Главная Статьи о рынке недвижимости Понятия «дача» больше не существует. Что это значит?

3K просмотры

Понятия «дача» больше не существует. Что это значит?

Разъясняем изменения в законодательстве

Время прочтения - 6 минут

Всем известное и любимое понятие «дача» исчезло из российского юридического оборота. В начале года вступили в силу поправки в закон о садоводстве. Они отменили существовавшие раньше правовые и организационные формы – такие как дачные кооперативы и садовые партнерства. В статье мы расскажем, как эти изменения затронут дачников и какие новые возможности они им дают.

Поправки в закон

С начала этого года в силу вступили поправки в федеральный закон №217 о гражданском садоводстве и ведении огородничества для личных нужд граждан. Этот закон упразднил сразу несколько явлений. Теперь официально в нашей стране не существуют:

  • Дачи;
  • Садовые партнерства;
  • Дачные кооперативы.

Понятие «дачный участок» исключено из оборота. Закон оставил только два вида земельных участков:

  • Садовые — на этих участках можно строить жилые дома, хозяйственные постройки и разбивать сады.
  • Огородные — на этих участках нельзя построить жилой дом, разрешается возводить только некапитальные хозяйственные постройки для хранения сельхозинвентаря и урожая.

Упразднены понятия

Нужно ли что-то делать

Фактически в связи с вступлением закона в силу в жизни дачников не произойдет никаких серьезных изменений. Переоформить документы бывшим дачным кооперативам придется. Этим должны заняться руководители дачных некоммерческих товариществ. Нужно будет переименовать свои сообщества и привести в порядок учредительные документы. Но спешить не обязательно. Потому что закон не устанавливает никаких временных рамок и наказаний за их несоблюдение. До тех пор, пока документы не переделаны, можно руководствоваться прежним законом о ДНТ.

Дачникам вообще стоит расслабиться. Им не нужно менять правоустанавливающие документы на земельные участки, полученные ими ранее.

Дачникам можно расслабиться

Новые правила регистрации

До 1 марта действовала упрощенная система регистрации земельных участков, хозяйственных и жилых построек в дачных и садовых кооперативах. Все, кто не успел это сделать, придется осваивать новый более сложный способ. О сроках строительства нужно уведомить администрацию, затем отправить документы в Росреестр, где строение поставят на кадастровый учет. Если вы возвели капитальное строение до января 2019 года, его можно спокойно регистрировать. Дома же, которые возвели и не зарегистрировали после 1 января этого года, будут признаны незаконными.  

Дача станет домом

Дачникам на самом деле стоит радоваться изменениям в законодательстве. Потому что постройку на территории садового сообщества можно перевести в статус полноценного дома, а также наоборот – жилой дом можно признать садовым. Преимущества жилого дома в том, что у него есть физический адрес и в нем можно прописать жильцов.

Другими словами, дача, которая раньше предназначалась только для сезонного проживания и не имела необходимых коммуникаций, теперь может стать полноценным жилым домом.

Уже в этом году можно перевести свой садовый дом в статус жилого (и наоборот). Причем процесс это значительно упрощен. Вас не заставят больше проводить межведомственное комиссионное обследование и оформлять специальное заключение. Нужно лишь подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление должен составить собственник. В нем укажите кадастровый номер, почтовый или электронный адрес. Также потребуется заключение о техническом состоянии объекта, которое выдается организацией, аккредитованной на проведение инженерных взысканий. Формы заявления могут быть разными в разных регионах, получить ее можно в местной администрации. Там же вам расскажут, какие дополнительные документы нужно собрать и принести. Что точно не будет лишним, это выписка из Росреестра, хотя часто администрация запрашивает ее самостоятельно.

Дача = дом

Решение о переводе садового дома в ранг жилых администрация обязана принять не позднее чем через 45 дней после подачи заявления.

Важно!

Жилой дом, согласно законодательству, это строение высотой не больше 20 метров, количество надземных этажей – не больше трех.     

Вывод

Итак, исчезновение из юридического обращения слова «дача» не сулит никаких тревог дачникам. Не нужно менять свидетельства собственности. Однако поправки в законодательство дают новые возможности владельцам садовых участков. Теперь они легче и быстрее могут перевести постройки из статуса садовых домов в жилые, что позволяет жить в таких домах круглый год и проводить необходимые коммуникации.

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Торговая недвижимость дорожает?
Узнаем, как меняется цена квадратного метра аренды в российских ТЦ
Торговая недвижимость дорожает?
Дизайн интерьера в 2019 году. Тенденции, тренды и стили, набирающие популярность
Дизайнеры в этом году постепенно уходят от модного недавно скандинавского стиля в контрастный арт-деко и зовут нас за собой
Дизайн интерьера в 2019 году. Тенденции, тренды и стили, набирающие популярность
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть
Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть
Какие роковые ошибки чаще всего допускают в строительстве дома любители?
690 просмотры
Как продать вторичное жилье - с риэлтором или без? Лайфхаки "бывалых"
Как продать вторичное жилье - с риэлтором или без? Лайфхаки "бывалых"
Подробная инструкция из 9 шагов о том, как не потерять квартиру или деньги
4K просмотры
Минимальный набор посуды и техники для дома: список важных вещей
Минимальный набор посуды и техники для дома: список важных вещей
Как сэкономить время в быту, не захламляя жилье
5K просмотры
Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?
Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?
Из чего складывается стоимость квартир и как будут меняться цены, рассказали эксперты в регионах
5K просмотры
Как съехать от родителей: 5 главных шагов
Как съехать от родителей: 5 главных шагов
...И лайфхаки по поиску недорогого жилья в аренду
2K просмотры
Летние городские кафе у водоемов: что важно знать предпринимателю
Летние городские кафе у водоемов: что важно знать предпринимателю
Кафе у водоема - весьма специфичный вид коммерческой недвижимости
5K просмотры
Как провести оценку квартиры для ипотеки (и перепроверить оценщиков)
Как провести оценку квартиры для ипотеки (и перепроверить оценщиков)
Оценка квартиры – один из самых важных и обязательных пунктов в сделке
5K просмотры
Города будущего в России: как живут люди в Сколково и Иннополисе
Города будущего в России: как живут люди в Сколково и Иннополисе
Два молодых города должны стать примером комфортной городской среды
4K просмотры