Главная Статьи о рынке недвижимости Перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году стало еще сложнее

1K просмотры
2 количество комментариев

Перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году стало еще сложнее

Многим придется проститься с мечтами о маленьком бизнесе в центре и даже с уже имеющимся бизнесом. Проверенные схемы больше не работают.

Как удобно, когда на первом этаже дома расположен магазинчик, детский сад или парикмахерская. Купить батон к завтраку и сдать чадо на руки педагогов можно, не выходя из дома. Заманчиво? Если думаете, что да, значит вы в таком доме не живете. А теперь, если не захотите, то и не будете – вас защитит новый закон 116-ФЗ, который вступил в силу в июне 2019 года. Предприниматели не смогут предпринять маневр и перевести в многоквартирном доме жилое помещение в нежилое, если не получат благословение жителей дома.

Бизнес против людей.

Когда в жилом помещении становится невозможно жить.

Приобретая неликвидное жилье с «довесками» в виде примыкающих к нему магазинов, фитнесс-студий или «развивашек», морально готов к тому, за что получаешь скидку. Уже на этапе просмотра такой квартиры понятно, что за стеной шумят, кормят тараканов, поят маргиналов, учат детей играть на фортепиано. Не нравится? Не покупай. А вот у жителей многоэтажек, где раньше были только квартиры, а потом вдруг завелись бизнесмены, такого выбора до последнего времени не было. В доме ни с того, ни с сего начинались ремонтные работы, и вот уже на первом этаже приличной до этого многоэтажки обнаруживались хостелы, ателье, турагентства или продуктовые «у дома». А вместе с ними – шум, грязь, вереницы подозрительных личностей, забитые автомобилями дворы… Продолжать можно до бесконечности.

Согласие на перевод и планировку у жильцов спрашивали, по крайней мере, у половины собственников квартир многоквартирного дома. Но его могла дать и дальняя от помещения половина, которой, в общем, было все равно. Ну, или даже не половина, а в итоге нужное количество голосов особо предприимчивые дельцы дописывали «от себя». Эти схемы больше не работают в 2019 году. 

Смысла в таком шаге теперь нет еще и по другой причине. 

Люди против бизнеса.

Свои уши увидите раньше, чем разрешение.

Список требований для перевода помещений из жилого в нежилое и раньше был немаленький. Подробнее об этом мы рассказываем здесь. Теперь же вероятность выполнить их все свелась почти к нулю. Закон наконец-то встал на защиту горожан, причем сразу по нескольким позициям. С 2019 года они смогут препятствовать бизнесу, угрожающему их спокойствию. А еще – избавятся от непосредственного соседства хостелов.

Собственник, который хочет перевести помещение в нежилое, должен получить согласие более 50% жильцов дома, добро на это должны дать также не меньше, чем 2/3 жильцов подъезда, в котором находится это помещение. И самый важный момент: все собственники примыкающих к нему квартир (за стенами, сверху, снизу) дают на перевод письменное согласие. В свободной форме, но чтобы было понятно, что они не возражают, такие перемены одобряют и поддерживают. А если вдруг нет – они вправе послать соседа дорабатывать свой бизнес-план, продумывать аргументы, искать компромиссы.

Противостоять бизнесу в таком случае жильцам лучше сообща, всем вместе. У вас уже есть такая проблема, но нет совета многоквартирного дома? Самое время его создать. Как, рассказываем здесь

Последний туристический сезон.

Гастрабайтеры гоу хоум?

Закрыть магазины и парикмахерские, которые уже работают, проще пока не станет. 

С 1 октября 2019 года размещать их можно будет только в нежилом фонде. Так что владельцы имеющихся должны или в срочном порядке перевести жилые помещения в нежилые, или ликвидировать ночлежки бюджетные гостиницы. И первое по новым правилам 2019 года маловероятно. Для закона все равны. Наравне с недобросовестными владельцами антисанитарного жилья для гастрабайтеров пострадают хозяева даже самых образцовых хостелов для туристов, если расположили их в жилых домах.

Мы думаем, что изменения в законах, касающихся  перевода помещений из жилого в нежилое, осложнят жизнь малому бизнесу. Но зато дадут больше уверенности в завтрашнем дне жильцам многоквартирных домов. А ведь тысячи из них сейчас страдают, пытаясь отстоять свои крепости и свой покой. И вряд ли кому из вас хотелось бы побывать на их месте.

Комментарии 2
Оллег
Вот это новости! жесть
Макс
С одной стороны хорошо, с другой стороны опять притесняют малый бизнес
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Что жителю Норильска хорошо, то крымчанину плохо.
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
Подарите вещам собственную Нарнию. Это можно сделать даже в хрущевке.
Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?
Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?
Власти снова пообещали россиянам усиленно решать жилищные вопросы. И решают.
1 количество комментариев
1K просмотры
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Родина продолжает заботиться о своих защитниках. Теперь военные будут становиться частью накопительно-ипотечной системы автоматически.
1K просмотры
Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»
Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»
Жилье с «отягчающими обстоятельствами»: как узнать об обременениях, чем они опасны
1K просмотры
Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
Подарите вещам собственную Нарнию. Это можно сделать даже в хрущевке.
1K просмотры
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
Плюсы и минусы банковских гарантий для участников сделок с недвижимостью
754 просмотры
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Покупка и продажа квартиры по доверенности: особенности и риски
518 просмотры
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Что жителю Норильска хорошо, то крымчанину плохо.
1K просмотры
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
757 просмотры