Главная Статьи о рынке недвижимости Часть застройщиков будет и в 2019 продолжать строить жилье на деньги дольщиков

2K просмотры

Часть застройщиков будет и в 2019 продолжать строить жилье на деньги дольщиков

Вопрос судьбы дольщиков и долевого строительства в России продолжает активно решаться.

С одной стороны, до недавнего времени в нашей стране почти все многоквартирные новостройки и целые жилищные комплексы строились по договорам долевого участия. То есть квартиру там можно было приобрести на этапе строительства по цене куда приятнее, чем в готовом доме. Но с другой, это привело к возникновению огромной проблемы – обманутых дольщиков. Теперь ее решение постепенно меняет сложившуюся систему, законы и весь рынок недвижимости.

Например, уже начала свою работу информационная система, позволяющая в ежедневном режиме отслеживать каждый дом и каждое получение разрешения на строительство. С привлечением новых технологий, оснащением стройплощадок системами видеонаблюдения, сегодня работают при возведении и нового жилья, и социальных объектов – школ, детских садов, больниц.

На законодательном уровне также грядут большие перемены.

На законодательном уровне также грядут большие перемены

Уже в этом году права участников долевого строительства будет защищать новый закон. С первого июля 2019 года деньги дольщиков будут поступать не в распоряжение застройщиков, а на счета эскроу, где будут храниться до завершения строительства, гарантируя им получение долгожданных квартир или хотя бы отсутствие убытков, если строительство обернется пустышкой. По закону строительные компании будут получать их, только сдав дома в эксплуатацию. Строить предполагается в кредит. Процесс запущен, банки уже начали открывать такие счета и кредитовать проекты.

Но немало дольщиков еще успеет поучаствовать в таких предприятиях и рублем, что стало известно из Постановления Правительства РФ, вступившего в силу на днях. Речь об участниках сделок, заключённых до 1 июля 2019 года.

Какие же условия должен выполнить застройщик, чтобы продолжать распоряжаться средствами владельцев будущих квартир?

В первую очередь, компания должна заключить договоры долевого участия, по которым участники строительства получат не меньше 10% площадей жилых и нежилых помещений в домах. Второй фактор – этап работы. То есть стройку мало начать, готовность дома надо довести до какой-то отметки. Начинается этот порог уже с 6%, но для большинства случаев должен превышать 30%. Понизят планку и сделают исключение для тех, кто строит по договорам о развитии территорий, строительстве и передаче объектов социальной инфраструктуры государству. Для них степень готовности проекта строительства должна быть не меньше 15%.

Ну а если застройщик включен в список системообразующих организаций, общая площадь домов, которые он строит, не меньше 4 миллионов квадратных метров, и возводятся они сразу как минимум в четырёх субъектах РФ, либо же он завершает строительство проблемных объектов, то требования к нему еще более лояльные. Степень готовности его проекта для продолжения работы по старой схеме может составлять 6%.

Этап строительства

Вот как это выглядит на конкретных примерах. Каждый этап строительства – вырытый котлован, заложенный фундамент, подведенные коммуникации, возведенные этажи – учитывается при оценке технической завершенности. Допустим, дом готов на 25%. При этом строители уже направили в дело половину денег дольщиков. Значит готовность проекта можно оценить в 37,5%, и значит строительство можно продолжать без эскроу-счетов.

Такой подход избавит честные и ответственные строительные компании, исполняющие свои обязательства, от лишних сложностей, связанных с новшествами, и даст им достроить начатые дома без открытия эскроу-счетов, а значит и без задержек, связанных с ними. В России на данный момент строится около 130 миллионов квадратных метров жилья. К середине лета из них останется, по прогнозам, более 110 миллионов. Под исключения, считают в правительстве, попадут около 95 процентов строящихся объектов.

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Что такое временные постройки, чем они отличаются от капитальных строений
Сколько может простоять на участке временное строение, где его нужно ставить, чтобы не пришлось сносить
Что такое временные постройки, чем они отличаются от капитальных строений
Квартира с чистовой отделкой: как обговорить детали с застройщиком
Тщательно изучите все детали, чтобы не переплачивать
Квартира с чистовой отделкой: как обговорить детали с застройщиком
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Как правильно написать объявление о продаже квартиры: 9 важных критериев
Как правильно написать объявление о продаже квартиры: 9 важных критериев
Составляем объявление, которое хочется прочесть
4K просмотры
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Не хватает общения и не о ком позаботиться – заведите питомца
888 просмотры
Как выбрать отель: полезная инструкция
Как выбрать отель: полезная инструкция
Актуально для отдыха и в России, и за рубежом
4K просмотры
Сдача посуточно: как арендодателю решить возникающие трудности?
Сдача посуточно: как арендодателю решить возникающие трудности?
Узнайте, как владельцу жилья свести риски к минимуму
4K просмотры
Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
373 просмотры
Успеть за 6 месяцев: два способа вступить в наследство (инструкции)
Успеть за 6 месяцев: два способа вступить в наследство (инструкции)
Об очередях родственников и незаконных наследниках: разбираем непростые примеры из жизни
5K просмотры
Как выбрать землю «без сучка и задоринки»?
Как выбрать землю «без сучка и задоринки»?
Несколько важных шагов избавят вас от огромных трат
5K просмотры
Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают
Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают
Чистоту любой сделки с недвижимостью лучше проверить по пунктам. Вот вам чек-лист.
2K просмотры