Главная Статьи о рынке недвижимости Где парковать автомобиль?

4K просмотры

Где парковать автомобиль?

Выясняем, что лучше - парковка во дворе, гараж или парковка в новостройке

Время прочтения - 5 минут 

Количество автомобилей в городах стремительно растет. Сегодня на одну семью приходится уже несколько машин. Естественно, что в такой ситуации остро стоит вопрос с парковкой.  Каков выход из ситуации? Оставлять машину на платной автостоянке ежедневно — затратно. В статье мы рассмотрит плюсы и минусы более долгосрочных вариантов хранения автомобиля — строительство гаража, покупка машиноместа на паркинге в новостройке и парковка во дворе многоквартирного дома.

Парковка во дворе

Конечно, удобно поставить автомобиль поближе к своему дому, чтобы из окон следить за его сохранностью. Однако когда такое желание имеют жильцы большого многоквартирного дома, то это создает множество проблем. Жителям первых этажей мешают едкие выхлопные газы, звуки сигнализации и шум работающего двигателя. Такие стихийные парковки во дворах мешают проезду машин медицинской и пожарной помощи.  

Нормативные акты нашей страны пока еще не урегулировали четко этот момент. Но некоторые правила все же есть.

Санитарные нормы (№2.2.1/2.1.1.1200-03) гласят:

  • От жилых домов до территории стоянки (до 10 машин) должно быть минимум 10 метров.
  • Если рядом с домом организуется стоянка для 50 автомобилей, то должны быть соблюдены всевозможные требования Санэпидемнадзора по организации территории двора. 
  • Также возле жилых домов не может стоять грузовой автотранспорт (массой более 3,5 тонн).
  • На стоянке нельзя оставлять машины с работающими двигателями (это мешает жителям), правило часто нарушается в зимнее время.
  • Нельзя парковать автомобили на тротуарах.
  • Нельзя загораживать проезд, мешать проезду и въезду других автомобилей.
  • Не разрешается самостоятельно создать и оборудовать парковочное место. Специальные заграждения для автомобилей могут установить только спецслужбы.
  • Парковаться также запрещено ближе пяти метров от мусорных контейнеров.

Если эти требования нарушаются, жители двора и работники коммунальных служб могут пожаловаться в надзорные органы и местную администрацию. За нарушения положены штрафы, для транспортировки машины могут быть вызваны эвакуаторы.

парковка во дворе

Однако если вам негде хранить машину, все-таки можно добиться разрешения оставлять ее во дворе дома. Главное сделать это законно: 

  1. Организуйте собрание собственников жилого комплекса, дома, получите их согласие на устройство стоянки возле дома. Все собственники должны поставить подписи под протоколом. 
  2. Выясните, кому принадлежит территория возле дома: если она государственная, нужно заключить договор аренды, если принадлежит жильцам, то этого не требуется.
  3. Затем оформите проектную документацию, опишите в ней место для стоянки, приведите строительные и финансовые расчеты, подчеркните, что для проезда по двору будет достаточно места.     
  4. И, наконец, получите разрешение районной управы и установите специальное ограждения. 

Важно! Такая автостоянка для жителей многоквартирного дома может быть только бесплатной и принадлежать всем собственникам квартир.  

Гараж

Закон не запрещает вам также построить гараж возле многоэтажки, в которой вы живете.  Но это тоже следует сделать правильно. 

Важно! Регламентирует строительство гаражей на придомовых территориях Гражданский кодекс  (статья 222, 52, 263, 8). 

Чтобы построить гараж, у вас есть несколько вариантов.

  • Получить официальное разрешение на строительство гаража.

Для этого посетите архитектурный отдел местного муниципалитета и БТИ, где вам разъяснят ваши дальнейшие действия. Одно из них точно будет состоять в том, что вам нужно получить одобрение жильцов дома на строительство гаража во дворе и собрать пакет документов (перечень зависит от конкретной ситуации). 

  • Построить гараж, а уже потом подать официальную декларацию, чтобы узаконить самострой.

Как правило, большинство россиян оформляют документы на гараж уже после того, как его построят. Так показывает практика. И тут опять же нужно посетить БТМ и районное управление, собрать необходимые документы, заполнить декларацию, получить письменную поддержку соседей, у которых нет претензий к вашей постройке.

  • Обратиться в суд.

Но самое трудное в обоих случаях — это регистрация прав собственности на землю. Если вы пошли прямым путем, сначала получили разрешение, выкупили или арендовали землю, и только потом приступили к строительству, все хорошо. Но если у вас самовольная постройка, то вопрос решается чаще всего уже в суде. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля — жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании, жильцы, государство.   

Важно! Рекомендуем вам обратиться за помощью в Комиссию по пресечению самостроя. Это часто более эффективный способ, чем судебное разбирательство. Вам нужно прежде всего предоставить туда документ, где говорится, что жильцы дома и муниципальные органы не против узаконивания постройки. Специалисты КППС помогут решить проблему с узакониванием постройки.

парковка у дома

Процедура оформления гаража в собственность длится долго. Но если вам удастся добиться положительного исхода, то у вашего автомобиля будет комфортный дом, которому не грозит снос. 

Парковка в новостройке

Во многих крупных городах власти разработали специальные требования к застройщикам. При возведении новых домов они обязаны обеспечить всех жильцов одним или двумя парковочными местами. Чаще всего это решается с помощью парковочных карманов или специализированных паркингов (подземных и наземных). 

Строительство таких парковок обходится застройщику дороже, чем строительство жилой недвижимости, особенно на минусовых этажах. Поэтому и стоят такие машиноместа недешево и представлены пока в основном в сегменте бизнес-класс и элитного жилья. Но в условиях, когда стоимость аренды места на платной стоянке растет, многие жители мегаполисов задумываются  о том, чтобы приобретать машиноместо вместе с квартирой.  Стоимость такой личной парковки варьируется в городах-миллионниках от 300 тысяч до 20 млн рублей (от массового до элитного класса). В наземном паркинге стоимость обычно в два раза дешевле, чем в подземном.

Парковка в новостройке

Неудивительно, что во многих жилых комплексах остаются нераспроданными до 20% машиномест. Их могут купить или снять в аренду жители других, соседних домов.  Интересно, что такие машиноместа можно приобрести уже на этапе строительства дома и даже оформить ипотеку (хотя ставка обычно выше, чем на жилье). Причем нужно быть готовым к тратам на содержание парковки — освещение территории, охрану.

 

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Дизайн лаунж-зоны для дома можно придумать самостоятельно: вот несколько идей
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Сегодня порталу Аmmis исполняется год!
Все эти 12 месяцев он рос и развивался, набирая популярность, искал свой путь и не боялся экспериментов.
Сегодня порталу Аmmis исполняется год!
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Как переделать старую мебель и мусор в уникальный декор
Как переделать старую мебель и мусор в уникальный декор
Стремитесь к оригинальности и ищите небанальные способы самовыразиться?
2K просмотры
Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Унаследовали квартиру, тут же захотели продать, но желающих купить почему-то нет?
2K просмотры
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
1K просмотры
Какие заводы планируют построить в России и насколько они опасны
Какие заводы планируют построить в России и насколько они опасны
Россияне все чаще объединяются против строительства опасных объектов
4K просмотры
Жилье в Крыму: стоит ли его покупать? Если да, то зачем и какое?
Жилье в Крыму: стоит ли его покупать? Если да, то зачем и какое?
Разбираемся, сколько стоит недвижимость в Крыму и окупятся ли инвестиции
2 количество комментариев
13K просмотры
Жилье в теплых странах: сколько можно заработать, купив недвижимость?
Жилье в теплых странах: сколько можно заработать, купив недвижимость?
Разбираемся в юридических нюансах покупки и подсчитываем расходы
6K просмотры
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
1K просмотры
Как продать вторичное жилье - с риэлтором или без? Лайфхаки "бывалых"
Как продать вторичное жилье - с риэлтором или без? Лайфхаки "бывалых"
Подробная инструкция из 9 шагов о том, как не потерять квартиру или деньги
6K просмотры