Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

5 дней назад
420

Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций

Разбираем основные «подводные камни»

Время прочтения – 3 минуты


Как быть, если супруги решили развестись, и при этом у них общая ипотека? Такая ситуация распространена в России. Спокойствие: в процессе развода делится как сама квартира, приобретенная в ипотеку, так обязательства перед банком. Мы расскажем о важных нюансах.

Ипотека в сожительстве

Так называемый гражданский брак (а точнее, сожительство) не подпадает под воздействие семейного кодекса. Поэтому ипотека после расставания сожителей остается за тем, кто ее на себя оформил. В отдельных случаях можно доказать, что партнер должен разделить обязательства, для этого нужны чеки, свидетели, выписки с лицевых счетов, квитанции и так далее. Дело будет решаться в суде.

Ипотека и брачный контракт

Брачный контракт пришел к нам с прагматичного запада, и он оформляется на случай развода. В нем прописываются и такие ситуации, когда нужно делить ипотеку. Заверенный нотариусом, такой договор играет решающую роль при разделе имущества.

Если вы взяли ипотеку до брака

Семейный кодекс говорит, что нажитое вами до брака имущество является вашей личной собственностью. И после развода его не нужно делить. Но бывший супруг может претендовать на долю, если большая часть ипотеки выплачивалась уже в браке и из общего бюджета. Причем он может даже не работать, достаток одного из супругов считается общим.

Важно! Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая еще не достроена, то возможны два варианта: выплатить компенсацию бывшему супругу или супруге; выделить долю в будущей квартире.

Если квартира взята в ипотеку в новостройке, которая 
еще не достроена

Как быть созаемщикам

Чаще всего супруги выступают созаемщиками. В таком случае при разводе существует несколько вариантов развития событий:

  • Платить совместно ипотеку до конца. Нужно составить новый договор с банком, и каждый созаемщик будет выплачивать свою долю задолженности. Доли могут быть как равными, так и неравными. Когда кредит выплачен, бывшие супруги продают квартиру и делят вырученные деньги пополам.
  • Один из бывших супругов отказывается от квартиры. Как безвозмездно, так и за компенсацию. Это тоже нужно согласовать с банком, после чего будет составлен новый договор, ипотека переоформлена на одного человека (банком за это взимается комиссия — до 1% от оставшейся задолженности).
  • Банк продает квартиру и делит деньги пополам между созаемщиками. Тут все зависит от решения конкретного банка.
  • Досрочно погасить ипотеку, продать квартиру и разделить деньги. Это возможно, если у супругов есть деньги.

Важно! Какой бы вариант вы ни выбрали, нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек. Иначе будут проблемы с банком.

Нужно продолжать совершать платежи по кредиту и не допускать просрочек.

Когда нужно идти в суд

Выше мы описали мирные способы решения проблемы. Если же бывшие супруги не могут договориться (например, один из них претендует на долю больше половины), то дело решится в суде. Здесь играют роль множество факторов, и каждая ситуация индивидуальна.

Если есть несовершеннолетние дети

Тогда доля собственности увеличивается в пользу того, с кем остаются дети. Это относится и к ипотеке с участием материнского капитала. Но при этом размер ипотечного долга у него тоже будет больше. Если родитель, с которым остался ребенок, не справляется с платежами по кредиту по серьезной причине (болезнь, например), то размер платежей уменьшается, а остальную часть временно обяжут выплачивать отца. Устанавливается это через суд.

Важно! Бывшая супруга или супруг могут закрыть свою задолженность перед банком с помощью материнского капитала. И если во время развода ребенку еще не выделена доля в квартире, то родители будут обязаны сделать это после погашения кредита.


Вывод

Пытаясь разделить ипотеку при разводе, лучше прийти к мирному соглашению, которое устроит обоих супругов. Также обязательно проконсультируйтесь с банком, как вам лучше поступить и на что он согласен. Если согласие между супругами не достигнуто, придется идти в суд. Там вам пригодятся все возможные доказательства, что вы причастны к выплате кредита.
Иллюстрации Ammis.ru

Статьи
Хостелы в жилых домах: легально или уже нет?
Хотите открыть хостел? Или вы жилец дома, где размещен мини-отель? Узнайте о новых законах
Операции у нотариуса-2018: что важно знать всем
Разберем изменения, которые влияют теперь и на нотариусов, и на их клиентов
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
4 варианта выгодной инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость всегда считались среди россиян самым выгодным вложением своих сбережений
4 месяца назад
2K
С июля 2019 года долевое строительство в России умрет
Запрет долевого строительства: всё, что нужно знать покупателям и риэлторам
3 месяца назад
2K
О чем молчат риэлторы: как продать и купить «вторичку» или «новостройку», не попадаясь на их уловки
…И почему лучше все-таки работать с риэлтором, а не рассчитывать только на свои силы
9 месяцев назад
3K
Где парковать автомобиль?
Выясняем, что лучше - парковка во дворе, гараж или парковка в новостройке
2 месяца назад
1K
Шумоизоляция квартиры: полезные советы
Есть три вида шумов, и с каждым из них можно справиться
5 месяцев назад
3K
Где купить дом: в деревне или коттеджном поселке?
3 важных шага на пути к выбору загородной мечты вашей семьи
9 месяцев назад
3K
Дом на двух собственников: как оформить раздел
Несколько способов раздела и "подводные камни"
1 месяц назад
1K
Дома скандально известного Пабло Эскобара, который жег костры из денег
Поместья наркобарона раньше навевали ужас на жителей, а сейчас привлекают туристов
5 месяцев назад
3K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
3-комнатная квартира, 57 кв. м
Новосибирск
4 250 000 ₽
1-комнатная квартира, 43 кв. м, 10/16 эт.
Кемерово
5 000 ₽
1-комнатная квартира, 21.4 кв. м
Новосибирск
1 300 000 ₽
2-комнатная квартира, 58.5 кв. м
Новосибирск
3 370 000 ₽
1-комнатная квартира, 41 кв. м, 3/5 эт.
Кемерово
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 43 кв. м, 2/5 эт.
Осинники
4 500 ₽