Главная Статьи о рынке недвижимости Как "пробить" данные о квартире или доме в интернете?

3K просмотры

Как "пробить" данные о квартире или доме в интернете?

Получить основные данные о вашей недвижимости любой желающий

Время прочтения - 4 минуты

В век интернета любой желающий может получить достаточно много информации о недвижимости и ее собственнике. Для этого есть государственные открытые базы данных, а также социальные сети и электронные справочники. Давайте рассмотрим всевозможные источники информации о квартирах, к которым имеет доступ любой человек, вышедший в интернет.    

Росреестр: бесплатная справка 

С 2017 года в России вся информация о недвижимости хранится в электронном виде в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости. Там можно узнать интересные факты о конкретных квартирах, земельных участках и домах на территории РФ.  

Чтобы получить справку, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно знать адрес и ввести его. В справке будет следующая информация:

  • Площадь квартиры.
  • Адрес.
  • Кадастровая стоимость квартиры.
  • Дата регистрации права собственности на квартиру.
  • Находится ли квартира в залоге, приобретена ли она в ипотеку. Впрочем, вам покажут только то, что на квартире имеется обременение или ограничение, но какое именно, в справке не будет указано. Однако этой информации будет достаточно для понимания дальнейших шагов по сделке.

Важно! На сайте Росреестра можно заказать также расширенную платную выписку. Однако сделать это может только собственник или продавец с согласия собственника, потому что необходимо иметь электронную подпись. В этом случае в справке будет содержаться подробное описание квартиры, ограничения прав и обременения, а также информация обо всех судебных разбирательствах с участием этой недвижимости, сделках в отношении квартиры и многое другое. Стоит такая выписка 300 рублей и готова она будет через три дня.

Чтобы получить справку из Росреестра, достаточно знать адрес и ввести его

Сайты управляющих компаний

Многие управляющие компании принимают показания приборов учета через интернет. Нужно знать номер лицевого счета, чтобы оказаться на странице, где будут указаны адрес, фамилия собственника квартиры, показания всех счетчиков за прошлые месяцы. 

Если есть паспортные данные 

Если у человека есть номер паспорта собственника, то можно также разузнать много интересного о квартире. Например:

  • О банкротстве

На сайтах арбитражных судов, введя данные паспорта, можно узнать, был ли человек когда-либо признан банкротом, не является ли собственник квартиры должником, участником уголовного дела. Если такое есть, впоследствии покупку квартиры у такого человека могут оспорить кредиторы. 

  • Состав семьи

Можно заказать архивную справку в паспортном столе (в Центре по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС), зная данные паспорта человека. В этой справке будет информация о том, кто и когда был прописан в квартире за время, пока ею владеет нынешний собственник. Эта информация может быть полезна покупателю, который переживает: нет ли претендентов на квартиру, о которых продавец умалчивает — несовершеннолетних детей или бывшей супруги, с которой еще не было проведено раздела имущества, отбывающих тюремный срок или служащих в армии совладельцев.  Ведь если они есть, а квартира будет продана, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Общедоступные источники информации о квартирах

Публичная кадастровая карта

Здесь вы можете проверить статус участка рядом с многоквартирным домом. Если будет написано «для иных видов жилой застройки», значит, на участке будут строить максимум гаражи, детские площадки. А если «для многоэтажной застройки», то на территории рядом с домом скоро возведут многоэтажный дом. Также карта позволяет узнать, законна ли постройка забора вокруг дома, не выходит ли он за границы участка. 

Сайт «Правосудие»

Зная адрес квартиры, на сайте ГАС «Правосудие» в Банке решений арбитражных судов можно найти информацию о том, была ли квартира объектом судебного спора. Также можно зайти на сайты городского и районного судов и по адресу квартиры поискать дела с ее участием. Это может быть полезно, потому что судебные решения обычно содержат такую информацию:   

  • Какие у квартиры есть дефекты, если продавец судился с застройщиком.
  • Все затопления соседей, и наоборот.
  • Получение страховой выплаты за нанесенный квартире ущерб.
  • Какие споры велись между наследниками по поводу этой квартиры.
  • Делил ли собственник квартиру при разводе.
  • Какие жильцы вселялись и выселялись.
  • Какие долги существуют у хозяина по коммунальным услугам.

 Важно! Много полезного можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Но в этом случае нужно знать ФИО собственника и дату его рождения. 

Федеральная налоговая служба

На сайте налоговой можно узнать, не зарегистрированы ли в квартире юридические лица.  Эта информация опять же полезна покупателям, которые не хотят получать чужие письма, а также впускать в дом судебных приставов, которые разыскивают компанию, задолжавшую налоги и зарегистрированную по адресу квартиры. 

Центризбирком

Также интернет позволяет выяснить, существует ли определенная квартира вообще. Эта информация полезна фирмам, которые доставляют товары на дом, чтобы не стать заложниками чьих-то розыгрышей. Нужно зайти на сайт Центризбиркома и вбить адрес в справочнике. Правда, там есть данные только тех квартир, где прописаны граждане РФ. Благо, таких большинство.

Почта России

На сайте почты России можно выяснить индекс адресата, чтобы отправление пришло точно в ту квартиру, куда должно. Это полезно для служб, которые развозят письма. Если вдруг на письме клиент укажет несуществующий индекс, имея адрес, курьер легко может узнать правильный индекс, что ускорит доставку письма.

Фонд государственной кадастровой оценки

На сайте, в открытых данных ФГКО есть информация о площади квартир, кадастровом номере, материалах дома, этажности. Скачать базу данных для вашего региона можно на сайте Росреестра в разделе «Отчеты об определении кадастровой стоимости».  

Сайты объявлений

Используя базу данных сайтов с объявлениями о продаже недвижимости, можно вычислить примерную стоимость любой квартиры. Для этого достаточно знать адрес квартиры, ее площадь  (как ее узнать, мы писали выше). Так поступают оценочные компании и риэлторы.  

Что нельзя узнать

В открытых источниках не может быть информации о людях, которые прописаны в квартире, паспортных данных собственников и номеров их телефонов.

В открытых источниках не может быть информации о людях, которые прописаны в квартире, паспортных данных собственников и номеров их телефонов.

Ещё полезные источники

  • Соцсети. Иногда в таких сетях, как «ВКонтакте», «Одноклассники», «Инстаграм», можно найти много интересной информации о квартире человека и о нем самом.
  • Поиск в Гугл или Яндекс. Просто вбив адрес или ФИО собственника квартиры в поле поисковой системы, можно найти неожиданные детали и упоминания об объекте недвижимости. 
  • Пообщаться с соседями. Соседи часто очень свободно предоставляют информацию о судебных тяжбах между наследниками, смене собственников соседней квартиры. 

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 1
Игорь
жаль, что автор статьи не догадался вставлять ссылки на те ресурсы, пользоваться которыми предлагает своим читателям
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Лайфхаки: ремонт в новостройке за месяц
Как сделать минимальный ремонт, если нужно быстрее заселиться?
Лайфхаки: ремонт в новостройке за месяц
Какие заводы планируют построить в России и насколько они опасны
Россияне все чаще объединяются против строительства опасных объектов
Какие заводы планируют построить в России и насколько они опасны
VIP объявления
Снять  1-комнатную квартиру, 30 кв. м, , в городе Электросталь, Захарченко 8 - фото
1-комнатная квартира, 30 м², 3/10 эт.
Электросталь
8 000 ₽
Снять  1-комнатную квартиру, 35 кв. м, , в Москве, 4-й Войковский проезд 5 - фото
1-комнатная квартира, 35 м², 2/5 эт.
Москва, Войковский
8 000 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

5 случаев, когда у продавцов не стоит покупать квартиру
5 случаев, когда у продавцов не стоит покупать квартиру
Будьте осторожны и следуйте нашим советам
2K просмотры
Как съехать от родителей: 5 главных шагов
Как съехать от родителей: 5 главных шагов
...И лайфхаки по поиску недорогого жилья в аренду
2K просмотры
Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн
Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн
Скоро через Интернет можно будет провести сделку купли-продажи или дарения
3K просмотры
Как продать вторичное жилье - с риэлтором или без? Лайфхаки "бывалых"
Как продать вторичное жилье - с риэлтором или без? Лайфхаки "бывалых"
Подробная инструкция из 9 шагов о том, как не потерять квартиру или деньги
4K просмотры
Как будут выглядеть Москва, Петербург и Казань через несколько лет?
3K просмотры
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Чтобы не остаться без жилья и без денег, нужно заранее изучить ряд документов
5K просмотры
Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают
Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают
Чистоту любой сделки с недвижимостью лучше проверить по пунктам. Вот вам чек-лист.
2K просмотры
4 варианта выгодной инвестиции в недвижимость
4 варианта выгодной инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость всегда считались среди россиян самым выгодным вложением своих сбережений
4K просмотры
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
1-комнатная квартира, 35 м², 2/5 эт.
Москва, Войковский
8 000 ₽
1-комнатная квартира, 41 м², 4/19 эт.
Москва, Марьино
11 000 ₽