Главная Статьи о рынке недвижимости Как продать комнату: инструкция

3K просмотры

Как продать комнату: инструкция

Речь идет о комнате в многокомнатной или коммунальной квартире

Время прочтения - 4 минуты

 

Сложность продажи комнаты по сравнению с квартирой в том, что нужно получить согласие соседей. Кроме того, найти покупателя на комнату довольно сложно. Ведь редко кто захочет жить с чужими людьми бок о бок. Поэтому продажа комнаты одна из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Однако продажа комнаты в коммунальной или многокомнатной квартире вполне возможна. Существует законная процедура, о которой мы и расскажем.

Комнату можно продать только в приватизированной квартире

Когда можно продать комнату

Комнату можно продать только в приватизированной квартире. То есть вы должны быть собственником комнаты. Если квартира не приватизирована, то она считается муниципальной собственностью, продать ее нельзя.

Что делать, если в коммунальной или многокомнатной квартире одна или несколько комнат не приватизированы? Придется посетить местную администрацию и получить разрешение на продажу своей комнаты. 

3 шага к продаже квартиры

Определяем цену

Для начала вам нужно определить, за сколько вы сможете продать вашу комнату. Для этого можно обратиться к оценщикам или в риэлторские агентства, только будьте готовы заплатить за их услуги. Бесплатный вариант — провести мониторинг самостоятельно. Изучите объявления на сайтах по продаже недвижимости. Найдите комнаты, похожие на вашу по характеристикам, площади, состоянию ремонта, местоположению и инфраструктуре района. Затем выведите среднюю цену. Заложите некоторую сумму для возможного торга.

Находим покупателя

Хотя на комнаты нет большого спроса, найти покупателя все же можно. Особенно это относится к крупным городам, которые привлекают большое количество студентов и работающих людей. Им нужно где-то жить, а на покупку квартиры пока нет денег. Приобретение комнаты может стать хорошей альтернативой для такой категории людей.

Найти покупателя можно самостоятельно, разместив объявление на сайтах в интернете. Другой вариант — обратиться к риэлтору: он займется рекламой вашего объекта, а также будет показывать вашу комнату потенциальным покупателям. Это сэкономит ваше время, но не деньги, услуги риэлтора придется заложить в бюджет. Также вы можете поискать покупателя среди родственников и знакомых.

Если вы все же нашли стороннего покупателя и достигли согласия относительно цены, порядка оплаты, не спешите заключать договор и принимать залог. Потому что у вас есть соседи. Если не учесть их права, то сделка может быть признана недействительной. 

Общаемся с соседями

Согласно закону, у собственников других комнат в квартире есть преимущественное право выкупа вашей комнаты. Поэтому, собираясь продать комнату, вам нужно сначала предложить купить ее им. Иначе сделка просто не будет зарегистрирована в Росреестре. И если даже по какой-то случайности сделку зарегистрируют, соседи вправе оспорить ее через суд,  и вам придется возвращать покупателю деньги.

Можно устно предложить соседям купить вашу комнату по определенной цене. Возможно, ее захотят купить несколько соседей. Выбирать покупателя — ваше право. При этом никаких преимущественных прав на цену покупки у соседей нет.

Если никто из соседей не захотел купить вашу комнату по выставленной вами цене, то они должны написать вам отказ от покупки и оформить его у нотариуса. Оплачиваете услуги нотариуса, естественно, вы. Из документов нужны будут только паспорта. После получения отказов от всех соседей смело можете продавать свою комнату кому хотите. Однако если дело только в цене, то, возможно, вам стоит пойти на уступки и снизить цену. Потому что, как мы уже говорили, найти покупателя на комнату непросто, да и сама юридическая процедура сделки с соседями будет гораздо проще, чем в случае с посторонними людьми.

Важно! Если в квартире прописан инвалид или несовершеннолетний ребенок, вам нужно получить разрешение на продажу комнаты у органов опеки. Попросите, чтобы родители или опекуны сами получили такое разрешение для вас. Если они не захотят, напишите им заказное письмо и изложите в нем просьбу повторно. В течение месяца ждите ответа. Не получив его, можете считать, что отказ получен. Главное — в качестве доказательства сохраните квитанцию почтового отправления. 

Если в квартире прописан инвалид или несовершеннолетний ребенок, вам нужно получить разрешение на продажу комнаты у органов опеки

Что делать, если соседи против того, чтобы вы продавали комнату, но и не хотят сами ее приобрести? Выход есть. Вам нужно направить каждому собственнику других комнат в квартире заказное или ценное письмо с описью содержимого. Причем, согласно закону, неважно, получили ли соседи ваши письма, главное — иметь доказательства, что вы их отправили.  Если собственник соседних комнат сами не живут в комнате, а сдают  их кому-то в аренду, нужно направить им письма по месту проживания.  

Важно! В извещении обязательно должна быть указана действительная цена продажи комнаты, а также описаны ее характеристики.

Соседи должны дать письменный ответ с отказом приобрести вашу комнату. Если же они не откликнутся на письма в течение месяца, это автоматически будет означать, что они отказываются покупать у вас комнату (статья 250 Гражданского кодекса РФ). А почтовая квитанция послужат вам доказательством в случае, если позднее они начнут возмущаться и даже захотят подать в суд. Дело они проиграют.

Важно! Вы не можете продать комнату по цене ниже той, которая была указана в извещениях, отправленных соседям. Если соседи узнают, что ваша комната была продана третьим лицам по более низкой цене, то могут оспорить сделку. Часто продавцы предлагают написать в договоре более низкую цену, чтобы избежать больших налогов. Однако в случае с комнатой вы рискуете.  

Если соседей не найти

Иногда собственников соседних комнат бывает сложно найти. Вы можете не знать места их проживания. В таком случае существует безопасная схема сделки. Вы можете оформить договор дарения вместо договора купли-продажи. Деньги в этом случае получаете по расписке.

Еще вариант — оформить дарственную на покупателя на маленькую долю в вашей комнате. А потом, как соседу, предложить ему преимущественное право выкупа всей комнаты.

Другой вариант — договор займа. Комната выступает в качестве залога. И вы оформляете переход права собственности на покупателя в счет погашения долга по займу.

Важно! Конечно, соседи могут попытаться доказать незаконность таких сделок, но сделать это им будет очень сложно. Прибегать к таким вариантам все же следует в крайнем случае, лучше действовать законным прямым путем.

Заключаем договор и регистрируем нового собственника

Список необходимых для заключения сделки и передачи права собственности документов:

  • Договор купли-продажи комнаты.
  • Передаточный акт.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Согласие супруги или супруга продавца на продажу (если продавец в браке).
  • Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы, разрешения органов опеки).
  • Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  • Технический план комнаты.
  • Справка о том, что вы выписали всех жильцов из комнаты.
  • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  • Квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).

Итоги

Итак, продать комнату в коммунальной или многокомнатной квартире быстро можно соседям. Если же они отказываются приобрести ее, то следует действовать согласно закону и соблюдать правила продажи, описанные в этой статье.  

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Дизайн лаунж-зоны для дома можно придумать самостоятельно: вот несколько идей
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Шумоизоляция квартиры: полезные советы
Шумоизоляция квартиры: полезные советы
Есть три вида шумов, и с каждым из них можно справиться
7K просмотры
Популярные экскурсии в городах-миллионниках России
Популярные экскурсии в городах-миллионниках России
Что посмотреть в Москве, Питере, Казани, Новосибирске, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде
4K просмотры
Как восстановить документы на недвижимость?
Как восстановить документы на недвижимость?
Разбираем 3 типа документов на жилье
6K просмотры
Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?
Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?
Из чего складывается стоимость квартир и как будут меняться цены, рассказали эксперты в регионах
6K просмотры
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Родина продолжает заботиться о своих защитниках. Теперь военные будут становиться частью накопительно-ипотечной системы автоматически.
2K просмотры
Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Унаследовали квартиру, тут же захотели продать, но желающих купить почему-то нет?
2K просмотры
Кафе-рестораны, кальянные в жилых домах: что разрешает закон в 2018 году?
Кафе-рестораны, кальянные в жилых домах: что разрешает закон в 2018 году?
Суть большинства законов в этом сегменте - соблюдать права жильцов. О том, как это сделать - в нашем обзоре
8K просмотры
Нужно ли платить налог при покупке квартиры, дома, земли, гаража?
Нужно ли платить налог при покупке квартиры, дома, земли, гаража?
В закон "О налогах физических лиц" не раз вносились поправки. Мы расскажем обо всех деталях, которые нужно учесть в этом году
10K просмотры