Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

1K просмотры

Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

Разбираем основные «подводные камни»

Время прочтения – 3 минуты


Как быть, если супруги решили развестись, и при этом у них общая ипотека? Такая ситуация распространена в России. Спокойствие: в процессе развода делится как сама квартира, приобретенная в ипотеку, так обязательства перед банком. Мы расскажем о важных нюансах.

Ипотека в сожительстве

Так называемый гражданский брак (а точнее, сожительство) не подпадает под воздействие семейного кодекса. Поэтому ипотека после расставания сожителей остается за тем, кто ее на себя оформил. В отдельных случаях можно доказать, что партнер должен разделить обязательства, для этого нужны чеки, свидетели, выписки с лицевых счетов, квитанции и так далее. Дело будет решаться в суде.

Ипотека и брачный контракт

Брачный контракт пришел к нам с прагматичного запада, и он оформляется на случай развода. В нем прописываются и такие ситуации, когда нужно делить ипотеку. Заверенный нотариусом, такой договор играет решающую роль при разделе имущества.

Если вы взяли ипотеку до брака

Семейный кодекс говорит, что нажитое вами до брака имущество является вашей личной собственностью. И после развода его не нужно делить. Но бывший супруг может претендовать на долю, если большая часть ипотеки выплачивалась уже в браке и из общего бюджета. Причем он может даже не работать, достаток одного из супругов считается общим.

Важно! Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая еще не достроена, то возможны два варианта: выплатить компенсацию бывшему супругу или супруге; выделить долю в будущей квартире.

Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая 
еще не достроена

Как быть созаемщикам

Чаще всего супруги выступают созаемщиками. В таком случае при разводе существует несколько вариантов развития событий:

  • Платить совместно ипотеку до конца. Нужно составить новый договор с банком, и каждый созаемщик будет выплачивать свою долю задолженности. Доли могут быть как равными, так и неравными. Когда кредит выплачен, бывшие супруги продают квартиру и делят вырученные деньги пополам.
  • Один из бывших супругов отказывается от квартиры. Как безвозмездно, так и за компенсацию. Это тоже нужно согласовать с банком, после чего будет составлен новый договор, ипотека переоформлена на одного человека (банком за это взимается комиссия — до 1% от оставшейся задолженности).
  • Банк продает квартиру и делит деньги пополам между созаемщиками. Тут все зависит от решения конкретного банка.
  • Досрочно погасить ипотеку, продать квартиру и разделить деньги. Это возможно, если у супругов есть деньги.

Важно! Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек. Иначе будут проблемы с банком.

Нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек.

Когда нужно идти в суд

Выше мы описали мирные способы решения проблемы. Если же бывшие супруги не могут договориться (например, один из них претендует на долю больше половины), то дело решится в суде. Здесь играют роль множество факторов, и каждая ситуация индивидуальна.

Если есть несовершеннолетние дети

Тогда доля собственности увеличивается в пользу того, с кем остаются дети. Это относится и к ипотеке с участием материнского капитала. Но при этом размер ипотечного долга у него тоже будет больше. Если родитель, с которым остался ребенок, не справляется с платежами по кредиту по серьезной причине (болезнь, например), то размер платежей уменьшается, а остальную часть временно обяжут выплачивать отца. Устанавливается это через суд.

Важно! Бывшая супруга или супруг могут закрыть свою задолженность перед банком с помощью материнского капитала. И если во время развода ребенку еще не выделена доля в квартире, то родители будут обязаны сделать это после погашения кредита.


Вывод

Пытаясь разделить ипотеку при разводе, лучше прийти к мирному соглашению, которое устроит обоих супругов. Также обязательно проконсультируйтесь с банком, как вам лучше поступить и на что он согласен. Если согласие между супругами не достигнуто, придется идти в суд. Там вам пригодятся все возможные доказательства, что вы причастны к выплате кредита.
Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Прогноз на 2019 год: что будет с рынком вторичного жилья
Долевое строительство умрет, а цены на старый фонд изменятся
Прогноз на 2019 год: что будет с рынком вторичного жилья
"Свободная планировка" и перепланировка: "подводные камни" и риски - на примерах
Не хотите типовую планировку? Разберем, стоит ли "овчинка выделки"
"Свободная планировка" и перепланировка: "подводные камни" и риски - на примерах
VIP объявления
Апрелевка, Комната в 2-комнатной квартире, на лазо 8 23 м², 3 эт.
Комната в 2-комнатной квартире, на лазо 8 23 м², 3 эт.
Апрелевка
5 500 ₽
Дзержинский, Комната в 2-комнатной квартире, на мира 7  3 эт.
Комната в 2-комнатной квартире, на мира 7 3 эт.
Дзержинский
5 500 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Что такое БТИ и в каких случаях нужно туда обращаться
Что такое БТИ и в каких случаях нужно туда обращаться
Вероятно, вам придется познакомиться с этой организацией
2K просмотры
Как провести оценку квартиры для ипотеки (и перепроверить оценщиков)
Как провести оценку квартиры для ипотеки (и перепроверить оценщиков)
Оценка квартиры – один из самых важных и обязательных пунктов в сделке
4K просмотры
Идем на расширение: как зрительно увеличить площадь квартиры
Идем на расширение: как зрительно увеличить площадь квартиры
Сначала избавьтесь от хлама. Затем — примените советы дизайнеров
4K просмотры
Как подружиться с управляющей компанией
Уезжаете в новый ЖК или коттеджный поселок? Заранее узнайте права и обязанности вашей УК
3K просмотры
Можно ли выписаться из квартиры в никуда?
Разбираемся в тонкостях законов
1K просмотры
Как продать комнату: инструкция
Как продать комнату: инструкция
Речь идет о комнате в многокомнатной или коммунальной квартире
1K просмотры
Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Покупателя недвижимости могут попытаться обмануть продавец или его риэлтор. Как не «попасть»?
180 просмотры
7 категорий земель, их плюсы и минусы
7 категорий земель, их плюсы и минусы
Разбираемся, какой участок купить
1K просмотры
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
Комната в 2-комнатной квартире, на щукинская 45 3 эт.
Москва
5 000 ₽
Комната в 2-комнатной квартире, на Парковая улица, 2/1 3 эт.
Апрелевка
6 500 ₽
Комната в 2-комнатной квартире, на лазо 8 23 м², 3 эт.
Апрелевка
5 500 ₽
Комната в 2-комнатной квартире, на таллинская 12 2 эт.
Москва
5 500 ₽
Комната в 2-комнатной квартире, на лазо 9 3 эт.
Балашиха
5 500 ₽
Комната в 2-комнатной квартире, на мира 11 2 эт.
Балашиха
5 500 ₽