Главная Статьи о рынке недвижимости Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»

1K просмотры

Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»

Жилье с «отягчающими обстоятельствами»: как узнать об обременениях, чем они опасны

Кто эти люди, которые ходят через ваш участок, говорят, что теперь будут жить в вашей новоприобретенной квартире с вами, да еще и денег хотят? А это «последствия» покупки квартиры с обременениями. Сделки с недвижимостью в нашей стране могут иметь очень неожиданное продолжение. В зависимости от вида обременений договор купли-продажи могут даже аннулировать. Если вы чего-то не знали или не учли, это, как любое незнание, вас не спасет – останетесь ни с чем. Чтобы уменьшить риски, советуем тщательно проверить покупку. Как узнать о выбранной квартире все, в том числе, и какие на ней обременения, подробно рассказываем в этой статье . А вот что они значат и что с ними делать, разберемся дальше.

Что такое недвижимость с обременением.

А мы тут тоже живем, заходите, новые хозяева, устраивайтесь.

Обременение – это права на квартиру, дом или участок третьих лиц. То есть собственник может имуществом владеть, пользоваться и распоряжаться, но с ограничениями

Так, нельзя без разрешения банка продать квартиру, взятую в ипотеку, пока та находится в залоге. Этот вид обременений встречается чаще всего, доля такой «вторички» на рынке недвижимости, по информации агентств, около 25%. Но есть и другие.

Регистрируемые обременения.

Была квартира ваша – стала наша. Мы к вам от приставов/из банка.

Висит ли на недвижимости «ярмо», в первую очередь надо проверить по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая полностью называется «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Получить можно на сайте Росреестра, сайтах-посредниках или в ближайшем МФЦ. Для физлиц стоимость выписки в 2019 году – 250 рублей за электронный документ и 400 рублей за его бумажную версию.

 

Что регистрируется и отражается в ЕГРН:

 

Сервитут

За третьими лицами по определенным причинам закрепляется (по договоренности или через суд) право использовать земельный участок, который им не принадлежит.

Через участок проходят соседи, их коммуникации (газ, вода, свет). Другого доступа к их земле нет, потому что с трех сторон ее окружает овраг, а с четвертой – вы.

Иногда частью земли пользуются в своих целях власти.

Рента

Заключение договора, по которому покупатель приобретает жилье по очень низкой стоимости, обязуясь взамен пожизненно заботиться о его владельце. Продажа невозможна без согласия рентополучателя.

В квартире живет старушка-инвалид, оставит ее вам после смерти, а до того вам надо за ней хорошо ухаживать и платить ей месячное содержание.

Доверительное управление

Если возникает необходимость постоянно управлять имуществом, собственник заключает с третьим лицом договор о доверительном управлении таким имуществом.

Хозяин дома живет за границей, но у него в квартире бесценные фиалки, за которыми ухаживает дальняя родственница. Заодно и за квартирой присматривает по договору.

Аренда

В случае аренды помещений на несколько лет, договор о которой регистрируется в Росреестре, она становится обременением.

Одну из комнат снимает молодая семья, договор они заключили на три года и расторгать без суда не планируют.

Арест

В отношении недвижимости может быть наложен запрет на совершение регистрационных действий по решению суда.

Хозяин несколько лет не жил в доме, не оплачивал коммунальные услуги и, наконец, решил от него избавиться. Но к тому времени коммунальщики подали в суд, после которого приставы наложили арест на имущество. Продажа его стала незаконной.

Ипотека

Жилье в залоге у банка, без его разрешения до момента, пока кредит не будет погашен, распоряжаться им по своему усмотрению владелец не может.

Молодая семья взяла ипотеку, но в семье неожиданно появилось прибавление, на ежемесячные выплаты перестало хватать. «Однушку» пришлось выставить на продажу, но фактически это – имущество банка. Продать можно только с его разрешения.

Нерегистрируемые обременения.

«Здравствуйте, я ваша тетя! Точнее, теперь ваша и буду с вами жить».

Самые непредсказуемые и от того самые неприятные «довески» квартиры в госорганах не регистрируются. К ним можно условно причислить родственников владельца, которые могут претендовать на его имущество – супругов, наследников, собственников других долей, если дело провернули без их ведома. Надо учитывать и вот что. Если ближайшие родственники отказались когда-то от своей доли «квадратных метров» во время приватизации, взамен получили право жить на них до самой смерти. Потребовать свой уголок могут солдаты-«срочники» (пока ходил в армию – лишился крыши над головой), осуждённые, которые находились в местах не столь отдаленных. Запросите выписку обо всех, кто прописан на жилплощади. Если в списке есть несовершеннолетние – лучше не связывайтесь, да и в остальных случаях подумайте трижды. Квартиры с обременениями такого рода - очень рискованная покупка

Покупка и продажа «обременительных» квадратных метров.

«Подумаешь, бабуля в уголке спит, зато какая цена!»

Многие обременения дают возможность покупать-продавать недвижимость. Желающих можно найти на любой товар, вопрос только в цене. Чем серьезнее «довесок», тем больше должна быть скидка. Хотите продать квартиру с обременением подороже – снимите их самостоятельно. А захотите купить такого «кота в мешке» - лучше обратитесь за советом к профессиональному агенту по недвижимости.

Комментарии 2
Ирина
Статья информативная. Жаль нет ссылки на поделиться в телеге или ватсапе
Максим
Все равно попадешь на какого нибудь афериста
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Родина продолжает заботиться о своих защитниках. Теперь военные будут становиться частью накопительно-ипотечной системы автоматически.
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
Собираем документы и получаем вычет, если купили недвижимости за свои деньги или в кредит
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Стиль лофт в дизайне интерьера: неформал из рабочего квартала в изысканном обществе
Стиль лофт в дизайне интерьера: неформал из рабочего квартала в изысканном обществе
Чем многим нравится индустриальный стиль и как оформить маленькую квартиру в стиле лофт
357 просмотры
Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
379 просмотры
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Что жителю Норильска хорошо, то крымчанину плохо.
1K просмотры
Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Что сделать, чтобы защитить любимый телевизор от воров, соседей и форс-мажора, и как отдохнуть, не переживая о доме. Способы, доступные каждому.
1K просмотры
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Жизнь может заставить делать что угодно, в том числе и продать ипотечную квартиру
670 просмотры
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
Возврат налогов при покупке квартиры: как это работает в 2019 году
Собираем документы и получаем вычет, если купили недвижимости за свои деньги или в кредит
389 просмотры
Как выбрать и купить кондиционер в квартиру. Личный опыт.
Как выбрать и купить кондиционер в квартиру. Личный опыт.
Чего больше от кондиционера, вреда или пользы? Что нужно знать при выборе марки, инверторного или неинверторного типа кондиционер лучше взять.
1K просмотры
Квартира с проблемами: жить нельзя продать
Квартира с проблемами: жить нельзя продать
Как продать свой чемодан без ручки – недвижимость с признаками неликвидности? Есть универсальное решение.
1K просмотры