Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Монолитный дом-новостройка: плюсы и минусы

2K просмотры

Монолитный дом-новостройка: плюсы и минусы

Поговорим о монолитно-кирпичных и монолитно-каркасных домах

Время прочтения - 4 минуты 

Покупая квартиру в новостройке, важно обратить внимание на материал, из которого построен дом, и технологию строительства. Сейчас на рынке жилья в основном представлены панельные и монолитные дома. Монолитные здания считаются лучше панельных и становятся все более популярными, потому что отличаются прочностью, надежностью и долговечностью. В статье мы разберем все преимущества и недостатки монолитных домов.     

Как появилась эта технология 

Бум на монолитные строения в России начался после перестройки, в 90-е годы, и продолжается до сих пор. Хотя сама технология изобретена очень давно. Она была известна еще в Римской империи, с ее помощью был возведен Пантеон. Да и в России с XIX века строились монолитные дома, например, это дворец императрицы в Царском селе. Сейчас монолитное домостроение чаще встречается в центральной и южной части страны. На севере из-за суровых климатических условий монолитное строительство становится сложным и дорогостоящим. 

Технология монолитного строительства

Что такое монолитное домостроение

Сначала возводится металлический каркас из арматуры. Вокруг него поэтажно поднимается опалубка из алюминия, стали, пластика или дерева. Затем в опалубку заливается бетонный раствор. В результате нет никаких швов на стыках, а здание состоит из идеально ровных и цельнолитых элементов. В качестве фундамента используют бетонную плиту толщиной 1 метр и укрепляют ее арматурой, иногда также применят забивные сваи.   

Выделяют два типа монолитных строений: 

  • Монолитно-каркасные. Это более легкое строение, современная разработка. Каркас собирается еще на заводе из колонн, плит перекрытий и ригели. Затем каркас привозят на стройплощадку и монтируют. С помощью этой технологии можно воплотить любой проект.
  • Монолитно-кирпичные. Дом строится из цельных железобетонных конструкций, снаружи его обкладывают кирпичом или блоками.    

Преимущества монолитных домов

  • Быстрота строительства по сравнению с кирпичными и блочными строениями

Раньше монолитное строительство приходилось останавливать на время зимы. Сейчас изобретены технологии подогрева бетона, что позволяет строить дома круглый год. 

  • Минимальная усадка

Многие владельцы квартир в новостройках сталкиваются с проблемой усадки здания через год-два после новоселья. В этом случае страдает ремонт. Но монолитная технология позволяет сделать внутреннюю отделку сразу после окончания строительства, потому что дает минимальную и равномерную усадку, а также исключает образование трещин в стенах.

  • Высокопрочное строение

Дом имеет минимальное количество строительных швов. Это делает строение прочным. Монолитные дома можно эксплуатировать без капитального ремонта в районах с умеренным климатом  до 150 лет. К  стенам в таких домах можно надежно крепить тяжелую мебель, технику. В связи с этим достоинством технология применяется при строительстве метрополитенов, космодромов и военных объектов.

  • Легкость строения

Так как сама конструкция имеет небольшой по сравнению с кирпичными и панельными домами вес, то дома можно возводить на проблемных грунтах. Также легкость и равномерное распределение веса конструкции по всем несущим стенам позволяет делать облегченный фундамент. 

  • Дешевизна строительства

Монолитная технология более выгодна для застройщиков, чем блочное или кирпичное строительство. Сократить расходы можно почти на треть. Экономить получается на рабочей силе, технике и времени, а также расходных материалах. Это сказывается положительно на цене квартир. Однако панельные дома все же строить дешевле (и это уже относится к недостаткам монолитных строений).    

  • Любое количество этажей и разнообразная планировка

Технология позволяет сооружать здания с любым количеством этажей. А также благодаря тому, что такие дома состоят из готовых элементов, они дают простор для архитекторов. Внутренняя планировка может быть самой разнообразной, так как несущими конструкциями являются наружные стены: можно спокойно делать перепланировку. 

10 преимуществ монолитного строительства

  • Ровность стен

Даже если вы купите квартиру с черновой отделкой, стены в квартире будут ровными. Причина в том, что элементы, из которых собраны стены, изготовлены на заводе. Вы можете сразу приступить к отделке, не тратя время на выравнивание. 

  • Высокий потолок

Высота потолков в монолитных домах, как правило, не меньше 3 метров. Вы сможете оценить просторные и светлые комнаты. 

  • Большая полезная площадь

Так как стены и перекрытия имеют небольшую толщину, в квартирах в монолитных домах полезная площадь на 5-15% больше, чем в аналогичных квартирах в домах из кирпича или блоков. 

  • Не страшны паводки, наводнения и землетрясения

Бетон имеет хорошую водонепроницаемость, поэтому монолитному дому не страшны наводнения и паводки. Также технология позволяет выдерживать колебания земной коры амплитудой 7–8 баллов.

Недостатки монолитных домов

  • Возводить дольше, чем панельные дома

Технологии подогрева бетона в зимнее время увеличивает затраты инвесторов. Кроме того, сама технология требует непрерывных работ: чтобы свести к минимуму число строительных швов, бетон нужно заливать без перерыва по всему периметру возводимого здания. А чтобы уплотнить бетон, нужна качественная техника. Все это увеличивает затраты на рабочие силы по сравнению с панельным домостроением на 15%.      

  • Нужно дополнительно утеплять стены

Бетон имеет высокую теплопроводность. Поэтому нужно дополнительно утеплить стены. Для этого строители используют многослойную несъемную опалубку.  

  • Плохая звукоизоляция

Бетон хорошо проводит любые шумы, поэтому в монолитных домах застройщикам или собственникам квартир нужно позаботиться о системе звукоизоляции. Иначе жизнь соседей будет причинять много беспокойств, особенно в период ремонта: удар молотков будет разноситься по всему дому. 

6 недостатков монолитного строительства   

  • Плохая вентиляция

Бетон обладает недостаточной паропроницаемостью. Поэтому нужна система принудительной вентиляции. Иначе стены покроются плесенью и грибком, в квартире будет сыро.

  • Сложность с инженерными коммуникациями

В бетоне, к тому же скрепленном арматурой, трудно пробивать отверстия. Поэтому нужно заранее продумать расположение инженерных коммуникаций, дымоходных каналов и так далее. Так как в дальнейшем их перепланирование будет практически невозможным.

  • Нет маленьких квартир

В монолитных домах, как правило, даже однокомнатные квартиры занимают не меньше 50-60 кв.м.   

Вывод

Можно видеть, что недостатков у монолитных домов намного меньше, чем достоинств. К тому же, большинство минусов за счет современных технологий и верного подхода к проектированию сводятся застройщиками к минимуму. Квартиры в таких домах относятся к эконом-классу, то есть доступны для многих людей. В них можно с легкостью делать перепланировку и сразу приступать к ремонту, не боясь усадки строения.

Иллюстрации Ammis.ru
Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
19 легендарных небоскребов: как строилась «Москва-Сити»
О башнях-рекордсменах со стеклянными куполами и самыми большими в мире часами
19 легендарных небоскребов: как строилась «Москва-Сити»
Самые известные преступники в сфере недвижимости (ФОТО)
Аферы 20 и 21 века, которые прогремели на весь мир
Самые известные преступники в сфере недвижимости (ФОТО)
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
Шансы, что ипотеку одобрят, вырастут, если вы подготовитесь к подаче заявления правильно
229 просмотры
Утечка газа, отключили свет, прорвало трубу. Куда звонить и что делать
Утечка газа, отключили свет, прорвало трубу. Куда звонить и что делать
В экстренных ситуациях действовать нужно быстро. Но обычно чем серьезнее проблема, тем более растерянным себя чувствуешь
242 просмотры
Расписка при покупке квартиры – составляем правильно по образцу
Расписка при покупке квартиры – составляем правильно по образцу
Мечта о новом собственном доме или квартире вот-вот сбудется, и вы уже почти стали счастливым владельцем?
2K просмотры
Можно ли выписаться из квартиры в никуда?
Можно ли выписаться из квартиры в никуда?
Разбираемся в тонкостях законов
2K просмотры
Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры
Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры
Какую квадратуру указывают в объявлении о продаже недвижимости?
193 просмотры
Что такое евродвушка и чем хороша кухня-гостиная
Что такое евродвушка и чем хороша кухня-гостиная
Тяга к «евро» - хорошо или плохо?
1K просмотры
Аванс, задаток и залог. Что из этого  надежнее для покупателя и продавца недвижимости.
Аванс, задаток и залог. Что из этого надежнее для покупателя и продавца недвижимости.
Аванс дашь – квартиру потеряешь, задаток дашь – приобретешь. Ну, или его вернут вдвойне.
1K просмотры
Опишите все, что есть в квартире
Опишите все, что есть в квартире
Именно так нужно составлять опись для договора аренды по образцу.
1K просмотры