Главная Статьи о рынке недвижимости Аванс, задаток и залог. Что из этого надежнее для покупателя и продавца недвижимости.

2K просмотры

Аванс, задаток и залог. Что из этого надежнее для покупателя и продавца недвижимости.

Аванс дашь – квартиру потеряешь, задаток дашь – приобретешь. Ну, или его вернут вдвойне.

Хорошую квартиру найти и купить нелегко. Вот такую, чтобы планировка удобная, расположение – мечта, цена приемлемая. А когда такой вариант появляется, то желающих на него выстраивается целая очередь. Но вам-то нужнее. А значит, необходимо во что бы то ни стало убедить продавца оставить вашу прелесть за вами. Для этого ему, скорее всего, потребуется денежное подтверждение серьезности намерений. И вы передадите ему аванс. Или задаток. Или залог. Что же, в конце концов, нужно передать?

Для начала разберемся, кто есть кто.

Залог.

При покупке-продаже квартир практически не используется, потому что гарантии в этом случае традиционно подтверждаются имуществом, деньгами – намного реже. Но используется банками при выдаче ипотеки. Тогда залогом выступает или приобретаемое жилье, или другое имущество кредитуемого. Отдали залог и не выполнили то, что обещали? Тогда заложенное к вам не вернется.

Аванс.

Это, наравне с зарплатой, один из наших небольших, но регулярных праздников. А вот к способам обеспечить исполнение обязательств этот термин не относится. Да, для продавца аванс лучше задатка, особенно для недобросовестного. В законах не прописан, если сделка не состоялась – возвращается покупателю, но не удваивается. При его передаче тоже нужно составить соглашение и взять расписку. Но гарантий аванс не дает никаких. Все на честном слове.

Задаток.

Чаще всего он-то и нужен. Это установленная законодательством форма закрепления договоренностей и предоставления гарантий. Ну хоть каких-то. Если есть правильно составленный договор задатка и предварительный договор купли-продажи, а также расписка «передали-получили» (о том, как ее правильно составить, читайте тут https://ammis.ru/articles/article210 ), вы, если сделка сорвалась, имеете право не только на возмущение, но и на компенсацию. Есть, конечно, подводный камень. При передаче задатка хорошо бы быть максимально уверенным в своих намерениях. Потому что у сторон появляются обязательства. Покупатель сорвал сделку (передумал, форс-мажор, луна не в том доме) – задаток остается у продавца. Продавец виноват в том, что покупатель остался без своей покупки? Тогда он возвращает несчастному его задаток в двойном размере. Если же все идет, как по маслу, переданная в форме задатка сумма зачтется в счет оплаты.

Оформлять задаток нужно вдумчиво и по пунктам:

  • Договориться о размере.
  • Обсудить вид передачи (наличные или безналичный расчет).
  • Согласовать обязательства и сроки их исполнения (обдумайте смягчающие внешние обстоятельства и размер «неустойки» для сторон на эти случаи – не дадут ипотеку, кто-то заболеет).
  • Составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке (обязательны оба документа).

Сколько просить и отдавать?

В среднем предварительную договоренность о покупке квартиры принято подтверждать суммой от 20 до 100 тысяч рублей, в зависимости от цены недвижимости и ситуации. Но строгих критериев нет, можно просто договориться о размере, который устроит обе стороны.

Мы рекомендуем при любых сделках с недвижимостью иметь свою тактику и придерживаться ее. Продумать все нюансы и выбрать самому, аванс или задаток, довольно сложно. В этом может помочь риэлтор. Но ведь их тоже кто-то должен контролировать. Поэтому все равно учите матчасть, чтобы ни у кого не возник соблазн ввести вас в заблуждение.

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как выбрать и оформить коттедж в коттеджном поселке
Как выбрать и оформить коттедж в коттеджном поселке
Элитные квартиры: недвижимость дороже 1 миллиарда в Москве
Не зря говорят, что столица России – город контрастов. Особенно если сравнивать с Омском
Элитные квартиры: недвижимость дороже 1 миллиарда в Москве
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
792 просмотры
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Родина продолжает заботиться о своих защитниках. Теперь военные будут становиться частью накопительно-ипотечной системы автоматически.
1K просмотры
Подборка потрясающих интерьеров в стиле лофт
Подборка потрясающих интерьеров в стиле лофт
Этот стиль держится на гребне модной волны и шагает в массы
4K просмотры
Что делать, если не можешь выплачивать ипотеку?
Что делать, если не можешь выплачивать ипотеку?
Разбираемся, может ли банк отнять единственное жилье
4K просмотры
По расчету: могут ли молодожены купить квартиру вместо празднования свадьбы?
По расчету: могут ли молодожены купить квартиру вместо празднования свадьбы?
Вместо роскошной свадьбы можно купить скромное (зато свое) жилье
5K просмотры
Список антитрендов в дизайне интерьера 2019 года: что безнадежно устарело
2K просмотры
Как и когда платим налог на недвижимость в 2018?
Как и когда платим налог на недвижимость в 2018?
В 2018 году сумма налога на недвижимость в России выросла по сравнению с прошлым годом примерно на треть.
5K просмотры
Бассейны и сауны в отелях: как там поддерживают чистоту
Бассейны и сауны в отелях: как там поддерживают чистоту
Опасаетесь антисанитарии? Есть индикаторы, которые расскажут о степени чистоты
5K просмотры