Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Часть застройщиков будет и в 2019 продолжать строить жилье на деньги дольщиков

4 недели назад
1K

Часть застройщиков будет и в 2019 продолжать строить жилье на деньги дольщиков

Вопрос судьбы дольщиков и долевого строительства в России продолжает активно решаться.

С одной стороны, до недавнего времени в нашей стране почти все многоквартирные новостройки и целые жилищные комплексы строились по договорам долевого участия. То есть квартиру там можно было приобрести на этапе строительства по цене куда приятнее, чем в готовом доме. Но с другой, это привело к возникновению огромной проблемы – обманутых дольщиков. Теперь ее решение постепенно меняет сложившуюся систему, законы и весь рынок недвижимости.

Например, уже начала свою работу информационная система, позволяющая в ежедневном режиме отслеживать каждый дом и каждое получение разрешения на строительство. С привлечением новых технологий, оснащением стройплощадок системами видеонаблюдения, сегодня работают при возведении и нового жилья, и социальных объектов – школ, детских садов, больниц.

На законодательном уровне также грядут большие перемены.

На законодательном уровне также грядут большие перемены

Уже в этом году права участников долевого строительства будет защищать новый закон. С первого июля 2019 года деньги дольщиков будут поступать не в распоряжение застройщиков, а на счета эскроу, где будут храниться до завершения строительства, гарантируя им получение долгожданных квартир или хотя бы отсутствие убытков, если строительство обернется пустышкой. По закону строительные компании будут получать их, только сдав дома в эксплуатацию. Строить предполагается в кредит. Процесс запущен, банки уже начали открывать такие счета и кредитовать проекты.

Но немало дольщиков еще успеет поучаствовать в таких предприятиях и рублем, что стало известно из Постановления Правительства РФ, вступившего в силу на днях. Речь об участниках сделок, заключённых до 1 июля 2019 года.

Какие же условия должен выполнить застройщик, чтобы продолжать распоряжаться средствами владельцев будущих квартир?

В первую очередь, компания должна заключить договоры долевого участия, по которым участники строительства получат не меньше 10% площадей жилых и нежилых помещений в домах. Второй фактор – этап работы. То есть стройку мало начать, готовность дома надо довести до какой-то отметки. Начинается этот порог уже с 6%, но для большинства случаев должен превышать 30%. Понизят планку и сделают исключение для тех, кто строит по договорам о развитии территорий, строительстве и передаче объектов социальной инфраструктуры государству. Для них степень готовности проекта строительства должна быть не меньше 15%.

Ну а если застройщик включен в список системообразующих организаций, общая площадь домов, которые он строит, не меньше 4 миллионов квадратных метров, и возводятся они сразу как минимум в четырёх субъектах РФ, либо же он завершает строительство проблемных объектов, то требования к нему еще более лояльные. Степень готовности его проекта для продолжения работы по старой схеме может составлять 6%.

Этап строительства

Вот как это выглядит на конкретных примерах. Каждый этап строительства – вырытый котлован, заложенный фундамент, подведенные коммуникации, возведенные этажи – учитывается при оценке технической завершенности. Допустим, дом готов на 25%. При этом строители уже направили в дело половину денег дольщиков. Значит готовность проекта можно оценить в 37,5%, и значит строительство можно продолжать без эскроу-счетов.

Такой подход избавит честные и ответственные строительные компании, исполняющие свои обязательства, от лишних сложностей, связанных с новшествами, и даст им достроить начатые дома без открытия эскроу-счетов, а значит и без задержек, связанных с ними. В России на данный момент строится около 130 миллионов квадратных метров жилья. К середине лета из них останется, по прогнозам, более 110 миллионов. Под исключения, считают в правительстве, попадут около 95 процентов строящихся объектов.

Статьи
Как выбрать отель: полезная инструкция
Актуально для отдыха и в России, и за рубежом
Всем ли нужна прописка, и какие права она дает
Прописка давно обросла мифами, давайте вместе разберемся, какие из них правда, а какие – нет.
VIP объявления
1-комнатная квартира, 45 кв. м, 6/22 эт.
Балашиха
11 000 ₽
1-комнатная квартира, 45 кв. м, 7/21 эт.
Балашиха
9 500 ₽
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Читайте также
Статьи со схожей тематикой
Как заработать на покупке «вторички» и квартир в новостройках?
Доход можно получить даже с ипотечной квартиры, главное - правильный расчет
4K
Животное в доме: как защитить ремонт и технику от питомца
Следуйте инструкциям, чтобы не переделывать испорченный интерьер
3K
Как провести оценку квартиры для ипотеки (и перепроверить оценщиков)
Оценка квартиры – один из самых важных и обязательных пунктов в сделке
3K
Как обустроить маленькую кухню: лайфхаки
Топ ошибок в дизайне, которые крадут драгоценные квадратные метры
2K
Дональд Трамп: лучшие советы от воротилы рынка недвижимости
Президент США известен тем, что грамотно инвестировал деньги в недвижимость. Читайте нашу вдохновляющую подборку его цитат!
4K
Совет дома – друг человека
Используем реальный опыт, чтобы правильно организовать собственный совет многоквартирного дома, ведь у него немало полезных функций.
1K
Нужен офис: купить или арендовать?
Разбираем плюсы-минусы покупки и как правильно выбрать офис
2K
Коммерческая недвижимость: как правильно выбрать?
Рассматриваем выгодные варианты как под личный бизнес, так и для инвестиций
3K
Спецпредложения
Лучшие предложения квартир, новостроек и коттеджей
2-комнатная квартира, 58 кв. м, 3 эт.
Гулькевичи
6 500 ₽
1-комнатная квартира, 42 кв. м, 12/16 эт.
Москва
10 000 ₽
3-комнатная квартира, 73 кв. м
Севастополь
7 199 000 ₽
3-комнатная квартира, 75 кв. м, 3/15 эт.
Иваново
6 500 ₽
1-комнатная квартира, 36 кв. м, 2 эт.
Находка
4 500 ₽
1-комнатная квартира, 32 кв. м, 3/14 эт.
Армавир
4 500 ₽