Главная Статьи о рынке недвижимости Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть

1K просмотры

Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть

Какие роковые ошибки чаще всего допускают в строительстве дома любители?

Свой огород с возможностью выращивать экологичное, близость к природе и чистому воздуху, вечерний чай в кресле-качалке на собственной веранде. Мысли о строительстве дома уже посещают вас? Ну, или о его приобретении в будущем? Такой шаг будет ошибкой, если не продумать его до мелочей.

Строительство дома или покупка

Как у городской квартиры в многоэтажке, так и у частного дома есть свои преимущества. Для начала нужно решить, зачем вам недвижимость «на земле». Хочется обзавестись местом, куда можно сбежать от суеты мегаполиса? Строительство дома станет вкладом в будущее, там вы планируете растить сады, детей, а в перспективе - внуков? Если первое, то хватит и дачи. На садовых участках разрешили строительство домов и постоянную регистрацию в них. Приобрести такую землю можно куда дешевле, чем участок для ИЖС – индивидуального жилищного строительства. А вот если второе, придется вложить больше времени и сил.

Строительство дома своими руками  – давно не обязательный пункт жизненной программы. Присмотрите готовый, уже с хозпостройками, или закажите строительство «под ключ».

 

 

Строить самостоятельно, иногда нанимая рабочих

Купить готовый

Купить строительство дома под ключ

Сроки

Сроки строительства дома своими руками будут зависеть от количества вашего свободного времени, бюджета и наличия средств, частоты найма рабочих на разных этапах. В любом случае это годы, а не месяцы. От двух-трех лет.

Время нужно только на ремонт и переезд.

На пустом участке строительная компания поставит жилье по выбранном проекту за несколько месяцев. Конкретные сроки зависят от выбора материалов и сложности проекта, могут растянуться до года.

Затраты

Закладывать в смету нужно материалы, их доставку, работу мастеров, к которым придется обращаться, аренду техники, приобретение инструмента, надбавки на непредвиденные расходы, стоимость участка.

Всю сумму придется вложить сразу или брать кредит. В стоимость покупки войдет цена участка, дома, хозпостроек, вложенные во все это силы и средства.

Ценник включает проект, материалы, работу специалистов.

Качество

Будет зависеть от вашей компетентности и подходу к работе.

Все можно держать под личным контролем.

Зависит от года постройки, ее типа. Но многие недостатки конструкции видны уже при осмотре. Их можно учесть и потребовать скидку.

Зависит от добросовестности строителей. Контролировать работы лично получится только время от времени. А если это фирма-однодневка, то такие строят по принципу «не свое и не себе».

Гарантии и ответственность

Основная ответственность за любой недостаток ляжет на вас, как и дополнительные расходы по его устранению. Трудно разобраться, кто виноват, когда работу на разных этапах выполняют разные специалисты, найденные через знакомых или объявления.

Ответственность ляжет на вас, как только зарегистрируете право собственности. Гарантии продавец даст вряд ли, его заверения в том, что постройка идеальная,  юридической силы не имеют.

Серьезные компании на рынке не первый год, можно найти реальных клиентов, отзывы. Есть и гарантии от застройщика в среднем на срок от 5 до 25 лет.

По-прежнему хотите строить самостоятельно? Мы подготовили руководство к действию.

Для строительства дома нужна земля

Выбирайте подходящий участок по таким критериям:

  1. Расположение. Дороже всего обойдется земельный участок на окраине города или в 10-15 км от него. Дом нужно будет подключить к коммуникациям. Ищите землю в черте населенного пункта, иначе инфраструктура потребует миллионных вложений.
  2. Для ИЖС нужна земля определенного назначения, иначе постройку придется сносить, отвечать за нарушение закона.
  3. Важен тип грунта, уклон, особенности местности. Строительство дома возможно далеко не на любой почве.
  4. Размеры. Дом должен занять в среднем одну десятую часть участка. Это не обязательно, но станет плюсом, если захотите продать.

Купили участок – идем дальше.

Дом мечты, какой он?

Дома бывают разные. Можно построить маленькое бунгало, коттедж или дуплекс. Не хотите переделывать фундамент или нести другие непредвиденные расходы – тщательно продумайте, каким должно быть ваше гнездышко. Сколько будет комнат, этажей, санузлов, подсобных помещений. Для каких целей они нужны. Можно запланировать обустройство спортзала, но как часто вы посещаете его сейчас? То же касается и хозпостроек на участке. Хорошо бы сразу иметь представление об их количестве и назначении.          

Проект: сложно=дорого, просто=экономно

Самый важный шаг на начальном этапе строительства дома – приобрести или разработать его проект.

В проекте учитывается, в первую очередь, расположение комнат, их размеры. На его основании подбираются подходящие материалы, фундамент, продумывается подведение коммуникаций. Чертежи проще всего купить на одном из сайтов или найти готовые на бесплатных ресурсах. Более дорогой вариант – заказать индивидуальный у архитекторов.

Важно: каждое усложнение конструкции – это дополнительные траты при строительстве.

Домик с украшенной колоннами террасой, балконами с балюстрадами, прочими изысками обойдется дорого. Чтобы воплотить в жизнь красивые картинки из Интернета, нужны опытные специалисты, качественные материалы.

Когда у вас на руках будет готовый проект, его нужно согласовать в местной администрации, получить разрешение на строительство.

Построить дом «в уголке» не получится

Жилой дом – это капитальная постройка. Его расположение на участке регламентируется нормами санитарной и пожарной безопасности. Согласно СНИПу от жилья до границ соседнего участка должно быть не меньше 3 метров (6 метров до дома соседа), от границ со стороны дороги - 5 метров.

Хочется строить – придется составлять смету

Без предварительных расчетов стройка станет для вашего бюджета не просто черным ящиком, но черной дырой.

Важно хотя бы приблизительно рассчитать расходы для каждого этапа строительства:

  1. Заложить фундамент – 20-30% общего бюджета.
  2. Завести дом под крышу – 35-50%.
  3. Установить окна и двери – от 5 до 15%.
  4. Подвести коммуникации, смонтировать внутридомовые сети – 15-20%.

На непредвиденные расходы закладывают еще 10-15% от общей суммы.

Экономия – результат расчетов

Хорошо, когда получается найти выгодное предложение. Но не бесплатный ли этот сыр?

Опытные строители не экономят на материалах, так как это может быть опасно. Куда правильнее рассчитать организацию работ, логистику, сроки работы на каждом этапе.

Мы думаем, что если есть средства и желание, можно построить дом самостоятельно. В конце концов, наши не такие уж далекие предки делали это без Интернета. Главное во время поиска информации о строительстве дома, его планировании не ограничиваться известным видеохостингом, а искать информацию в разных источниках.

Комментарии 1
Максим
Все не совсем так конечно, но за статью спасибо
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Что такое «Умный дом», и как настроить работу системы в своем жилье
Кому и для чего нужны умные бытовые приборы
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
Плюсы и минусы банковских гарантий для участников сделок с недвижимостью
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры
Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры
Какую квадратуру указывают в объявлении о продаже недвижимости?
1K просмотры
Самые высокие здания мира. Бурдж-Халиф и его соперники
Самые высокие здания мира. Бурдж-Халиф и его соперники
Глянешь, и первое, что хочется сказать: «Оооооо». Кто-то берет оригинальностью конструкции, а кто-то – высотой. И еще шпиль сверху ставит.
1K просмотры
Что такое «Умный дом», и как настроить работу системы в своем жилье
Что такое «Умный дом», и как настроить работу системы в своем жилье
Кому и для чего нужны умные бытовые приборы
1K просмотры
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Дизайн лаунж-зоны для дома можно придумать самостоятельно: вот несколько идей
1K просмотры
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Как быть, если квартиру в новом ЖК продает уже не застройщик, а частное лицо
2K просмотры
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
1K просмотры
Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Необходимость проверить кредитную историю возникает, когда собираешься купить в кредит что-то весомое, движимое, а то и недвижимое
2K просмотры
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
Покупка и продажа квартиры через аккредитив
Плюсы и минусы банковских гарантий для участников сделок с недвижимостью
1K просмотры