Главная Статьи о рынке недвижимости Где парковать автомобиль?

3K просмотры

Где парковать автомобиль?

Выясняем, что лучше - парковка во дворе, гараж или парковка в новостройке

Время прочтения - 5 минут 

Количество автомобилей в городах стремительно растет. Сегодня на одну семью приходится уже несколько машин. Естественно, что в такой ситуации остро стоит вопрос с парковкой.  Каков выход из ситуации? Оставлять машину на платной автостоянке ежедневно — затратно. В статье мы рассмотрит плюсы и минусы более долгосрочных вариантов хранения автомобиля — строительство гаража, покупка машиноместа на паркинге в новостройке и парковка во дворе многоквартирного дома.

Парковка во дворе

Конечно, удобно поставить автомобиль поближе к своему дому, чтобы из окон следить за его сохранностью. Однако когда такое желание имеют жильцы большого многоквартирного дома, то это создает множество проблем. Жителям первых этажей мешают едкие выхлопные газы, звуки сигнализации и шум работающего двигателя. Такие стихийные парковки во дворах мешают проезду машин медицинской и пожарной помощи.  

Нормативные акты нашей страны пока еще не урегулировали четко этот момент. Но некоторые правила все же есть.

Санитарные нормы (№2.2.1/2.1.1.1200-03) гласят:

  • От жилых домов до территории стоянки (до 10 машин) должно быть минимум 10 метров.
  • Если рядом с домом организуется стоянка для 50 автомобилей, то должны быть соблюдены всевозможные требования Санэпидемнадзора по организации территории двора. 
  • Также возле жилых домов не может стоять грузовой автотранспорт (массой более 3,5 тонн).
  • На стоянке нельзя оставлять машины с работающими двигателями (это мешает жителям), правило часто нарушается в зимнее время.
  • Нельзя парковать автомобили на тротуарах.
  • Нельзя загораживать проезд, мешать проезду и въезду других автомобилей.
  • Не разрешается самостоятельно создать и оборудовать парковочное место. Специальные заграждения для автомобилей могут установить только спецслужбы.
  • Парковаться также запрещено ближе пяти метров от мусорных контейнеров.

Если эти требования нарушаются, жители двора и работники коммунальных служб могут пожаловаться в надзорные органы и местную администрацию. За нарушения положены штрафы, для транспортировки машины могут быть вызваны эвакуаторы.

парковка во дворе

Однако если вам негде хранить машину, все-таки можно добиться разрешения оставлять ее во дворе дома. Главное сделать это законно: 

  1. Организуйте собрание собственников жилого комплекса, дома, получите их согласие на устройство стоянки возле дома. Все собственники должны поставить подписи под протоколом. 
  2. Выясните, кому принадлежит территория возле дома: если она государственная, нужно заключить договор аренды, если принадлежит жильцам, то этого не требуется.
  3. Затем оформите проектную документацию, опишите в ней место для стоянки, приведите строительные и финансовые расчеты, подчеркните, что для проезда по двору будет достаточно места.     
  4. И, наконец, получите разрешение районной управы и установите специальное ограждения. 

Важно! Такая автостоянка для жителей многоквартирного дома может быть только бесплатной и принадлежать всем собственникам квартир.  

Гараж

Закон не запрещает вам также построить гараж возле многоэтажки, в которой вы живете.  Но это тоже следует сделать правильно. 

Важно! Регламентирует строительство гаражей на придомовых территориях Гражданский кодекс  (статья 222, 52, 263, 8). 

Чтобы построить гараж, у вас есть несколько вариантов.

  • Получить официальное разрешение на строительство гаража.

Для этого посетите архитектурный отдел местного муниципалитета и БТИ, где вам разъяснят ваши дальнейшие действия. Одно из них точно будет состоять в том, что вам нужно получить одобрение жильцов дома на строительство гаража во дворе и собрать пакет документов (перечень зависит от конкретной ситуации). 

  • Построить гараж, а уже потом подать официальную декларацию, чтобы узаконить самострой.

Как правило, большинство россиян оформляют документы на гараж уже после того, как его построят. Так показывает практика. И тут опять же нужно посетить БТМ и районное управление, собрать необходимые документы, заполнить декларацию, получить письменную поддержку соседей, у которых нет претензий к вашей постройке.

  • Обратиться в суд.

Но самое трудное в обоих случаях — это регистрация прав собственности на землю. Если вы пошли прямым путем, сначала получили разрешение, выкупили или арендовали землю, и только потом приступили к строительству, все хорошо. Но если у вас самовольная постройка, то вопрос решается чаще всего уже в суде. Необходимо выяснить, кому принадлежит земля — жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании, жильцы, государство.   

Важно! Рекомендуем вам обратиться за помощью в Комиссию по пресечению самостроя. Это часто более эффективный способ, чем судебное разбирательство. Вам нужно прежде всего предоставить туда документ, где говорится, что жильцы дома и муниципальные органы не против узаконивания постройки. Специалисты КППС помогут решить проблему с узакониванием постройки.

парковка у дома

Процедура оформления гаража в собственность длится долго. Но если вам удастся добиться положительного исхода, то у вашего автомобиля будет комфортный дом, которому не грозит снос. 

Парковка в новостройке

Во многих крупных городах власти разработали специальные требования к застройщикам. При возведении новых домов они обязаны обеспечить всех жильцов одним или двумя парковочными местами. Чаще всего это решается с помощью парковочных карманов или специализированных паркингов (подземных и наземных). 

Строительство таких парковок обходится застройщику дороже, чем строительство жилой недвижимости, особенно на минусовых этажах. Поэтому и стоят такие машиноместа недешево и представлены пока в основном в сегменте бизнес-класс и элитного жилья. Но в условиях, когда стоимость аренды места на платной стоянке растет, многие жители мегаполисов задумываются  о том, чтобы приобретать машиноместо вместе с квартирой.  Стоимость такой личной парковки варьируется в городах-миллионниках от 300 тысяч до 20 млн рублей (от массового до элитного класса). В наземном паркинге стоимость обычно в два раза дешевле, чем в подземном.

Парковка в новостройке

Неудивительно, что во многих жилых комплексах остаются нераспроданными до 20% машиномест. Их могут купить или снять в аренду жители других, соседних домов.  Интересно, что такие машиноместа можно приобрести уже на этапе строительства дома и даже оформить ипотеку (хотя ставка обычно выше, чем на жилье). Причем нужно быть готовым к тратам на содержание парковки — освещение территории, охрану.

 

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн
Скоро через Интернет можно будет провести сделку купли-продажи или дарения
Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн
Как отложить деньги на квартиры растущим детям: расчеты для Москвы и для регионов
Позаботиться о будущем детей – одна из задач хороших родителей, не так ли?
Как отложить деньги на квартиры растущим детям: расчеты для Москвы и для регионов
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?
Пошаговая инструкция, которая сэкономит ваши деньги
2K просмотры
Как вырастут тарифы ЖКХ в 2019 году
Как вырастут тарифы ЖКХ в 2019 году
...И что делать, если ваши счета незаконно повысили
4K просмотры
Инфраструктура для новостроек: что теперь обязан предоставлять застройщик?
Инфраструктура для новостроек: что теперь обязан предоставлять застройщик?
Узнайте, что сделать, чтобы не увидеть бездорожье вместо тротуара и детской площадки
5K просмотры
Что делать, если не можешь выплачивать ипотеку?
Что делать, если не можешь выплачивать ипотеку?
Разбираемся, может ли банк отнять единственное жилье
3K просмотры
Как рефинансировать ипотеку: 2 главных способа и 6 шагов
Как рефинансировать ипотеку: 2 главных способа и 6 шагов
Не все банки предлагают выгодные условия
4K просмотры
Законы-2018: кому стало выгоднее покупать жилье?
Законы-2018: кому стало выгоднее покупать жилье?
Новые поправки принимаются ежегодно. Многие из них облегчают процедуру приобретения жилья
4K просмотры
Мебель-трансформер: добавьте в интерьер лайфхаков
Мебель-трансформер: добавьте в интерьер лайфхаков
Чем меньше «квадратов», тем универсальнее и функциональнее должен быть дизайн обстановки. Без мебели-трансформера в таком интерьере не обойтись
954 просмотры
Как выгоднее застраховать жилье: топ-5 советов «бывалых»
Как выгоднее застраховать жилье: топ-5 советов «бывалых»
Можно "сторговаться" с агентом, зная некоторые хитрости
5K просмотры