Главная Статьи о рынке недвижимости Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают

1K просмотры

Как проверить квартиру при покупке, когда подозреваете, что от вас что-то скрывают

Чистоту любой сделки с недвижимостью лучше проверить по пунктам. Вот вам чек-лист.

В наших реалиях не сложно представить такую ситуацию. Решили купить квартиру, нашли, влюбились в вид из окна и планировку, привлекла цена. Риэлтор и продавец смотрят на вас, не моргая, и бабушкой клянутся, что все чисто. Но вас не покидает ощущение, что не все так просто. Иначе, почему так дешево? Последнее обстоятельство, кстати, вообще должно настораживать. Сомнениям нужно подвергать любую сделку с недвижимостью, проверять любую квартиру, независимо от ее цены. Как говорил один очень известный доктор и большой специалист по людям – все врут.

План действий. Отвечаем на вопросы.

  • Продавец, кто он? Проверяем паспорт и семейный статус.
  • Откуда квартира? Изучаем оригиналы документов, дающих право на владение недвижимостью.
  • Какая у жилья история? Знакомимся, хотя бы заочно, со всеми предыдущими владельцами, знаем, как давно у квартиры последний раз менялся хозяин.
  • Не обременительна ли покупка? Выясняем, нет ли у недвижимости обременений.
  • Есть кто дома? Узнаем, кто зарегистрирован на приобретаемых «квадратах».
  • Сданы ли хвосты? Убеждаемся, что у теперешнего собственника нет долгов по коммунальным услугам, по платежам за капитальный ремонт.
  • Что-то не по плану? Незаконные перепланировки станут проблемой. Чтобы не расплачиваться за чужие нарушения, просите справку из БТИ.

А теперь подробнее расскажем о каждом пункте и дадим полезные ссылки на сервисы, где также можно проверить квартиру.

Продавец, кто он?

Сделку купли-продажи лучше совершать напрямую 
с собственником

Сделку купли-продажи лучше совершать напрямую с собственником. Наводить такие мосты через доверенное лицо – это риск и целое «поле чудес» для мошенников. У собственника нужно проверить паспорт (просите показать оригинал и передать вам копию). Действительность документа проверьте на сайте МВД РФ . Пусть он также сам расскажет вам историю квартиры, а вы понаблюдайте за ним внимательно. Стоит убедиться в его дееспособности. Недееспособными могут признавать людей с психическими расстройствами, алкоголиков, наркоманов. Сделки с ними легко аннулируются. Есть сомнения – просите справку. Не займет много времени и проверка на банкротство в специальном реестре . После проверьте, нет ли его в базе должников на сайте ФССП . По базам хорошо бы «пробить» и законную половину продавца, если у него она есть. От нее понадобится согласие на сделку. Причем не просто «Да», а письменное и заверенное нотариусом.

Откуда квартира?

Внимательно изучите свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи, можете вооружиться лупой

Внимательно изучите свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи, можете вооружиться лупой. В первом написано, как человек обзавелся квартирой (купил, унаследовал, получил в подарок, приватизировал). Обратите внимание также на то, как давно это произошло. Чем больше прошло с тех пор времени, тем лучше – меньше вероятность, что найдутся другие наследники или родственники дарителя. Оптимальный срок – три года. Потом большинство проблем и претензий вам не грозят «за давностью лет». Заодно проверите рассказ о квартире продавца, если у него «провалы в памяти» - делайте выводы.

Какая у жилья история, не обременительна ли покупка?

Проверить квартиру нужно и на сайте Росреестра  по кадастровому номеру. Много информации о недвижимости есть в выписке из ЕГРП, которую можно заказать там или в ближайшем МФЦ. Еще лучше, если продавец предоставит такую выписку сам, собственнику все распишут максимально подробно. В ней будут видны обременения (например, ипотека или арест), если они есть.

Есть кто дома?

Узнайте, для кого ваша будущая жилплощадь вообще была и является домом. Об этом вам (или владельцу) бесплатно напишут в отделе Управления по вопросам миграции МВД (бывший паспортный стол) или на сайте Госуслуг. В расширенной выписке оттуда будет больше информации. Узнаете о выбывших (в том числе – временно) жильцах, о сменившихся владельцах (так можно спрогнозировать их желание пожить в квартире в будущем, и его законность). Заодно увидите, не зарегистрированы ли в квартире дети. Чтобы в будущем не пришлось иметь дело с органами опеки и судом, настаивайте, чтобы до заключения сделки всех жильцов хозяин с регистрации снял.

Сданы ли хвосты?

Проверьте также долги по ЖКХ – попросите последние квитанции об оплате, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Там же узнаете о том, нет ли задолженности по финансированию со стороны собственника будущего капремонта его дома.

Что-то не по плану?

Наличие законных или незаконных перепланировок можно узнать из документов БТИ, они тоже должны быть у хозяина. Сверьте техпаспорт с реальной картиной.
Вывод. Конечно, читая эту статью, можно почувствовать, как в вас зарождается мания преследования. Кажется, что проверить квартиру перед покупкой самостоятельно будет как минимум сложно. Но на самом деле, если собственник идет вам навстречу, вы делаете все по пунктам и пользуетесь онлайн-сервисами, это не составит большого труда. Зато даст вам больше уверенности в завтрашнем дне и душевного спокойствия.

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Топ-7 популярных каналов про недвижимость и ремонт
Актуальная подборка групп ВКонтакте и Телеграм-каналов
Топ-7 популярных каналов про недвижимость и ремонт
Как не остаться на улице при разводе (и составить заранее брачный договор)
Статистика разводов заставляет задуматься о насущном
Как не остаться на улице при разводе (и составить заранее брачный договор)
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Как «пробить» свою и чужую квартиру в открытых источниках
Как «пробить» свою и чужую квартиру в открытых источниках
Единственный способ не потерять нервы и деньги - тщательно проверить "чистоту" квартиры
5K просмотры
Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Что сделать, чтобы защитить любимый телевизор от воров, соседей и форс-мажора, и как отдохнуть, не переживая о доме. Способы, доступные каждому.
950 просмотры
Нужен офис: купить или арендовать?
Нужен офис: купить или арендовать?
Разбираем плюсы-минусы покупки и как правильно выбрать офис
3K просмотры
5 плюсов и 5 минусов таунхаусов: купить и не ошибиться
5 плюсов и 5 минусов таунхаусов: купить и не ошибиться
Сравниваем таунхаус с коттеджем и квартирой в многоэтажке
4K просмотры
Милые вещицы в интерьере, которые могут быть еще и практичными
4K просмотры
Как не остаться на улице при разводе (и составить заранее брачный договор)
Как не остаться на улице при разводе (и составить заранее брачный договор)
Статистика разводов заставляет задуматься о насущном
4K просмотры
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Что подготовить собственнику перед сделкой купли-продажи недвижимости
220 просмотры
Прогноз на 2019: ставки по ипотеке вырастут, а новостройки — подорожают?
4K просмотры