Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн

3K просмотры

Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн

Скоро через Интернет можно будет провести сделку купли-продажи или дарения

Время прочтения - 4 минуты

Сделки с недвижимостью в России переведут в режим онлайн. То есть граждане смогут дистанционно регистрировать свои сделки, не выходя из дома. Уже подготовлен соответствующий законопроект. В нем говорится, как через интернет можно оформить покупку и дарение недвижимости с помощью усиленной электронной подписи. Все это должно сделать жизнь собственников жилья и покупателей более простой и комфортной.     

Новый законопроект

В настоящий момент законодательство позволяет составлять один (единый) договор в случае продажи и дарения недвижимости. С помощью электронной подписи можно составлять только несколько документов.

Новый законопроект говорит, что можно использовать электронную подпись и в случае единого договора. То есть если вы просто заключаете договор купли-продажи, вы можете сделать это в режиме онлайн.

Авторы законопроекта — Минэкономразвития совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика».        

В сделках купли-продажи и дарения недвижимости участвуют крупные суммы денег граждан. Чтобы защитить сделки и снизить риски, разработчики законопроекта говорят об обязательном подписании договоров усиленной квалифицированной электронной подписью. Причем подпись могут поставить как участники сделки, так и нотариус, если он выступает посредником.

Новый законопроект

Важно! После проведения сделки в режиме онлайн ее нужно будет (точно так же, как и в классическом случае) зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, добавили в министерстве. Сделать это может в ускоренном режиме нотариус, причем совершенно бесплатно. 

Когда появится такая возможность

Однако для того, чтобы законопроект заработал, нужно доработать нормативно-правовую базу. А также купить программное обеспечение.

Скорее всего, определенная форма появится на сайте госуслуг. Продавец и покупатель или даритель и одаряемый смогут зайти туда, заполнить эту форму и зарегистрировать сделку, подписав договор с помощью электронных подписей.

когда?

Предыстория: что у нас уже есть

Электронный документооборот активно применяется во взаимоотношениях Росреестра и МФЦ, нотариусов.  Например, документы для регистрации прав на недвижимость поступают в Росреестр в электронном виде.

Сделки по покупке недвижимости жилья по ипотечному кредиту от Сбербанка уже несколько лет регистрируются в электронном виде. Теперь же все сделки по покупке-продаже и дарению недвижимости хотят перевести в такой формат. 

Тестирование на рынке аренды

О подготовке необходимой нормативной базы для электронных сделок впервые заговорили в ноябре 2018 года. На президиуме комиссии по цифровой экономике под председательством вице-премьера Максима Акимова.

Опробовать систему онлайн-сделок решили на рынке аренды квартир в рамках проекта «Умный город». Человек может снять квартиру онлайн и, подписав соответствующую форму, получить права и гарантии, например, регистрацию по месту жительства. По словам авторов идеи, это сделает рынок арендного жилья более прозрачным и конкурентным.   

«Договорились именно на примере аренды пилотировать электронные сделки для того, чтобы оценить возможные риски. Сейчас готовим конкретное предложение. Это очевидно упрощает жизнь и активным молодым людям, и собственникам жилья, которые смогут дистанционно в режиме онлайн регистрировать эти сделки», — сказал «Известиям» замглавы Минстроя Андрей Чибис. 

Участники рынка недвижимости тоже участвуют в обсуждении законопроекта. По их словам, нужно предусмотреть возможность внесения в договор поправок и дополнений. Иначе готовые формы договор будут работать только в официальных арендных комплексах.  В целом, такое электронное оформление сделок позволит снять часть административных барьеров и сэкономить время покупателя и продавца. 

Однако это будет работать только в том случае, если собственники жилья будут легально сдавать свои квартиры. Пока же большинство владельцев квартир сдают их без оформления договор и уплаты налогов. 80% арендодателей не платят налоги в стране, по данным экспертов. Поэтому возможность заключать договора онлайн существенно не отразится на рынке.

Интерес к электронным договорам у собственников возник бы, если бы снизили НДФЛ, или в результате других форм мотивации. Например, в Европе в ряде стран собственники платят налог на дополнительную недвижимость, если она у них простаивает и они ее никак не используют, в том числе не сдают в аренду.

Кроме того, если систему онлайн-договоров опробуют на рынке аренды жилья, это может плохо отразиться на бизнесе агентств недвижимости. Потому что посредники людям станут не нужны, они сами смогут находить и снимать квартиры через интернет. Впрочем, информационные технологии уже постепенно заменяют работу риэлторов, и последним нужно приспосабливаться к новым условиям. Услуги риэлторов как консультантов, которые помогают человеку сориентироваться на рынке недвижимости, останутся незаменимыми.  

Чем помогут рынку онлайн-сделки  

Почему вообще возникла идея о дистанционном оформлении сделок? По словам генерального директора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексея Макрушина, в настоящее время  механизм регистрации сделок купли-продажи работает неэффективно. Большинство сделок заключают с использование банковской ячейки, это устаревшая форма, по словам эксперта.

Плюсы

«Будет очень удобно, если появится возможность сразу оформлять сделку, перерегистрировать квартиру на другого собственника и одновременно перечислять деньги без перевода в наличные», — отметил Макрушин.

Вывод

В настоящее время законопроект, который регламентирует проведение сделок купли-продажи и дарения в режиме онлайн, разработан. Однако одного законопроекта недостаточно. Готовится нормативно-правовая база, закупается программное обеспечение. В ближайшее время власти планируют опробовать идею на рынке аренды жилья.

 Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Дешевое жилье в Москве и Питере: сколько стоят новостройки
Отдаленные районы у метро застраиваются с гигантской скоростью
Дешевое жилье в Москве и Питере: сколько стоят новостройки
Дизайн небольших квартир: вдохновляющая на подвиги подборка кейсов
Маленькая квартира – это не обязательно тесно, темно и неудобно. Разбираем правила дизайна и реальные удачные кейсы.
Дизайн небольших квартир: вдохновляющая на подвиги подборка кейсов
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Что жителю Норильска хорошо, то крымчанину плохо.
1K просмотры
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
704 просмотры
Нужно ли платить налог при покупке квартиры, дома, земли, гаража?
Нужно ли платить налог при покупке квартиры, дома, земли, гаража?
В закон "О налогах физических лиц" не раз вносились поправки. Мы расскажем обо всех деталях, которые нужно учесть в этом году
5K просмотры
Кто за что платит в арендованной квартире: обязанности арендатора и арендодателя
Кто за что платит в арендованной квартире: обязанности арендатора и арендодателя
Если в съёмной квартире развалился диван, кто должен платить за ремонт или замену?
229 просмотры
Что такое капитальное строение, и что можно построить на участке по правилам
Что такое капитальное строение, и что можно построить на участке по правилам
По закону в нашей стране постройки делятся на капитальные и временные.
1K просмотры
5 способов вложить маткапитал в жилье
5 способов вложить маткапитал в жилье
Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет - нужно лишь учесть несколько непременных условий.
4K просмотры
Как продать квартиру в новостройке по ДДУ
Как продать квартиру в новостройке по ДДУ
Если дом еще не сдан, в сделке присутствует договор долевого участия
4K просмотры
Как собрать пакет документов для ипотеки. Раз и навсегда
Как собрать пакет документов для ипотеки. Раз и навсегда
Нынешняя ставка по ипотеке на российском рынке достигла исторического рекорда
4K просмотры