реализацию федерального проекта планируют направить 500 млрд рублей.

12 млн. рублей аварийный фонд на сегодня

Как попасть в программу «Ветхое жилье»

Составляет списки ветхого жилья в каждом регионе межведомственная комиссия. Она проводит экспертизу и на ее основании принимает решение. Участвовать в программе «Ветхое жилье» могут как собственники квартир, так и те, кто проживают по договору социального найма. Важное условие – иметь прописку в доме.  

Если вы считаете, что ваш дом можно отнести к категории ветхих, однако исполнительные власти до сих пор этого не сделали, вы можете самостоятельно инициировать проверку здания. 

Как попасть в программу «Ветхое жилье»

Первый шаг.  Обратитесь в администрацию 

С собой нужно принести следующие документы:

  • Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
  • Заключение экспертов, которые подтвердили сильный физический износ конструкций дома, заключение о нарушении санитарно-эпидемиологических условий проживания в здании.
  • Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Можно также передать документы через портал госуслуг в электронном виде или отправить по почте. 

Второй шаг. Межведомственная комиссия

Она рассмотрит ваше заявление в течение 30 дней. Если она посчитает предоставленные вами данные о состоянии дома недостаточными, то организует дополнительную проверку здания на предмет ветхости, составит акт и передаст в орган МСУ.

Третий шаг. Администрация принимает решение

Администрация решает, когда, кого и куда переселять из ветхого жилья. 

Важно!

Если вы считаете решение комиссии неправомерным, подайте иск в суд. Однако, чтобы суд рассмотрел это дело, вам потребуется провести новую независимую техническую экспертизу. 

Кто может получить новое жилье

  • Собственники квартир.
  • Владельцы комнат в коммуналках и общежитиях, являющихся муниципальной собственностью.
  • Жильцы по договору социального найма.

Важно!

В первую очередь получат новое место проживания те граждане, у кого нет другого жилья.

Процесс расселения

Дом заносят в реестр ветхого жилья, жильцов ставят в очередь на расселение. Срок ожидания, согласно нормативам, не должен быть больше года. На практике дело затягивается. По разным причинам, нередко из-за того, что в населенном пункте немного свободного жилья. Процесс можно ускорить за счет программы субсидирования, в рамках которой можно получить от администрации субсидии на приобретение жилья или же стать инвестором строительства нового жилья. Уточните, действует ли такая программа в вашем городе.

После того, как квартира будет подобрана, вы подпишете договор о переселении и в течение месяца после этого происходит переезд. Причем муниципалитет предоставляет жильцам транспорт для перевозки вещей. Правда, только один раз.

Некоторые нюансы

  • Новое жилье должно соответствовать старому по параметрам и не быть меньше нормы, установленной законом, то есть 18 кв.м. на одного человека.  
  • В новом жилье должны быть все коммуникации, необходимые для жизни: электричество, водопровод и так далее.
  • Если вы жили в коммунальной квартире, то после расселения получите отдельную квартиру.   

Важно!

Как только здание признается ветхим, вы не сможете продать или поменять свою квартиру. Все сделки с недвижимостью в этом случае будут признаны недействительными.

  • После того, как все переедут, здание разбирается, и на его месте может быть начато новое строительство.  Если же процесс разрушения дома обратим, то в нем проводится капитальный ремонт.

    18 кв.м/человека минимальная квадратура в РФ

Нововведения 2018 года

С осени 2018 года вступили в силу новые правила расселения жителей ветхих зданий. Теперь граждане сами вправе выбрать район, дом переселения. Но при этом они должны будут платить за новое жилье, государство может помочь лишь денежной компенсацией (выкупной доплатой), разницу же в стоимости старого и нового жилья вносит собственник. Также может быть использован такой инструмент, как субсидированная льготная ипотека. Все зависит от решения и возможностей региональных властей.

Если кто-то из собственников не может внести доплату, то закон позволяет заключить договор о социальном найме с органом МСУ. В этом случае человек безвозмездно пользуется жильем, платит только за коммунальные услуги и может выкупить его в будущем. Но воспользоваться льготой могут только пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи. Остальные граждане каждый месяц должны платить за аренду, размер которой устанавливает муниципальный орган.

Вывод

Программа «Ветхое жилье» может иметь свои особенности в зависимости от региона. В настоящий момент в регионах расселению подлежит более 11 млн кв. метров ветхого жилья. Поэтому программа признана бессрочной, а вопрос с переселением полностью перейдет под ответственность региональных властей. Федеральные власти сообщают, что на реализацию программы направлено около 25 млрд рублей из федерального бюджета.  

Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Дизайн квартиры-студии: если вы не любите отдельные кухни
5 удачных способов зонировать квартиру
Ветхое жилье-2019: все о программе
Чем аварийное жилье отличается от ветхого и как переехать из ветхого в новое
VIP объявления
2-комнатная квартира, 51 кв. м, 6 эт.
Дубна
12 500 ₽
2-комнатная квартира, 52 кв. м, 2 эт.
Москва, Нагорный
19 000 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Топ-7 популярных каналов про недвижимость и ремонт
Актуальная подборка групп ВКонтакте и Телеграм-каналов
1 месяц назад
1K
Дональд Трамп: лучшие советы от воротилы рынка недвижимости
Президент США известен тем, что грамотно инвестировал деньги в недвижимость. Читайте нашу вдохновляющую подборку его цитат!
8 месяцев назад
2K
Торговая недвижимость дорожает?
Узнаем, как меняется цена квадратного метра аренды в российских ТЦ
3 недели назад
723
Личный опыт: арендовать или покупать жилье детям-студентам?
Разбираемся, стоит ли платить за аренду "дяде", если можно купить жилье в ипотеку
8 месяцев назад
3K
На чужих ошибках: как правильно выбрать жилье в новостройке с первой попытки
Россияне делятся горьким опытом выбора жилья в новостройках
8 месяцев назад
2K
Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы
Рассмотрим как новостройки, так и старый фонд
3 месяца назад
2K
Топ-10 "черных" схем в недвижимости: как уличить мошенников
Покупка и продажа недвижимости — сделки с участием больших сумм денег и серьезными рисками
7 месяцев назад
2K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 6 эт.
Москва
20 000 ₽
1-комнатная квартира, 44 кв. м, 14 эт.
Москва
16 000 ₽
2-комнатная квартира, 54 кв. м, 4 эт.
Москва
21 000 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 6 эт.
Москва
18 000 ₽
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 5 эт.
Москва
16 000 ₽
1-комнатная квартира, 42 кв. м, 12 эт.
Москва
17 500 ₽