Главная Статьи о рынке недвижимости Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?

5K просмотры

Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?

Из чего складывается стоимость квартир и как будут меняться цены, рассказали эксперты в регионах

Время прочтения - 3 минуты

Понятно, что дороже всего жилье стоит в городе с развитой экономикой, где люди не страдают от безработицы и задержки зарплаты, куда с радостью приходят инвесторы, чтобы построить новые отели, развлекательные и торговые комплексы и заводы. Влияет на стоимость жилья развитая инфраструктура в виде больниц, детсадов, школ и так далее.

Конечно, цена квадратного метра может также зависеть от сложности строительства в определенной местности, например, в условия сурового климата, где стоимость жилья тоже не будет дешевой. Однако в остальных случаях статистика цен на недвижимость по регионам нашей необъятной родины отражает экономическое развитие этих регионов. Давайте разберемся, какие же регионы, по последним данным, отстают, а какие – в лидерах.

ОФИЦИАЛЬНО: ЦИФРЫ ОТ МИНСТРОЯ РФ

Российский Минстрой каждый квартал публикует приказ, в котором устанавливает среднюю стоимость одного квадратного метра жилья в каждом из регионов России. Государству эту нужно для реализации социальных программ, по этим данным рассчитываются социальные выплаты, субсидии, льготы.

Приведем последние данные за 2018 год. В течение года, если не происходит сильных ударов по экономике, эти цифры меняются незначительно.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие составляет 37 848 рублей (во втором полугодии 2017 годна он был 38 320 рублей).

Самые дорогие квадратные метры в Центральном округе – это, разумеется, Москва. Средняя цена 1 кв.м составляет 91 670 рублей, больше, чем где бы то ни было в России. Затем в этом округе идут Московская (54 479 рублей), Калужская (39 589 рублей), Ярославская (37 833 рублей) и Тверская (37 533 рублей) области.

В Северо-западном федеральном округе самая высокая цена за 1 кв. м в Санкт-Петербурге (63 416 рублей), затем следуют Ненецкий автономный округ (56 760 рублей) и – с большим отрывом – Архангельская (44 374 рублей) и Ленинградская области (43 099 рублей).

В Южно-федеральном округе дороже всего жилье в Севастополе (39 542 рублей), на втором и третьем месте – республика Крым (38 539 рублей) и Ростовская область (37 454 рублей).

В Северо-кавказском федеральном округе самый дорогой квадратный метр – в Чеченской республике (32 608 рублей), немного отстает Карачаево-черкесская республика (32 608 рублей), а уже за ними следом идут Северная Осетия (29 792 рублей) и Кабардино-Балкария (28 381 рублей).

В Приволжском федеральном округе лидирует Нижегородская область (44 126 рублей), с большим отрывом от нее – Татарстан (37 378 рублей), Башкортостан (36 821 рублей) и Самарская область (36 674 рублей).

В Уральском федеральном округе на первом месте – Ямало-ненецкий автономный округ (49 996 рублей), на втором – Югра (44 040 рублей), а на третьем – Свердловская область (43 838 рублей).

В Сибирском федеральном округе средняя стоимость квадратного метра дороже в Новосибирской области (40 879 рублей), Красноярском крае (39 787 рублей) и Томской области (38 272 рублей).

В Дальневосточном федеральном округе недешево обойдется жилье в Сахалинской области (59 388 рублей), как и в Приморском крае (50 101 рублей), Якутии (49 943 рублей) и Хабаровском крае (47 828 рублей).

КТО В АУТСАЙДЕРАХ?

Самая низкая цена на квадратный метр, по данным Минстроя, в Адыгее (26 490 рублей) и Калмыкии (26 851 рублей). Следом идут Ингушетия (27 248 рублей), Ставропольский край (27 248 рублей) и Дагестан (27 986 рублей).

Целый ряд областей в Центральном федеральном округе показывают невысокие цены: в Курской (28 046 рублей) и Орловской (28 741 рублей), Брянской (28 691 рублей), Костромской (29 455 рублей), Ивановской (30 688 рублей), Смоленской (31 031 рублей), Липецкой (31 232 рублей) областях. 

В Приволжском и Сибирском федеральных округах стоимость квадратного метра не опускается ниже 30 тысяч рублей, тогда как на Дальнем Востоке только Еврейская автономная область и Чукотский округ имеют отметку ниже 40 тысяч рублей. 

СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА ПО БОЛЬНИЦЕ

Конечно, эти цифры лишь приблизительно отражают реальность – все равно что «средняя температура по больнице». Потому что даже в одном регионе стоимость жилья в разных городах может различаться очень сильно.

Руслан Садреев, эксперт рынка недвижимости, директор юридического агентства: Даже в пределах одного города-миллионника цены сильно разнятся в зависимости от района. Допустим, в центре города цена более стремительно растет, чем в отдаленных районах. Люди из других регионов и городов ориентируются в основном на покупку квартир в популярных районах – рядом с набережной, около станций метро, развлекательных комплексов. Естественно, цены там растут быстрее.  

СТАТИСТИКА РОСРИЭЛТА

На сайте крупного агентства недвижимости «Росриэлт» содержится более миллиона бесплатных объявлений о продаже жилья в России. Сравним нормативные цены Минстроя с показателями средней стоимости квадратного метра на основе реальных объявлений.

Итак, средняя цена квадратного метра в Москве - 227 727 рублей. В Санкт-Петербурге - 112 916 рублей. Третье место у Ялты (Крым) - 112 059 рублей. Чуть ниже по показателям Московская область (Котельники, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный), а потом следуют Алушта (Крым) - 102 406 рублей и Сочи - 98 342 рублей.

Что касается других городов, то: Севастополь - 81 435 руб., Казань – 67 744 рублей, Нижний Новгород - 64 746 рублей, Новосибирск - 55 899 рублей, Томск – 47 652 рублей.

Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан, директор агентства недвижимости:

- По стоимости квадратного всегда лидирует Москва и Санкт-Петербург, за последние несколько лет к ним добавился еще и Сочи: там на первой линии береговой у моря можно встретить «московские» цены, хотя на другом конце города можно найти недвижимости по средней цене, как в регионах. Также лидируют Екатеринбург, Новосибирск – это крупные города-миллионники, там ценники самые высокие. Третья столица страны - Казань - в этом списке находится примерно на 18-19 месте.

ЛИДЕРЫ – МОСКВА, ПИТЕР, ЕКАТЕРИНБУРГ

Avito и PricewaterhouseCoopers (PWC) исследовали рынок жилой недвижимости России, и по их данным последние три года (2014-2017 годы) стоимость жилья в 15 крупных городах страны упала на 7%. Выросли цены только в Питере и Казани – на 4%. По их оценке, рынок все еще не вернулся к докризисным показателям, и сильнее всего жилье подешевело в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по -10%). В исследовании говорится, что самые дорогие квартиры продаются в Москве (171 900 рублей), Санкт-Петербурге (100 000 рублей) и Екатеринбурге (66 500 рублей).

За три года упал и спрос на жилье, по стране – на 45%.  Причины – падение доходов населения страны, санкции и поправки в законодательство о долевом строительстве. Однако уже к началу 2018 года спрос медленно начал подниматься и сейчас превысил докризисные показатели 2014 года.  На это повлияли программы льготной ипотеки, закон о материнском капитале и интерес к недвижимости как к наиболее надежному объекту инвестирования. 

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ НА ВТОРИЧКУ

Портал Domofond.ru проанализировал цены предложения на продажу квартир весной 2018 года в 50 городах страны. Самые низкие цены на вторичное жилье зафиксированы в Черноземье, на Урале и на юге России. Самые низкие – в Магнитогорске (31 000 рублей), Новокузнецке (35 300 рублей) и Брянске (37 400 рублей). Недорого можно купить вторичное жилье также в Кирове (38 600 рублей), Севастополе (39 500 рублей) и Курске (39 800 рублей). 

Ну, а самые высокие цены на вторичное жилье, по данным портала, как всегда, у столицы — 193 300 рублей, на втором месте - Санкт-Петербург (115 600 рублей), на третьем – Сочи (105 300 рублей), на четвертом - Владивосток (100 700 рублей), на пятом – Балашиха в Московской области (86 300 рублей).

ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ: КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан:

- Тенденция на первое полугодие по стране такова, что цена не сильно меняется. Где-то чуть-чуть падает, где-то чуть-чуть растет, но, в общем и целом, по России цена стоит. Главная причина: благосостояние и доходы населения не увеличились, денег у людей не становится больше. Есть и другие экономические факторы: пока предложение в несколько раз превышает спрос. Говорить о том, что цены резко вырастут, нельзя. Хотя потихоньку в некоторых регионах в этом году цены будут подниматься.

В некоторых сегментах мы видим увеличение спроса и первые признаки последующего роста цен. Первичный рынок зашевелился: во-первых, спрос достаточно хороший, во-вторых, в связи с вступающими в июле изменениями в законодательстве в отношении долевого строительства застройщики просто вынуждены будут поднять цены на новое жилье, которое будет строиться уже после июля, – минимум на 5%. То есть предпосылки к росту цен уже появились. Ну и соответственно вторичный рынок уже не отстает: мы фиксируем сейчас на некоторые квартиры эконом-класса увеличение спроса и цены.

Но пока это не массовые предложения: рост цен мы видим не в реальном секторе, не в реальной продаже, а только в выставляемых предложениях, тогда как на открытом рынке сделки пока еще не растут, потому что торг и конкуренция отбивают эти цены обратно.   

О стоимости квадратного метра нужно судить по уровню развития экономики региона. Уровень регионов с низкой активностью экономической, где идет большой отток населения – Пенза, Воронеж, Ульяновск, города, где недвижимость традиционно была низкая. Если забраться в захолустные районы, где экономика еще слабее, нет никакой инфраструктуры, там, естественно, цены еще ниже.

Руслан Садреев, директор юридического агентства, эксперт рынка недвижимости:

- В последние годы изменения происходят не так стремительно, как, допустим, 5-10 лет назад, когда в месяц цены росли на 30-50 тысяч рублей. Динамика сейчас вялая. Но все равно рост цен существует: за последний год рост цен на вторичную недвижимость составил порядка 200-300 тысяч рублей, это примерно 10%. Небольшой нормальный рост. До этого в 2015-2017 годах мы рост цен практически не наблюдали. Это было связано с тем, что в 2014 году произошел сильный скачок доллара, и цены быстро взметнулись вверх, потом они тихонечко откатились назад, и этот рост перекрыл будущие пару лет. Сейчас покупатели привыкли к этим ценам и спрос тихонько растет, а, значит, растет и цена. Также в любом случае существует инфляция – около 4% в год и больше.

Особенно стремительно будут расти цены на первичное жилье. Оно становится все более популярным. Масло в огонь подливает тот фактор, что в ближайшие годы долевое строительство канет в лету и будет заменено на проектное финансирование. Поэтому мы прогнозируем, что стоимость недвижимости вырастет. Это касается всех регионов.

Иллюстрации Ammis.ru

 

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Покупателя недвижимости могут попытаться обмануть продавец или его риэлтор. Как не «попасть»?
Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Совет дома – друг человека
Используем реальный опыт, чтобы правильно организовать собственный совет многоквартирного дома, ведь у него немало полезных функций.
Совет дома – друг человека
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Элитный "клубный дом": как отличить "подделку" от "оригинала"
Элитный "клубный дом": как отличить "подделку" от "оригинала"
Часто застройщики называют клубным домом обычные малоквартирные дома, чтобы продать их подороже
5K просмотры
Ипотека-2019: в каком банке лучше взять жилищный кредит в этом году
Ипотека-2019: в каком банке лучше взять жилищный кредит в этом году
Купить жилье в ипотеку скоро сможет большая часть россиян, как заверяет правительство
836 просмотры
Налоги: как вернуть деньги с покупки жилья (инструкция)
Налоги: как вернуть деньги с покупки жилья (инструкция)
Процедура называется налоговый имущественный вычет. Этим преимуществом может воспользоваться каждый гражданин страны.
5K просмотры
Сдача посуточно: как арендодателю решить возникающие трудности?
Сдача посуточно: как арендодателю решить возникающие трудности?
Узнайте, как владельцу жилья свести риски к минимуму
4K просмотры
Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций
Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций
Разбираем основные «подводные камни»
2K просмотры
Правила экономии денег при страховании жилья
Правила экономии денег при страховании жилья
Разбираемся, как недорого застраховать квартиру от пожара, затопления и других ЧП
3K просмотры
Топ-10 сайтов, на которых можно найти себе дизайнера интерьера
Топ-10 сайтов, на которых можно найти себе дизайнера интерьера
Выбирайте площадки, где можно посмотреть портфолио дизайнеров
5K просмотры
Приемы декораторов, которые сделают ваше жилье уникальным
Приемы декораторов, которые сделают ваше жилье уникальным
Узнайте, что "можно", а что "нельзя" делать, если вы обходитесь без декоратора
4K просмотры