Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Как принять квартиру в новостройке: 4 важных шага

2 недели назад
660

Как принять квартиру в новостройке: 4 важных шага

И что делать, если обнаружили недостатки

Время прочтения - 4 минуты

Волнение покупателя квартиры в новостройке вполне понятны — такое событие происходит не каждый день. Однако нужно убрать эмоции в сторону, чтобы суметь объективно оценить квартиру от застройщика. Если в процессе приемки жилья вы пропустите какие-то недоделки, дефекты и поломки, впоследствии это обернется для вас лишними тратами на ремонт. В этой статье мы подробно расскажем, что нужно учесть, принимая квартиру в новостройке.  

Важно! Хотя с 2019 года фактически из российского законодательства исчезает такое понятие, как «долевое строительство» (ему на смену приходит другое — «проектное финансирование»), правила, которые регулируют процесс передачи квартиры от застройщика к покупателю, остаются те же. Они регулируются статьями 7-8 ФЗ «О долевом строительстве».

Не слушайте представителей застройщика, который будут убеждать вас, что недостатки незначительные, и торопить подписать договор. Записывайте все недочеты. Вы имеете право проверять квартиру столько времени, сколько вам нужно. Час, два или даже целый день.

Вы имеете право проверять квартиру столько времени, сколько вам нужно. Час, два или даже целый день.

Сроки и обязанности застройщика

Регулируется процесс приема и передачи квартиры в новостройке.  После того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он  должен сразу же сообщить покупателям о том, что готов передать квартиры. Делается это посредством письма с уведомлением о  вручении. Звонок по телефону, письмо на электронную почту или сообщение на телефон не считаются. 

В течение недели вы должны подтвердить свое намерение принять квартиру. У вас есть два месяца на то, чтобы сделать это. Если вы не придете в течение двух месяцев, застройщик подпишет односторонний акт приемки. То есть квартира перейдет к вам в собственность без вашего участия.  

застройщик подпишет акт

Важно! Порой застройщики хитрят, чтобы покупатели не обнаружили в квартире недостатки. К примеру, пользуясь вашей неосведомленностью, говорят, что смогут передать вам квартиру только через 3 месяца. Через два месяца они подписывают акт в одностороннем порядке, а когда вы приходите, то уже не можете ничего исправить: по закону, вы не явились вовремя. Что делать в такой ситуации?

Если вам записали на приемку позднее, чем через два месяца, направьте застройщику претензию и потребуйте устроить встречу раньше, в соответствии с законом. Письмо отправляйте с уведомлением о получении и описью вложения. Впоследствии это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от приемки.   

4 шага приема квартиры

Шаг первый. Изучите договор еще раз

Перед тем, как отправиться на приемку, внимательно перечитайте договор и изучите проектную документацию. Там содержится вся информация о вашей квартире: от материалов стен и пола в квартире до конфигурации окон. В документах также говорится о состоянии подъезда и двора, какими они должны быть к моменту ввода дома в эксплуатацию. 

Сделайте копию плана квартиры: это поможет вам сравнить предполагаемую и настоящую площадь квартиру и проверить, на месте ли все перегородки и мокрые зоны.

Шаг два. Что берем с собой

  • Паспорт, договор, копию плана квартиры.
  • Несколько листов бумаги, планшет, ручки.
  • Бумажный скотч, мел, смываемый маркер. С помощью этого вы сможете помечать места недостатков:  обводить маркером, писать пометки.
  • Зарядку от телефона для проверки розеток. 
  • Зажигалку и свечу, чтобы проверить, работает ли вентиляция и есть ли щели в окнах. 
  • Лампочку для проверки патронов.
  • Фонарик (можно на телефоне) для того, чтобы заглядывать в темные места.
  • Рулетку для измерений.
  • Уровень и отвес для проверки ровности стен.
  • Стремянку, чтобы проверять ту же вентиляцию и потолок.  
  • Ручку для открывания пластиковых окон (если ручки еще не вмонтированы)

Что еще? Советуем взять сменную одежду и обувь, чтобы не испачкаться в квартире со свежим ремонтом. Можно также захватить специальные приборы (купить или арендовать), например: лазерный нивелир, чтобы проверить стены и полы; тепловизор, чтобы проверить наружные стены и окна на промерзания (эффективно только зимой);  дозиметр (чтобы узнать уровень радиации); газоанализатор (какой уровень аммиака в квартире).   

На осмотр квартиры лучше прийти с кем-то, позовите друга или родственника. Одна голова хорошо, а две — лучше: ваш спутник заметит то, что вы упустите. 

Важно! На приемку должны прийти все, кто становятся собственниками квартиры. К примеру, и муж, и жена. В акте приемки должны стоять подписи всех. Если кто-то из собственников не может прийти на встречу, то нужно принести подписанную им доверенность и заверенную у нотариуса. Причем необходимо сообщить об этом застройщику заранее, чтобы он изменил тип акта приема-передачи. 

Шаг три. Начинаем проверку

Идти на приемку лучше днем, чтобы видеть все недостатки и достоинства квартиры при дневном освещении.  Итак, проверить нужно следующие вещи.

  • Документы

Представители застройщика на встрече должны вручить вам акт приема-передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, а также кадастровый и технический паспорт, экспликацию паспорта и гарантии на счетчики и двери.  

  • Двор и подъезд

Хотя вы приобрели только квартиру, вы являетесь также собственником части общедомовой площади. Поэтому имеете право сказать о том, что вам не нравится в благоустройстве территории. Например, застройщик обещал, но не доделал детскую площадку или же асфальт возле подъезда положен неровно. Обратите внимание, как сделан ремонт в подъезде: ровно ли покрашены стены, нет ли трещин и сколов. Замечания сообщайте представителю застройщика.    

  • Входная дверь

Дверь в вашу квартиру не должна иметь повреждений. Проверьте, легко ли она закрывается и открывается, работает ли замок, ручки, звонок. 

  • Если квартира без отделки…

Застройщик может сдавать квартиру в разном состоянии, о чем должно говориться в договоре. Это влияет на стоимость жилья. Редко квартиры передают совсем без отделки. Если у вас такой случай, то вам нужно не выпускать из рук измерительную ленту. Сверяйтесь с планом квартиры, измерьте площадь комнат, длину, ширину, коридоры, лоджии, балконы, санузлы. Если площадь не соответствует плану, то вы либо можете потребовать деньги за недополученные метры, либо вам самому придется доплатить за лишние метры.  

Прежде всего, в случае с квартирой без отделки проверяйте, чтобы стены не отклонялись от вертикали, чтобы стяжка пола была ровной, в комнатах не было сырости, плесени и грибка, чтобы окна были без сколов и трещин, в том числе на балконе. Потолки в этом случае могут быть слегка неровными, главное, чтобы в нем не было дыр. Проверьте также батареи, качество их установки, и трубы, не протекают ли они.

Изучите, работают ли краны, есть ли заглушка на канализации и счетчики с пломбами на трубах с горячей и холодной водой. 

Проверьте вентиляцию. Это можно сделать с помощью листа бумаги: если тяга есть, лист должен прилипать к отверстию в стене или вентиляционному коробу. 

В квартиру без отделку проведен только провод с щитком и одна розетка, проверьте их рабочее состояние. Если в квартире много розеток, каждую из них нужно проверить с помощью зарядного устройства от телефона. 

  • Квартира с черновой отделкой

Приемка такой квартиры займет больше времени. Советуем пригласить специалиста, потому что увидеть недочеты в черновой отделке уже сложнее.

Стяжка полов в ванной и туалете должны быть выполнена на слое гидроизоляции. В обычных комнатах — на слое звукоизоляции. В стяжке не должно быть перепада высот и ям, пустот, трещин.

Стены должны быть гладкими, не может быть никаких пустот, трещин, наплывов, пятен.

Потолок должен быть ровным, оштукатуренным, зашпаклеванным и покрытым грунтовкой, готовым к покраске. Измерьте высоту потолком, занижение даже не сантиметр недопустимо.  

Батареи должны быть готовы к использованию. Трубы ровные, радиаторы закреплены на стенах. 

Проверьте стояки водопровода и подачи горячей воды, канализационный стояк. Они должны быть вертикальными и надежно закрепленными на стенах. В наличии обязательны фильтр грубой очистки воды, запорный кран.

Если в квартире установлены унитаз и ванна, проверьте все стыки.

Не забудьте также про вентиляцию, электрощиты, розетки, выключатели и перепишите номера и показания всех счетчиков.  Проверьте качество монтажа окон и отделки откосов дверей и окон.

  • Квартира с отделкой

В такую квартиру остается только занести мебель и начать жить. Поэтому осматривать такую квартиру нужно очень тщательно: многие недостатки могут быть скрыты с помощью косметического ремонта. Проверьте все, что мы перечисляли в пунктах выше. Советуем пригласить мастера-отделочника, который сможет оценить качество отделки. 

Важно! Летом проверить отопление или то, как стены держат тепло, практически невозможно. Разве что по косвенным признакам, например, по отсутствию подтеков на батареях можно судить о том, что отопление в исправном состоянии. Если на стенах нет щелей и влажности, то, скорее всего, они не промерзают зимой, хотя это доподлинно можно проверить только зимой с помощью тепловизора.

Шаг четыре. Работа с недостатками

  • Если вы обнаружили недостатки, у вас два варианта: 
  1. Не подписывайте акт. Потребуйте, чтобы застройщик устранил недостатки и провел приемку повторно. Этот вариант хорош тем, что дефекты жилья исправят быстро. Правда, ключи вы пока не получите. 

  2. Подписывайте акт с условием, что застройщик устранит недостатки в указанный срок. Вам дадут ключи. Недостаток этого варианта в том, что, скорее всего, придется не раз напомнить застройщику о его обязательстве и поторопить его.

Закон не указывает сроки, в течение которых застройщик обязан устранить недостатки. Там присутствует размытая формулировка «в разумный срок». Обычно  исправления ошибок стоит ждать 2-3 недели. Если застройщик сдает очень много квартир (более 500), то придется подождать до 2 месяцев.

Даже если вы обнаружите дефекты после приёмки жилья, у вас есть гарантия на квартиру, которая действует не менее пяти лет (ст.7 ФЗ №114). В течение этого срока вы можете предъявлять претензии застройщику.

  • Если вы не обнаружили недостатков…

Тогда просто подпишите акт приема-передачи. Перед этим внимательно его прочитайте. 

Важно! Что делать, если вы обнаружили недостатки в квартире уже после того, как подписали акт? В течение пяти лет дом находится на гарантии застройщика, а инженерное оборудование в течение трех лет. Поэтому вы имеете право написать претензию застройщику или управляющей компании и потребовать устранения дефекта.    

5 лет гарантии

Итог

В 99% при приемке квартиры покупатели обнаруживают какие-то дефекты. Поэтому не расстраивайтесь, если у вас так произойдет. Главное - не соглашаться на уговоры представителя застройщика и не принимать квартиру с недочетами.  

Иллюстрации Ammis.ru

 

Статьи
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Чтобы не остаться без жилья и без денег, нужно заранее изучить ряд документов
Как продать вторичное жилье - с риэлтором или без? Лайфхаки "бывалых"
Подробная инструкция из 9 шагов о том, как не потерять квартиру или деньги
VIP объявления
2-комнатная квартира, 51 кв. м, 6 эт.
Дубна
12 500 ₽
2-комнатная квартира, 52 кв. м, 2 эт.
Москва, Нагорный
19 000 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Ипотека на квартиру в новостройке: как сэкономить
7 основных вариантов удержать часть денег в своем кошельке
3 месяца назад
1K
Правила экономии денег при страховании жилья
Разбираемся, как недорого застраховать квартиру от пожара, затопления и других ЧП
1 месяц назад
1K
4 месяца назад
3K
Коммерческая недвижимость: как правильно выбрать?
Рассматриваем выгодные варианты как под личный бизнес, так и для инвестиций
8 месяцев назад
2K
Дом на двух собственников: как оформить раздел
Несколько способов раздела и "подводные камни"
4 недели назад
968
Квартиры у строящихся станций метро: когда лучше покупать?
Стоимость квартир у метро вырастает порой на треть
2 месяца назад
1K
Дональд Трамп: лучшие советы от воротилы рынка недвижимости
Президент США известен тем, что грамотно инвестировал деньги в недвижимость. Читайте нашу вдохновляющую подборку его цитат!
8 месяцев назад
2K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 6 эт.
Москва
20 000 ₽
1-комнатная квартира, 44 кв. м, 14 эт.
Москва
16 000 ₽
2-комнатная квартира, 54 кв. м, 4 эт.
Москва
21 000 ₽
1-комнатная квартира, 38 кв. м, 6 эт.
Москва
18 000 ₽
1-комнатная квартира, 40 кв. м, 5 эт.
Москва
16 000 ₽
1-комнатная квартира, 42 кв. м, 12 эт.
Москва
17 500 ₽