Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Что такое капитальное строение, и что можно построить на участке по правилам

1K просмотры

Что такое капитальное строение, и что можно построить на участке по правилам

По закону в нашей стране постройки делятся на капитальные и временные.

Кажется, строишь на основательном фундаменте – значит капитально, а ставишь легкий домик на сваях – временно. Но так ли это? Между тем, различать их важно. Потому что на капитальные строения нужно оформить разрешения и строить их по всем правилам, на них свои налоговые ставки и оценка стоимости.

Определим цель

Каждое здание или сооружение строится для конкретных целей – жить, учиться, лечиться (жилые и общественные), работать, производить (промышленные и сельскохозяйственные). Совпадать с их назначением должно и назначение земли под каждым. Построил дом на сельскохозяйственном участке – сноси (получить разрешение на такое жилье невозможно, а самострой – в любом случае под снос и демонтаж). Так что же дает назначение? От него во многом зависят характеристики зданий, в том числе и такие, как срок службы. Никто не будет строить школу, больницу или дом на 5 – 10 лет. А значит, зданию должно иметь надежное основание и прочные стены, которые простоят десятилетия. Ведь минимальный срок службы капитальной постройки – 25 лет.

Признаки капитального строения

То, что строится на века, ставится на крепкий фундамент. Это один из основных признаков. Еще до закладки фундамента на участке нужно составить проект, отвечающий требованиям закона, строительным нормам и правилам, и получить разрешение на строительство. На этом этапе важно тщательно проверить отступы от границ участка, чтобы потом не пришлось искать в интернете, как перенести дом на пару-тройку метров в сторону. От границы участка со стороны улицы расстояние до дома должно быть не меньше пяти метров, от соседского забора и проезда – не меньше трех. Дальше по плану – земельные работы и установка фундамента, который связывает капитальное строение с земельным участком. Так шаг за шагом хозяин возводит дом, где будет жить долгие годы и на который оформляет право собственности. Это второй признак. Такое право можно оформить только в отношении капитального строения. Временное – нет, только на землю под ним. В качестве третьего признака можно назвать подведение к строению инфраструктуры и коммуникаций. Временные постройки чаще всего «благами цивилизации» не оснащают.

На эти и ряд других характеристик смотрят, в случае чего, и в суде:

- есть ли и насколько углублен и на какую нагрузку рассчитан фундамент (даже сваи могут быть разными, и деревянными, и железобетонными);

- какие на объект есть документы;

- подведены ли к дому коммуникации;

- можно ли в случае необходимости разобрать постройку, как быстро можно это сделать (в капитальных строениях используют материалы, которые сложно или вовсе невозможно демонтировать, не повредив);

- благоустроен ли участок вокруг здания.

То есть основное капитальное строение на участке – дом. Его и нужно оформлять по всем правилам. А вот на гаражи и сараи разрешение уже не понадобится, если только вы не собираетесь заниматься в них предпринимательством. Такие постройки считаются вспомогательными по отношению к главной – дому. Нежилым и вспомогательным будет в таком случае и гостевой дом, баня, другие постройки.

Мы думаем, что правильно классифицировать постройки – значит избежать множества проблем с законом в будущем. Это гарантия того, что вы всегда без проблем сможете продать их, не придется сносить или переносить что-либо по требованию соседей, всевозможных инстанций и решению суда. Поэтому продолжим и дальше рассказывать вам о тонкостях законов, касающихся недвижимости, знакомить с новинками и объяснять их как можно понятнее.

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Что жителю Норильска хорошо, то крымчанину плохо.
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
Подарите вещам собственную Нарнию. Это можно сделать даже в хрущевке.
990 просмотры
Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»
Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»
Жилье с «отягчающими обстоятельствами»: как узнать об обременениях, чем они опасны
1K просмотры
Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?
Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?
Власти снова пообещали россиянам усиленно решать жилищные вопросы. И решают.
1 количество комментариев
1K просмотры
Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
Шансы, что ипотеку одобрят, вырастут, если вы подготовитесь к подаче заявления правильно
229 просмотры
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Родина продолжает заботиться о своих защитниках. Теперь военные будут становиться частью накопительно-ипотечной системы автоматически.
1K просмотры
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Что жителю Норильска хорошо, то крымчанину плохо.
1K просмотры
Перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году стало еще сложнее
Перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году стало еще сложнее
Многим придется проститься с мечтами о маленьком бизнесе в центре и даже с уже имеющимся бизнесом. Проверенные схемы больше не работают.
2 количество комментариев
1K просмотры
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
196 просмотры