Ваш регион - ?
ДаВыбрать другой

Главная Статьи о рынке недвижимости Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем

611 просмотры

Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем

Покупателя недвижимости могут попытаться обмануть продавец или его риэлтор. Как не «попасть»?

«Собрались купить квартиру в Казани в ипотеку. Выбрали удобный район – Вахитовский. Брать будем «вторичку». Уже подобрали несколько вариантов. Посоветуйте, как правильно организовать просмотр, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы нас не обманули». Этот вопрос от наших читателей, семьи Павловых, мы переадресовали казанскому риэлтору со стажем Андрею Миронову.

Покупка квартиры – дело очень ответственное. Ее выбрать даже сложнее, чем корову. Придется заглянуть в каждый угол, чтобы оценить жилплощадь самостоятельно. Есть недостатки, которые исправить легко, другие сюрпризы испортят хозяевам не только настроение, но и жизнь, у третьих особенностей недвижимости есть и плюсы, и минусы.

Андрей Миронов, риэлтор в Казани:

«Тут мы будем обсуждать, прежде всего, нечестных продавцов. 

А если на сделку мало времени, но цену скидывать не хочется, в ход идут самые разные уловки

Чек-лист по покупке квартиры, на что обратить внимание

Организуем просмотр будущего жилья правильно:

  1. Выберите удобное время, лучше всего, когда за окном светло. Вид из квартиры тоже может повлиять на цену при ее покупке.
  2. Не соглашайтесь на просмотр, если вам говорят, что спешат и посмотреть надо будет быстро.
  3. Если дом в пешей доступности от остановки, проверьте это – договоритесь встретиться там и дойти до места пешком. По пути оцените район.
  4. Осмотрите дом и подъезд.
  5. В квартире будьте внимательны, переходите от комнаты к комнате по очереди, не давайте себя заговорить, отвлечь.
  6. Проверьте квартиру перед покупкой  на все, что можно. Вот список полезных сайтов

На что обратить внимание при покупке квартиры

Тут надо включить все (ну почти) органы чувств.

Верим только своим глазам

Частенько нас призывают как раз не верить своим глазам. Но покупка квартиры - тот случай, когда обращать внимание нужно на все мелочи. То, что кажется подозрительным, осматриваем особенно тщательно. В каждом помещении ищем глазами пятна, нестыковки, то, что выбивается из общей картины.

Свежая краска, поменяли часть обоев, новые коврики

Если вы покупаете квартиру с «уставшим» ремонтом, обратите внимание на самую свежую его часть, на новые коврики или декор. Если что-то выглядит покрашенным или купленным недавно – включайте «шерлока». Скорее всего, от вас пытаются что-то скрыть. Закрашивают плесень на стенах, ржавые потеки на трубах, прикрывают дыры. А, например, необходимость ремонта или замены отопления – повод получить хорошую скидку.

Следы влаги и плесени, их ликвидации

Если дом построен с нарушениями, между плитами перекрытия зазоры, а в квартиру попадает мало света – там, кроме людей, живут еще и грибок с плесенью. Избавиться от напасти без капитального ремонта не получится. Полностью убрать следы живой «черноты» сложно, значит, от внимательного покупателя проблему не скроешь.

Следы жизнедеятельности

Кроме грибка, можно по неосторожности купить квартиру и с другими «жильцами». На что обратить внимание, если не хочется жить с тараканами, клопами или крысами? Ищите в комнатах следы жизнедеятельности вредителей и условия для их размножения. Мелкие черные точки на стенах, «гнезда» в кухонной мебели и за ней будут для вас сигналом. Дополнительный повод задуматься – магазин или общепит под квартирой. Это райское место для грызунов и насекомых. Оттуда они приходят в гости табунами.

Планировки и перепланировки

Иногда собственники переделывают квартиру «как лучше». Но узаконивание перепланировки в это «как лучше» обычно не входит. Продавцы по своей инициативе вряд ли расскажут об опытах «диванного архитектора», так что смотрите на перепланировки сами. Могу сказать, что чаще всего незаконно убирают короба вентиляции на кухне, присоединяют балкон к комнате, делают арки в несущих стенах.

Пощупайте то, что можно пощупать

Вода, вода, кругом вода

Для каких бы целей ни совершалась покупка квартиры, надо обратить внимание на такие моменты, как влага на обоях или трубах. Если стены или стыки труб мокрые, дело плохо. Ремонт обойдется дорого. Цена «квадратных метров» не снижена с учетом этих минусов? Торгуйтесь или откажитесь от покупки.

От квартиры на коже мурашки

Хорошо, если мурашки на вашей коже от восторга. Хуже, если это от сквозняков при закрытых окнах.

Глаз – алмаз, но рулетка надежнее

Метраж кухни и санузла лучше измерить самому рулеткой, если вы думаете, что он меньше заявленного. Квадратный метр недвижимости стоит дорого, не нужно переплачивать за то, чего по факту нет.

Ткнуть и посмотреть на реакцию

Все подозрительные места лучше проверить на ощупь. Так можно найти поломки дверей или окон, пустоты под обоями, неработающие краны. Пощелкайте выключателями, проверьте смесители.

А чем это так воняет вкусно пахнет

Осязанию при осмотре перед покупкой тоже придется потрудиться. Принюхайтесь, обращайте внимание как на неприятные, так и на «вкусные» ароматы. 

Слышишь? Слушай!

К чему перед покупкой квартиры стоит в ней прислушаться? К шуму за окнами, подозрительным звукам в комнате, к соседям. Хорошо, если последних получится послушать вживую – перекинуться хотя бы парой слов с кем-то из жильцов дома. Обращайте внимание на все, что кажется подозрительным».

 

Бонус. Большинство советов риэлтора Андрея Миронова в этой статье – про вторичное жилье. Но обжечься можно и выбирая квартиру в новостройке. Лучше подготовиться к просмотру любой недвижимости заранее.

Можно нанять собственного риэлтора, который будет защищать ваши интересы. Хорошего отличают по ряду признаков.

Мы думаем, что, покупая квартиру, нужно уделить особое внимание подготовке к ее просмотру. Все нюансы запомнить сложно, так что лучше воспользуйтесь нашим чек-листом перед тем, как ехать на встречу с продавцом. Составьте список на бумаге и возьмите с собой. Будете чувствовать себя увереннее, вас сложнее станет сбить с толку.

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Что подготовить собственнику перед сделкой купли-продажи недвижимости
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году
Унаследовали квартиру, тут же захотели продать, но желающих купить почему-то нет?
498 просмотры
Кто за что платит в арендованной квартире: обязанности арендатора и арендодателя
Кто за что платит в арендованной квартире: обязанности арендатора и арендодателя
Если в съёмной квартире развалился диван, кто должен платить за ремонт или замену?
230 просмотры
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
704 просмотры
Мебель-трансформер: добавьте в интерьер лайфхаков
Мебель-трансформер: добавьте в интерьер лайфхаков
Чем меньше «квадратов», тем универсальнее и функциональнее должен быть дизайн обстановки. Без мебели-трансформера в таком интерьере не обойтись
775 просмотры
Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Защита квартиры на время отпуска: охранные системы, страховка, лайфхаки
Что сделать, чтобы защитить любимый телевизор от воров, соседей и форс-мажора, и как отдохнуть, не переживая о доме. Способы, доступные каждому.
917 просмотры
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Не хватает общения и не о ком позаботиться – заведите питомца
261 просмотры
Как выбрать и купить кондиционер в квартиру. Личный опыт.
Как выбрать и купить кондиционер в квартиру. Личный опыт.
Чего больше от кондиционера, вреда или пользы? Что нужно знать при выборе марки, инверторного или неинверторного типа кондиционер лучше взять.
913 просмотры
Стиль лофт в дизайне интерьера: неформал из рабочего квартала в изысканном обществе
Стиль лофт в дизайне интерьера: неформал из рабочего квартала в изысканном обществе
Чем многим нравится индустриальный стиль и как оформить маленькую квартиру в стиле лофт
19 просмотры