Главная Статьи о рынке недвижимости Опишите все, что есть в квартире

2K просмотры

Опишите все, что есть в квартире

Именно так нужно составлять опись для договора аренды по образцу.

Вот вам подробная инструкция и примеры.

У каждого арендодателя есть страшный сон. Он заходит принимать квартиру после того, как ее долгое время снимала милая и совершенно безобидная на вид пара, и видит перед собой район боевых действий. Обои местами повисли клоками, в линолеуме в центре зала дыра, и даже на потолке откуда-то взялись чьи-то следы, а части вещей вовсе нет на месте. И в центре всего этого та самая пара, хлопая глазами, в один голос заявляет: «Все так и было!». Нередкая, увы, картина и в реальности. Возможен и обратный вариант. «Уставший» и со времен перестройки требующий ремонта интерьер съёмной квартиры, а то и отсутствие части имущества хозяин «вешает» на арендаторов, дескать, это их рук темное дело. Соответственно, залога им не видать, как своих ушей. А ведь обеих ситуаций можно избежать или, во всяком случае, защитить при этом свои права. Для этого обязательно нужно, оформляя договор аренды, составить опись имущества.

Документ номер один при аренде и сдаче квартиры, это, конечно же, договор. В нем прописываются права и обязанности, он регламентирует все важные вопросы аренды, защищая интересы сторон. А также будет являться главным аргументом в вашу пользу в суде, если возникнут непредвиденные обстоятельства. А от них, как известно, не застрахуешься. Но одного договора, особенно если он составлен по стандартной форме, недостаточно. Дополнить его нужно описью, а образец описи имущества для договора аренды и примеры ее заполнения мы приведем ниже.

Озаботиться составлением описи должен собственник помещения. Но составлять или заполнять ее все же лучше при потенциальных жильцах

Озаботиться составлением описи должен собственник помещения. Но составлять или заполнять ее все же лучше при потенциальных жильцах. У них может возникнуть желание внести замечания и дополнения по ходу осмотра. Ну, или можно с готовым документом пройтись вместе по всем пунктам, проверяя наличие вещей и их состояние, работу техники, осматривая счетчики и фиксируя их показания.

По традиции составляем этот документ в форме таблицы. Заполнить ее можно как от руки, так и напечатать. Запаситесь двумя экземплярами - для каждой из сторон.

Озаглавливаем документ.

Называться он будет «Акт приема-передачи квартиры» или «Акт описи имущества». Ниже вписываем номер договора аренды, к которому и будет прилагаться опись, город, где составляется опись, дату составления.

Записываем личные данные. Традиционно опись начинается со слов «Мы,_(тут должны быть ФИО арендодателя и его паспортные данные)__, проживающий(-ая) по адресу _(вписываем адрес регистрации)_, ниже именуемый(-ая) "Арендодатель", с одной Стороны,

и_(сюда вписываем ФИО и паспортные данные квартиросъёмщика), ниже именуемый "Арендатор", с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее: (после двоеточия пойдет перечень того, что вы хотите внести в опись)».

Содержание описи. Начинаем со слов: «Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество, находящееся в Помещении»:

Дальше сведения удобно вносить в виде таблицы.

Наименование имущества Описание объекта (технические, физически и прочие характеристики)

Оценка состояния
(отлично, хорошо, удовлетворительно)

Оценка вещи, в рублях
Ковер настенный с узором Размер 2*3, цвет зеленый, в нижнем левом углу след от утюга размером 10*15 см удовлетворительное 500 рублей
Телевизор «LG» диагональ 32 дюйма, год выпуска 2018, серийный номер VB5557891, рабочий отличное 30000 (тридцать тысяч рублей)

Важно

Указывая цену, приложите чеки, если техника новая или в 
отличном состоянии

  • Указывая цену, приложите чеки, если техника новая или в отличном состоянии. Ценные вещи также должны быть с прописанным денежным эквивалентом;
  • жилец может при составлении описи оспорить оценку вещей и размер компенсации за их порчу;
  • проверьте работу всей техники, сделайте соответствующие отметки в описи;
  • по желанию можно добавить после таблицы описание интерьеров, вписать изъяны ремонта и повреждения на стенах, полу, потолке;
  • внесите в опись количество переданных арендаторам комплектов ключей;
  • дополнительно можно вписать информацию о счетчиках и их показания;
  • большим плюсом будет, если к описи вы приложите фото обстановки.

А что если. После описания всего, что осмотрели, нужно прописать условия пользования и возмещения ущерба, если такой будет иметь место. Например: «В случае порчи имущества или его утраты Арендатор уплачивает Арендодателю сумму оценки, указанную в выше приведённой таблице. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны».

Завершайте опись подписями

На обоих экземплярах составленной по этому образцу описи должны стоять ФИО и подписи, как арендодателя, так и арендатора.


Вывод. Если в ситуации сдачи-аренды квартиры вы столкнетесь с недобросовестными людьми, мошенниками, тщательная подготовка документов, в том числе и описи, поможет грамотно отстоять свои права, в особенности, если дело дойдет до суда. Кроме того, она наверняка благотворно скажется на отношениях хозяев жилья и квартиросъёмщиков, а это – залог спокойствия и сохранности нервных клеток. Поэтому пренебрегать ею не советуем.

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
Расскажем, как почувствовать себя хозяином жизни и сколько это стоит. Вы же хотите знать, сколько сумок с деньгами влезает в багажник Lexus LX 570.
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Дизайн лаунж-зоны для дома можно придумать самостоятельно: вот несколько идей
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Минимальный набор посуды и техники для дома: список важных вещей
Минимальный набор посуды и техники для дома: список важных вещей
Как сэкономить время в быту, не захламляя жилье
8K просмотры
Легко ли быть риэлтором и сколько они зарабатывают?
Легко ли быть риэлтором и сколько они зарабатывают?
Так ли легок их хлеб и как адекватно оценить профессионализм риэлтора, рассказываем в статье
13K просмотры
Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Этот привлекательный тип жилья имеет и ряд существенных недостатков
6K просмотры
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Что подготовить собственнику перед сделкой купли-продажи недвижимости
4K просмотры
"Свободная планировка" и перепланировка: "подводные камни" и риски - на примерах
"Свободная планировка" и перепланировка: "подводные камни" и риски - на примерах
Не хотите типовую планировку? Разберем, стоит ли "овчинка выделки"
7K просмотры
По расчету: могут ли молодожены купить квартиру вместо празднования свадьбы?
По расчету: могут ли молодожены купить квартиру вместо празднования свадьбы?
Вместо роскошной свадьбы можно купить скромное (зато свое) жилье
6K просмотры
Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы
Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы
Рассмотрим как новостройки, так и старый фонд
6K просмотры
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
1K просмотры