Главная Статьи о рынке недвижимости Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?

2K просмотры
1 количество комментариев

Вырастут цены на недвижимость в России в 2019 – 2020 годах или обвалятся?

Власти снова пообещали россиянам усиленно решать жилищные вопросы. И решают.

Первого июля 2019 года в силу вступит новый закон о запрете долевого строительства без эскроу-счетов.

Цены на недвижимость вырастут. Эскроу.

Проблемы для застройщиков, гарантии для покупателей.

Запустили процесс изменения законодательства обманутые дольщики, которые купили квартиры по договорам долевого участия, но так их и не увидели. Причины были разные. Кто-то из застройщиков не рассчитал свои силы и средства, которых не хватило для завершения строительства. Другие просто решили, что воспользоваться деньгами покупателей квадратных метров можно с большей пользой. В результате тысячи россиян остались без денег и без жилья. И начали отстаивать свои права. Пока удалось это далеко не всем. Но чтобы ситуация хотя бы не повторялась в будущем, был принят новый закон.

строить объекты девелоперы будут исключительно на собственные или кредитные средства

А деньги покупателей, заключивших договоры долевого участия, будут храниться в «сберегательной кассе», то есть в банке, до сдачи их квартир в эксплуатацию. Счета для накопления этих средств и называются эскроу. В таких «хранилищах» их ни у кого не будет ни соблазна, ни возможности потратить. Что и гарантирует исполнение обязательств. Это новшество повлияет на цену недвижимости в новостройках.

Уверенность в завтрашнем дне в нашей стране роскошь. Этот фактор вполне способен перевесить сомнения покупателей по поводу приобретения жилья. А значит, вызовет к новостройкам новую волну интереса. Пропорционально росту заинтересованности покупателей обычно растет и цена на недвижимость.

Новшество непременно вызовет у застройщиков трудности. Деньги на строительство придется брать под проценты в банках. Возрастет себестоимость квартир в новостройках

Когда стало известно, что закон об эскроу приняли, ценам на жилье в новостройках в 2019 году прогнозировали не просто рост, а скорее взлет. Однако помимо себестоимости на формирование цены на недвижимость в России влияют и другие факторы – спрос, покупательская способность, экономическая ситуация. Кроме того, не все девелоперы в одночасье перейдут на проектное финансирование. Уже известно, что большинство получило отсрочку, резко цена на недвижимость не поднимется. Подробнее об этом читайте тут . Но тенденция к росту цен на недвижимость в новостройках в 2019-2020 годах сохранится. Эксперты прогнозируют повышение в пределах 10 – 15%.

Ставки по ипотеке обвалятся.

Все ждут понижения процентной ставки по ипотеке.

Сейчас объемы выдачи ипотеки в России несколько снизился, как и покупательская способность. Однако тезисы из послания Президента РФ о том, что ипотека должна стать доступнее, а процентная ставка на нее снизиться, надо выполнять. О понижении ключевой ставки на 0,25 процентного пункта сообщил Центробанк. Прокомментировали сроки и условия снижения ипотечных ставок в последующие два-три года и Минфин РФ. 

Чиновники отметили, что к 2024 году снизить ставку до 7,9% реально, но гарантировать это нельзя

Стабильности нет.

Однако сама перспектива доступной ипотеки может всколыхнуть интерес покупателей. Кроме того, продолжают появляться средства господдержки для ипотечников, например, льготная ипотека для семей с детьми, новые виды кредитов на индивидуальное строительство. Цена на недвижимость пропорционально спросу также может вырасти.

Суровая реальность.

Спрос рождает предложение.

Цена на недвижимость в России зависит от региона. В крупных и развивающихся уже не один год сохраняется тенденция к росту. Так как квартиры в Москве и области, в Санкт-Петербурге и других городах-милионниках стабильно востребованы. Туда переезжает на постоянное место жительства все больше сельчан, население менее благополучных регионов. Однако проблемы в экономике также влияют на покупательскую способность. Квадратные метры по заоблачным ценам, как в новостройках, так и во вторичном фонде, вряд ли будут покупать в больших объемах. Значит, рост стоимости квартир будут сдерживать и такие естественные причины.

Мы думаем, что инвестировать в жилье в России может быть выгодно, но для этого надо тщательно изучить не только факторы, влияющие на рынок, но и его предложения. С умом выбирайте место. Что до покупки квартиры для себя, то здесь все должно зависеть от ваших личных возможностей. И время для покупки лучше выбирать исходя из них, а не из ситуации на рынке. Всегда есть более доступный сегмент, например, вторичное жилье, цены на которое не будут подвержены такому росту.

Комментарии 2
Аноним
Fyllim, но президент же сказал повышать объемы строительства
Fyllim
У народа денег нет, будет сильный спад на рынке недвижимости. Даже к Ванге не ходи
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году стало еще сложнее
Перевести жилое помещение в нежилое в 2019 году стало еще сложнее
Многим придется проститься с мечтами о маленьком бизнесе в центре и даже с уже имеющимся бизнесом. Проверенные схемы больше не работают.
2 количество комментариев
2K просмотры
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Покупка и продажа квартиры по доверенности: особенности и риски
1K просмотры
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Инсоляция помещений. Что это, и какие есть нормы инсоляции
Что жителю Норильска хорошо, то крымчанину плохо.
3K просмотры
Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
2K просмотры
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
1K просмотры
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Жизнь может заставить делать что угодно, в том числе и продать ипотечную квартиру
2K просмотры
Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»
Квартиры с обременением. Как не купить недвижимость с «привидениями»
Жилье с «отягчающими обстоятельствами»: как узнать об обременениях, чем они опасны
2K просмотры
Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
Маленькая гардеробная в маленькой квартире или в доме. Делаем своими руками.
Подарите вещам собственную Нарнию. Это можно сделать даже в хрущевке.
2K просмотры