Главная Статьи о рынке недвижимости Часть застройщиков будет и в 2019 продолжать строить жилье на деньги дольщиков

3K просмотры

Часть застройщиков будет и в 2019 продолжать строить жилье на деньги дольщиков

Вопрос судьбы дольщиков и долевого строительства в России продолжает активно решаться.

С одной стороны, до недавнего времени в нашей стране почти все многоквартирные новостройки и целые жилищные комплексы строились по договорам долевого участия. То есть квартиру там можно было приобрести на этапе строительства по цене куда приятнее, чем в готовом доме. Но с другой, это привело к возникновению огромной проблемы – обманутых дольщиков. Теперь ее решение постепенно меняет сложившуюся систему, законы и весь рынок недвижимости.

Например, уже начала свою работу информационная система, позволяющая в ежедневном режиме отслеживать каждый дом и каждое получение разрешения на строительство. С привлечением новых технологий, оснащением стройплощадок системами видеонаблюдения, сегодня работают при возведении и нового жилья, и социальных объектов – школ, детских садов, больниц.

На законодательном уровне также грядут большие перемены.

На законодательном уровне также грядут большие перемены

Уже в этом году права участников долевого строительства будет защищать новый закон. С первого июля 2019 года деньги дольщиков будут поступать не в распоряжение застройщиков, а на счета эскроу, где будут храниться до завершения строительства, гарантируя им получение долгожданных квартир или хотя бы отсутствие убытков, если строительство обернется пустышкой. По закону строительные компании будут получать их, только сдав дома в эксплуатацию. Строить предполагается в кредит. Процесс запущен, банки уже начали открывать такие счета и кредитовать проекты.

Но немало дольщиков еще успеет поучаствовать в таких предприятиях и рублем, что стало известно из Постановления Правительства РФ, вступившего в силу на днях. Речь об участниках сделок, заключённых до 1 июля 2019 года.

Какие же условия должен выполнить застройщик, чтобы продолжать распоряжаться средствами владельцев будущих квартир?

В первую очередь, компания должна заключить договоры долевого участия, по которым участники строительства получат не меньше 10% площадей жилых и нежилых помещений в домах. Второй фактор – этап работы. То есть стройку мало начать, готовность дома надо довести до какой-то отметки. Начинается этот порог уже с 6%, но для большинства случаев должен превышать 30%. Понизят планку и сделают исключение для тех, кто строит по договорам о развитии территорий, строительстве и передаче объектов социальной инфраструктуры государству. Для них степень готовности проекта строительства должна быть не меньше 15%.

Ну а если застройщик включен в список системообразующих организаций, общая площадь домов, которые он строит, не меньше 4 миллионов квадратных метров, и возводятся они сразу как минимум в четырёх субъектах РФ, либо же он завершает строительство проблемных объектов, то требования к нему еще более лояльные. Степень готовности его проекта для продолжения работы по старой схеме может составлять 6%.

Этап строительства

Вот как это выглядит на конкретных примерах. Каждый этап строительства – вырытый котлован, заложенный фундамент, подведенные коммуникации, возведенные этажи – учитывается при оценке технической завершенности. Допустим, дом готов на 25%. При этом строители уже направили в дело половину денег дольщиков. Значит готовность проекта можно оценить в 37,5%, и значит строительство можно продолжать без эскроу-счетов.

Такой подход избавит честные и ответственные строительные компании, исполняющие свои обязательства, от лишних сложностей, связанных с новшествами, и даст им достроить начатые дома без открытия эскроу-счетов, а значит и без задержек, связанных с ними. В России на данный момент строится около 130 миллионов квадратных метров жилья. К середине лета из них останется, по прогнозам, более 110 миллионов. Под исключения, считают в правительстве, попадут около 95 процентов строящихся объектов.

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Ипотека под маткапитал: куда можно направить деньги от государства
Как купить квартиру на средства материнского капитала
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Правила экономии денег при страховании жилья
Правила экономии денег при страховании жилья
Разбираемся, как недорого застраховать квартиру от пожара, затопления и других ЧП
4K просмотры
Договор найма: защищаем свои права (и собственника, и квартиросъемщика)
Договор найма: защищаем свои права (и собственника, и квартиросъемщика)
Договор устанавливает сроки, суммы, а также помогает избежать споров и даже судов
6K просмотры
Где остановиться в путешествии. Хостел, апарт-отель, квартира и другие варианты.
Где остановиться в путешествии. Хостел, апарт-отель, квартира и другие варианты.
Вопрос жилья в отпуске – один из самых насущных, и на его решение нередко уходит солидная часть бюджета всего путешествия.
702 просмотры
Квартиры у строящихся станций метро: когда лучше покупать?
Квартиры у строящихся станций метро: когда лучше покупать?
Стоимость квартир у метро вырастает порой на треть
5K просмотры
Как вырастут тарифы ЖКХ в 2019 году
Как вырастут тарифы ЖКХ в 2019 году
...И что делать, если ваши счета незаконно повысили
6K просмотры
Почему могут снести дом, как проверить, не стоит ли он в охранных зонах
Почему могут снести дом, как проверить, не стоит ли он в охранных зонах
Государство может в любое время решить, что ваш дом, старый или новый, нужно снести.
1K просмотры
Топ-10 "черных" схем в недвижимости: как уличить мошенников
Топ-10 "черных" схем в недвижимости: как уличить мошенников
Покупка и продажа недвижимости — сделки с участием больших сумм денег и серьезными рисками
6K просмотры
Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?
Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?
Власти снова пообещали россиянам усиленно решать жилищные вопросы. И решают.
1 количество комментариев
2K просмотры