Главная Статьи о рынке недвижимости Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

3K просмотры

Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

Разбираем основные «подводные камни»

Время прочтения – 3 минуты


Как быть, если супруги решили развестись, и при этом у них общая ипотека? Такая ситуация распространена в России. Спокойствие: в процессе развода делится как сама квартира, приобретенная в ипотеку, так обязательства перед банком. Мы расскажем о важных нюансах.

Ипотека в сожительстве

Так называемый гражданский брак (а точнее, сожительство) не подпадает под воздействие семейного кодекса. Поэтому ипотека после расставания сожителей остается за тем, кто ее на себя оформил. В отдельных случаях можно доказать, что партнер должен разделить обязательства, для этого нужны чеки, свидетели, выписки с лицевых счетов, квитанции и так далее. Дело будет решаться в суде.

Ипотека и брачный контракт

Брачный контракт пришел к нам с прагматичного запада, и он оформляется на случай развода. В нем прописываются и такие ситуации, когда нужно делить ипотеку. Заверенный нотариусом, такой договор играет решающую роль при разделе имущества.

Если вы взяли ипотеку до брака

Семейный кодекс говорит, что нажитое вами до брака имущество является вашей личной собственностью. И после развода его не нужно делить. Но бывший супруг может претендовать на долю, если большая часть ипотеки выплачивалась уже в браке и из общего бюджета. Причем он может даже не работать, достаток одного из супругов считается общим.

Важно! Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая еще не достроена, то возможны два варианта: выплатить компенсацию бывшему супругу или супруге; выделить долю в будущей квартире.

Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая 
еще не достроена

Как быть созаемщикам

Чаще всего супруги выступают созаемщиками. В таком случае при разводе существует несколько вариантов развития событий:

  • Платить совместно ипотеку до конца. Нужно составить новый договор с банком, и каждый созаемщик будет выплачивать свою долю задолженности. Доли могут быть как равными, так и неравными. Когда кредит выплачен, бывшие супруги продают квартиру и делят вырученные деньги пополам.
  • Один из бывших супругов отказывается от квартиры. Как безвозмездно, так и за компенсацию. Это тоже нужно согласовать с банком, после чего будет составлен новый договор, ипотека переоформлена на одного человека (банком за это взимается комиссия — до 1% от оставшейся задолженности).
  • Банк продает квартиру и делит деньги пополам между созаемщиками. Тут все зависит от решения конкретного банка.
  • Досрочно погасить ипотеку, продать квартиру и разделить деньги. Это возможно, если у супругов есть деньги.

Важно! Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек. Иначе будут проблемы с банком.

Нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек.

Когда нужно идти в суд

Выше мы описали мирные способы решения проблемы. Если же бывшие супруги не могут договориться (например, один из них претендует на долю больше половины), то дело решится в суде. Здесь играют роль множество факторов, и каждая ситуация индивидуальна.

Если есть несовершеннолетние дети

Тогда доля собственности увеличивается в пользу того, с кем остаются дети. Это относится и к ипотеке с участием материнского капитала. Но при этом размер ипотечного долга у него тоже будет больше. Если родитель, с которым остался ребенок, не справляется с платежами по кредиту по серьезной причине (болезнь, например), то размер платежей уменьшается, а остальную часть временно обяжут выплачивать отца. Устанавливается это через суд.

Важно! Бывшая супруга или супруг могут закрыть свою задолженность перед банком с помощью материнского капитала. И если во время развода ребенку еще не выделена доля в квартире, то родители будут обязаны сделать это после погашения кредита.


Вывод

Пытаясь разделить ипотеку при разводе, лучше прийти к мирному соглашению, которое устроит обоих супругов. Также обязательно проконсультируйтесь с банком, как вам лучше поступить и на что он согласен. Если согласие между супругами не достигнуто, придется идти в суд. Там вам пригодятся все возможные доказательства, что вы причастны к выплате кредита.
Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
Обязательно ли страховать титул при ипотеке?
Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Что сделать, чтобы защитить любимый телевизор от воров, соседей и форс-мажора, и как отдохнуть, не переживая о доме. Способы, доступные каждому.
1K просмотры
Дизайн гостиной. Диван, камин, журнальный столик – маст хэв в интерьере зала?
Дизайн гостиной. Диван, камин, журнальный столик – маст хэв в интерьере зала?
Кто главнее - гарнитур или телевизор, и как сделать общую комнату удобной для всех
1K просмотры
Фокусы с приватизацией: что нужно знать в 2018-ом
Фокусы с приватизацией: что нужно знать в 2018-ом
Рассказываем, как получить в собственность муниципальное, коммунальное жилье или комнату
6K просмотры
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Жизнь может заставить делать что угодно, в том числе и продать ипотечную квартиру
1K просмотры
Коммерческая недвижимость: как правильно выбрать?
Коммерческая недвижимость: как правильно выбрать?
Рассматриваем выгодные варианты как под личный бизнес, так и для инвестиций
6K просмотры
Ипотека и закон о банкротстве физлиц: как это работает на практике?
Ипотека и закон о банкротстве физлиц: как это работает на практике?
Сделать себя банкротом (и избавиться от долгов) не так просто, как кажется
6K просмотры
Дизайн квартиры-студии: если вы не любите отдельные кухни
Дизайн квартиры-студии: если вы не любите отдельные кухни
5 удачных способов зонировать квартиру
6K просмотры
Как выбрать и купить кондиционер в квартиру. Личный опыт.
Как выбрать и купить кондиционер в квартиру. Личный опыт.
Чего больше от кондиционера, вреда или пользы? Что нужно знать при выборе марки, инверторного или неинверторного типа кондиционер лучше взять.
1K просмотры