Главная Статьи о рынке недвижимости Понятия «дача» больше не существует. Что это значит?

4K просмотры

Понятия «дача» больше не существует. Что это значит?

Разъясняем изменения в законодательстве

Время прочтения - 6 минут

Всем известное и любимое понятие «дача» исчезло из российского юридического оборота. В начале года вступили в силу поправки в закон о садоводстве. Они отменили существовавшие раньше правовые и организационные формы – такие как дачные кооперативы и садовые партнерства. В статье мы расскажем, как эти изменения затронут дачников и какие новые возможности они им дают.

Поправки в закон

С начала этого года в силу вступили поправки в федеральный закон №217 о гражданском садоводстве и ведении огородничества для личных нужд граждан. Этот закон упразднил сразу несколько явлений. Теперь официально в нашей стране не существуют:

  • Дачи;
  • Садовые партнерства;
  • Дачные кооперативы.

Понятие «дачный участок» исключено из оборота. Закон оставил только два вида земельных участков:

  • Садовые — на этих участках можно строить жилые дома, хозяйственные постройки и разбивать сады.
  • Огородные — на этих участках нельзя построить жилой дом, разрешается возводить только некапитальные хозяйственные постройки для хранения сельхозинвентаря и урожая.

Упразднены понятия

Нужно ли что-то делать

Фактически в связи с вступлением закона в силу в жизни дачников не произойдет никаких серьезных изменений. Переоформить документы бывшим дачным кооперативам придется. Этим должны заняться руководители дачных некоммерческих товариществ. Нужно будет переименовать свои сообщества и привести в порядок учредительные документы. Но спешить не обязательно. Потому что закон не устанавливает никаких временных рамок и наказаний за их несоблюдение. До тех пор, пока документы не переделаны, можно руководствоваться прежним законом о ДНТ.

Дачникам вообще стоит расслабиться. Им не нужно менять правоустанавливающие документы на земельные участки, полученные ими ранее.

Дачникам можно расслабиться

Новые правила регистрации

До 1 марта действовала упрощенная система регистрации земельных участков, хозяйственных и жилых построек в дачных и садовых кооперативах. Все, кто не успел это сделать, придется осваивать новый более сложный способ. О сроках строительства нужно уведомить администрацию, затем отправить документы в Росреестр, где строение поставят на кадастровый учет. Если вы возвели капитальное строение до января 2019 года, его можно спокойно регистрировать. Дома же, которые возвели и не зарегистрировали после 1 января этого года, будут признаны незаконными.  

Дача станет домом

Дачникам на самом деле стоит радоваться изменениям в законодательстве. Потому что постройку на территории садового сообщества можно перевести в статус полноценного дома, а также наоборот – жилой дом можно признать садовым. Преимущества жилого дома в том, что у него есть физический адрес и в нем можно прописать жильцов.

Другими словами, дача, которая раньше предназначалась только для сезонного проживания и не имела необходимых коммуникаций, теперь может стать полноценным жилым домом.

Уже в этом году можно перевести свой садовый дом в статус жилого (и наоборот). Причем процесс это значительно упрощен. Вас не заставят больше проводить межведомственное комиссионное обследование и оформлять специальное заключение. Нужно лишь подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление должен составить собственник. В нем укажите кадастровый номер, почтовый или электронный адрес. Также потребуется заключение о техническом состоянии объекта, которое выдается организацией, аккредитованной на проведение инженерных взысканий. Формы заявления могут быть разными в разных регионах, получить ее можно в местной администрации. Там же вам расскажут, какие дополнительные документы нужно собрать и принести. Что точно не будет лишним, это выписка из Росреестра, хотя часто администрация запрашивает ее самостоятельно.

Дача = дом

Решение о переводе садового дома в ранг жилых администрация обязана принять не позднее чем через 45 дней после подачи заявления.

Важно!

Жилой дом, согласно законодательству, это строение высотой не больше 20 метров, количество надземных этажей – не больше трех.     

Вывод

Итак, исчезновение из юридического обращения слова «дача» не сулит никаких тревог дачникам. Не нужно менять свидетельства собственности. Однако поправки в законодательство дают новые возможности владельцам садовых участков. Теперь они легче и быстрее могут перевести постройки из статуса садовых домов в жилые, что позволяет жить в таких домах круглый год и проводить необходимые коммуникации.

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Дизайн лаунж-зоны для дома можно придумать самостоятельно: вот несколько идей
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
«Комфортная городская среда»: как бесплатно благоустроить двор своей многоэтажки
Пошаговая инструкция для тех, кому во дворе нужна детская площадка, парковка или зона отдыха
«Комфортная городская среда»: как бесплатно благоустроить двор своей многоэтажки
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Доля: как ее покупать и продавать
Доля: как ее покупать и продавать
Узнайте, в каких случаях "соседи по квартире" могут подать на вас в суд
7K просмотры
Операции у нотариуса-2018: что важно знать всем
Операции у нотариуса-2018: что важно знать всем
Разберем изменения, которые влияют теперь и на нотариусов, и на их клиентов
7K просмотры
Как съехать от родителей: 5 главных шагов
Как съехать от родителей: 5 главных шагов
...И лайфхаки по поиску недорогого жилья в аренду
4K просмотры
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Чтобы не остаться без жилья и без денег, нужно заранее изучить ряд документов
6K просмотры
Как правильно написать объявление о продаже квартиры: 9 важных критериев
Как правильно написать объявление о продаже квартиры: 9 важных критериев
Составляем объявление, которое хочется прочесть
5K просмотры
Как облагородить балкон к весне: 9 шагов
Как облагородить балкон к весне: 9 шагов
Простые советы помогут сделать балкон уютным
3K просмотры
Комната для школьника: как оформить детскую
Комната для школьника: как оформить детскую
Подбираем функциональную мебель, свет и декор для комнаты ребенка от 6 до 17 лет
1K просмотры
Сделка купли-продажи: нотариус теперь сам передает документы в Росреестр
6K просмотры