Главная Статьи о рынке недвижимости Как восстановить документы на недвижимость?

6K просмотры

Как восстановить документы на недвижимость?

Разбираем 3 типа документов на жилье

Время прочтения - 4 минуты

Потеря документов на квартиру или дом — серьезное происшествие. Причины у этого могут быть разные: кража, пожар, смерть родственника и так далее. В любом случае следует как можно быстрее восстановить документы, чтобы ими не воспользовались злоумышленники. Да и вы сами никак не сможете распорядиться своей квартирой или домом без необходимых бумаг. В статье мы расскажем, как восстановить разные типы документов на недвижимость.  

Первым делом — в полицию!

Сначала рекомендуем посетить полицейский участок и подать заявление о том, что ваши документы украдены или уничтожены. Потом также посетите судебные органы, чтобы там наложили запрет на все операции с вашей недвижимостью на время, пока вы не восстановите документы. Не лишним будет обратиться и в местный орган Росреестра: напишите заявление, и в реестре появится специальная отметка в разделе вашей недвижимости. Эта отметка не позволит проводить сделки с вашей квартирой без вашего личного присутствия.  

Первым делом — в полицию!

Пакет необходимых документов

Только после этого можно начать восстанавливать документы. Делать это нужно в тех госструктурах, где вы получили эти документы изначально. Во всех случаях вам потребуется следующий пакет документов:

  • Ваш паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Копия утраченных документов, если они у вас есть.   
  • Другие документы, которые попросят у вас в регистрационном органе в зависимости от ситуации.3 типа документов

Типы документов на недвижимость

Их можно разделить на три группы:

1. Правоустанавливающие документы.

Это самые важные документы. Они говорят о том, что вы являетесь собственником недвижимости. Это может быть, например:

  • Договор, где содержится информация о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты).
  • Судебное решение, если вы установили через суд свое право на квартиру.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Договор о передаче жилища в собственность, если вы приватизировали свое жилье.
  • Договор долевого участия или справка о выплате пая.

 2. Правоподтверждающие документы.

Эти документы выдают органы, которые ведут учет и регистрируют права собственников на недвижимость.

  • С февраля 2008 года все собственники получают свидетельство о госрегистрации прав. Их выдает территориальное управление Росреестра.
  • Недвижимость, которая была получена в собственность до 2008 года, имеет документ в виде регистрационного удостоверения, оформленного органами БТИ.

 3. Технические документы.

В них содержится описание характеристик квартиры или дома: площадь, размер, стоимость жилья и так далее. Это:

  • Технический план.
  • Технический паспорт.
  • Кадастровый паспорт.

Как восстановить?

Как восстановить свидетельство о праве собственности

Это один из самых важных документов. С его помощью вы можете подтвердить свое право владеть и распоряжаться недвижимостью. Однако восстанавливать его после потери нет необходимости.

До 15 июля 2016 года свидетельство выдавало Управление Федеральной Регистрационной службы. Сейчас эта практика прекращена. В том числе не выдадут вам там и дубликат свидетельства, которое вы получили до 2016 года.

На смену этому документу пришла выписка из Единого госреестра прав (ЕГРП). В этой выписке содержится информация о том, что в органе госреестра зарегистрировали права собственности. А также там есть сведения о том, какое время вы владеете недвижимостью.  

Если вы потеряли свидетельство о праве собственности, вам не нужно запрашивать эту выписку. Запросите ее тогда, когда вам потребуется продать квартиру или провести другие операции с жильем. Потому что во всех случаях нужна «свежая» выписка, она действительна в течение 30 дней.

Получить выписку можно, отправив запрос в Росреестр. Есть два варианта:

1. Посетить МФЦ (или территориальное отделение Росреестра).

  • Предъявите паспорт.
  • Укажите адрес недвижимости.
  • Заполните форму заявления.
  • Уплатите госпошлину (200 рублей).
  • Вам скажут, когда вы можете прийти за документом. Обычно срок составляет пять дней. 

 2. Отправить запрос в электронном виде на сайте ЕГРП. 

  • Зайдите на сайт ЕГРП и оформите бланк запроса, указав в нем: данные о недвижимости (кадастровый номер и/или адрес); сведения о заявителе.
  • Приложите документы в электронном виде.   
  • Запишите номер запроса, введите его на странице проверки запроса, в открывшемся окне выберите «укажите код платежа», введите код, который выслан на вашу электронную почту, и перейдите к оплате. Оплатите услугу (150 рублей).
  • Выписка будет готова через пять рабочих дней. 

Как восстановить договор купли-продажи

Вариантов несколько:

  • Если вы заключали договор в письменной форме. Обратитесь в орган, который регистрировал и ставил на учет вашу квартиру (Росреестр). Один экземпляр договора остается в регоргане и хранится в специальном архиве. Оплатите госпошлину и получите там дубликат необходимых копий документов. Стоимость услуги для физлиц — 200 рублей. Копия будет готова через пять дней.

Важно! Если вы приобрели квартиру до 1998 года, то получить дубликаты документов не  сможете. Идите в БТИ и просите документ, подтверждающий право владения квартирой. Также можно посетить налоговую. Там тоже хранятся сведения, подтверждающие факт купли-продажи, и информация о выплате налогов продавцом и покупателем.

  • Если вы зарегистрировали ваш договор у нотариуса, то обратитесь к нему. У нотариуса должны храниться все дубликаты документов, оплатите услугу (150 рублей) и получите дубликат.
  • Можно также просто обратиться к продавцу и попросить у него копию договора, затем обязательно заверьте копию у нотариуса. 

Как восстановить техническую документацию

  • Новый кадастровый паспорт.

Его можно заказать в местном филиале Кадастровой палаты. Причем способен на это не только собственник. Достаточно предъявить паспорт и уплатить госпошлину (кадастровый паспорт — 200 рублей). Через пять дней документ будет у вас на руках. Можно также воспользоваться порталом госуслуг Росреестра и заказать документы там или же посетить МФЦ.

  • Технический план.

Чтобы получить новый техплан, обратитесь к кадастровому инженеру — в БТИ или в специализирующуюся на этом организацию. Стоимость зависит от срочности и прайса организации.  В БТИ сроки обычно не превышают 10 дней, стоимость — около 2 тысяч рублей. 

Важно! Но перед тем, как восстанавливать документ, убедитесь, действительно ли он вам нужен. Например, техпаспорт требуется очень редко, разве что когда вы приобретаете квартиру в ипотеку. 

Как восстановить договор социального найма

Если вы пользуетесь муниципальным жильем и потеряли договор социального найма (или утратили его иначе), его нужно восстановить. Для этого обратитесь в тот орган муниципальной власти, с которым заключали этот договор. Это могут быть жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций. В архивах этих органов хранятся дубликаты документов. Его вам выдадут бесплатно в течение 30 дней.   

Как восстановить документы после смерти родственника

Ваш родственник умер. И чтобы оформить наследство, вам нужны документы, которых у него не оказалось. 

  • Посетите нотариуса, который оформлял документы, подтверждающие право наследования. Получите бумаге о праве наследования.
  • Затем идите в Регпалату и получите там необходимые правоустанавливающие документы. Вам может потребоваться свидетельство о смерти родственника и документы, подтверждающие ваше родство. 

Как восстановить разрешение на строительство

Его можно запросить в Службе государственного строительного надзора и экспертизы или в Комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы. Дубликат выдают бесплатно в течение 30 дней. 

Вывод

Итак, если вы потеряли или каким-то другим образом лишились документов на квартиру или дом, в первую очередь, исключите криминальную составляющую. Посетите полицию, Росреестр и суд, чтобы предотвратить незаконные сделки с вашей недвижимость. А затем займитесь восстановлением документов по схемам, описанным выше.

 

 Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Что такое «Умный дом», и как настроить работу системы в своем жилье
Кому и для чего нужны умные бытовые приборы
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
Расскажем, как почувствовать себя хозяином жизни и сколько это стоит. Вы же хотите знать, сколько сумок с деньгами влезает в багажник Lexus LX 570.
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

По расчету: могут ли молодожены купить квартиру вместо празднования свадьбы?
По расчету: могут ли молодожены купить квартиру вместо празднования свадьбы?
Вместо роскошной свадьбы можно купить скромное (зато свое) жилье
6K просмотры
Как облагородить балкон к весне: 9 шагов
Как облагородить балкон к весне: 9 шагов
Простые советы помогут сделать балкон уютным
3K просмотры
Малоэтажные и многоэтажные дома: какое городское жилье удобнее?
Малоэтажные и многоэтажные дома: какое городское жилье удобнее?
Малоэтажные застройки все больше привлекают россиян
7K просмотры
16 предметов советского быта, вызывающие бурю эмоций
4K просмотры
Ипотека-2019: в каком банке лучше взять жилищный кредит в этом году
Ипотека-2019: в каком банке лучше взять жилищный кредит в этом году
Купить жилье в ипотеку скоро сможет большая часть россиян, как заверяет правительство
2K просмотры
Ветхое жилье-2019: все о программе
Ветхое жилье-2019: все о программе
Чем аварийное жилье отличается от ветхого и как переехать из ветхого в новое
8K просмотры
Что такое обратный выкуп: как заложить квартиру, чтобы без нее не остаться
Что такое обратный выкуп: как заложить квартиру, чтобы без нее не остаться
Мошенники оформляют кредит под залог недвижимость, чтобы отобрать ее у владельцев
2K просмотры
Что будет с моей ипотекой, если банк лопнет?
Что будет с моей ипотекой, если банк лопнет?
Банк лопнул - долг остался. Как отстоять свои права и кому теперь платить?
7K просмотры