Главная Статьи о рынке недвижимости Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?

6K просмотры

Квадратные метры: где в России жилье дешевле, а где - дороже?

Из чего складывается стоимость квартир и как будут меняться цены, рассказали эксперты в регионах

Время прочтения - 3 минуты

Понятно, что дороже всего жилье стоит в городе с развитой экономикой, где люди не страдают от безработицы и задержки зарплаты, куда с радостью приходят инвесторы, чтобы построить новые отели, развлекательные и торговые комплексы и заводы. Влияет на стоимость жилья развитая инфраструктура в виде больниц, детсадов, школ и так далее.

Конечно, цена квадратного метра может также зависеть от сложности строительства в определенной местности, например, в условия сурового климата, где стоимость жилья тоже не будет дешевой. Однако в остальных случаях статистика цен на недвижимость по регионам нашей необъятной родины отражает экономическое развитие этих регионов. Давайте разберемся, какие же регионы, по последним данным, отстают, а какие – в лидерах.

ОФИЦИАЛЬНО: ЦИФРЫ ОТ МИНСТРОЯ РФ

Российский Минстрой каждый квартал публикует приказ, в котором устанавливает среднюю стоимость одного квадратного метра жилья в каждом из регионов России. Государству эту нужно для реализации социальных программ, по этим данным рассчитываются социальные выплаты, субсидии, льготы.

Приведем последние данные за 2018 год. В течение года, если не происходит сильных ударов по экономике, эти цифры меняются незначительно.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие составляет 37 848 рублей (во втором полугодии 2017 годна он был 38 320 рублей).

Самые дорогие квадратные метры в Центральном округе – это, разумеется, Москва. Средняя цена 1 кв.м составляет 91 670 рублей, больше, чем где бы то ни было в России. Затем в этом округе идут Московская (54 479 рублей), Калужская (39 589 рублей), Ярославская (37 833 рублей) и Тверская (37 533 рублей) области.

В Северо-западном федеральном округе самая высокая цена за 1 кв. м в Санкт-Петербурге (63 416 рублей), затем следуют Ненецкий автономный округ (56 760 рублей) и – с большим отрывом – Архангельская (44 374 рублей) и Ленинградская области (43 099 рублей).

В Южно-федеральном округе дороже всего жилье в Севастополе (39 542 рублей), на втором и третьем месте – республика Крым (38 539 рублей) и Ростовская область (37 454 рублей).

В Северо-кавказском федеральном округе самый дорогой квадратный метр – в Чеченской республике (32 608 рублей), немного отстает Карачаево-черкесская республика (32 608 рублей), а уже за ними следом идут Северная Осетия (29 792 рублей) и Кабардино-Балкария (28 381 рублей).

В Приволжском федеральном округе лидирует Нижегородская область (44 126 рублей), с большим отрывом от нее – Татарстан (37 378 рублей), Башкортостан (36 821 рублей) и Самарская область (36 674 рублей).

В Уральском федеральном округе на первом месте – Ямало-ненецкий автономный округ (49 996 рублей), на втором – Югра (44 040 рублей), а на третьем – Свердловская область (43 838 рублей).

В Сибирском федеральном округе средняя стоимость квадратного метра дороже в Новосибирской области (40 879 рублей), Красноярском крае (39 787 рублей) и Томской области (38 272 рублей).

В Дальневосточном федеральном округе недешево обойдется жилье в Сахалинской области (59 388 рублей), как и в Приморском крае (50 101 рублей), Якутии (49 943 рублей) и Хабаровском крае (47 828 рублей).

КТО В АУТСАЙДЕРАХ?

Самая низкая цена на квадратный метр, по данным Минстроя, в Адыгее (26 490 рублей) и Калмыкии (26 851 рублей). Следом идут Ингушетия (27 248 рублей), Ставропольский край (27 248 рублей) и Дагестан (27 986 рублей).

Целый ряд областей в Центральном федеральном округе показывают невысокие цены: в Курской (28 046 рублей) и Орловской (28 741 рублей), Брянской (28 691 рублей), Костромской (29 455 рублей), Ивановской (30 688 рублей), Смоленской (31 031 рублей), Липецкой (31 232 рублей) областях. 

В Приволжском и Сибирском федеральных округах стоимость квадратного метра не опускается ниже 30 тысяч рублей, тогда как на Дальнем Востоке только Еврейская автономная область и Чукотский округ имеют отметку ниже 40 тысяч рублей. 

СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА ПО БОЛЬНИЦЕ

Конечно, эти цифры лишь приблизительно отражают реальность – все равно что «средняя температура по больнице». Потому что даже в одном регионе стоимость жилья в разных городах может различаться очень сильно.

Руслан Садреев, эксперт рынка недвижимости, директор юридического агентства: Даже в пределах одного города-миллионника цены сильно разнятся в зависимости от района. Допустим, в центре города цена более стремительно растет, чем в отдаленных районах. Люди из других регионов и городов ориентируются в основном на покупку квартир в популярных районах – рядом с набережной, около станций метро, развлекательных комплексов. Естественно, цены там растут быстрее.  

СТАТИСТИКА РОСРИЭЛТА

На сайте крупного агентства недвижимости «Росриэлт» содержится более миллиона бесплатных объявлений о продаже жилья в России. Сравним нормативные цены Минстроя с показателями средней стоимости квадратного метра на основе реальных объявлений.

Итак, средняя цена квадратного метра в Москве - 227 727 рублей. В Санкт-Петербурге - 112 916 рублей. Третье место у Ялты (Крым) - 112 059 рублей. Чуть ниже по показателям Московская область (Котельники, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный), а потом следуют Алушта (Крым) - 102 406 рублей и Сочи - 98 342 рублей.

Что касается других городов, то: Севастополь - 81 435 руб., Казань – 67 744 рублей, Нижний Новгород - 64 746 рублей, Новосибирск - 55 899 рублей, Томск – 47 652 рублей.

Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан, директор агентства недвижимости:

- По стоимости квадратного всегда лидирует Москва и Санкт-Петербург, за последние несколько лет к ним добавился еще и Сочи: там на первой линии береговой у моря можно встретить «московские» цены, хотя на другом конце города можно найти недвижимости по средней цене, как в регионах. Также лидируют Екатеринбург, Новосибирск – это крупные города-миллионники, там ценники самые высокие. Третья столица страны - Казань - в этом списке находится примерно на 18-19 месте.

ЛИДЕРЫ – МОСКВА, ПИТЕР, ЕКАТЕРИНБУРГ

Avito и PricewaterhouseCoopers (PWC) исследовали рынок жилой недвижимости России, и по их данным последние три года (2014-2017 годы) стоимость жилья в 15 крупных городах страны упала на 7%. Выросли цены только в Питере и Казани – на 4%. По их оценке, рынок все еще не вернулся к докризисным показателям, и сильнее всего жилье подешевело в Красноярске (-14%), Челябинске (-13%), Омске (-11%), Екатеринбурге и Нижнем Новгороде (по -10%). В исследовании говорится, что самые дорогие квартиры продаются в Москве (171 900 рублей), Санкт-Петербурге (100 000 рублей) и Екатеринбурге (66 500 рублей).

За три года упал и спрос на жилье, по стране – на 45%.  Причины – падение доходов населения страны, санкции и поправки в законодательство о долевом строительстве. Однако уже к началу 2018 года спрос медленно начал подниматься и сейчас превысил докризисные показатели 2014 года.  На это повлияли программы льготной ипотеки, закон о материнском капитале и интерес к недвижимости как к наиболее надежному объекту инвестирования. 

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ НА ВТОРИЧКУ

Портал Domofond.ru проанализировал цены предложения на продажу квартир весной 2018 года в 50 городах страны. Самые низкие цены на вторичное жилье зафиксированы в Черноземье, на Урале и на юге России. Самые низкие – в Магнитогорске (31 000 рублей), Новокузнецке (35 300 рублей) и Брянске (37 400 рублей). Недорого можно купить вторичное жилье также в Кирове (38 600 рублей), Севастополе (39 500 рублей) и Курске (39 800 рублей). 

Ну, а самые высокие цены на вторичное жилье, по данным портала, как всегда, у столицы — 193 300 рублей, на втором месте - Санкт-Петербург (115 600 рублей), на третьем – Сочи (105 300 рублей), на четвертом - Владивосток (100 700 рублей), на пятом – Балашиха в Московской области (86 300 рублей).

ОБЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ: КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ

Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан:

- Тенденция на первое полугодие по стране такова, что цена не сильно меняется. Где-то чуть-чуть падает, где-то чуть-чуть растет, но, в общем и целом, по России цена стоит. Главная причина: благосостояние и доходы населения не увеличились, денег у людей не становится больше. Есть и другие экономические факторы: пока предложение в несколько раз превышает спрос. Говорить о том, что цены резко вырастут, нельзя. Хотя потихоньку в некоторых регионах в этом году цены будут подниматься.

В некоторых сегментах мы видим увеличение спроса и первые признаки последующего роста цен. Первичный рынок зашевелился: во-первых, спрос достаточно хороший, во-вторых, в связи с вступающими в июле изменениями в законодательстве в отношении долевого строительства застройщики просто вынуждены будут поднять цены на новое жилье, которое будет строиться уже после июля, – минимум на 5%. То есть предпосылки к росту цен уже появились. Ну и соответственно вторичный рынок уже не отстает: мы фиксируем сейчас на некоторые квартиры эконом-класса увеличение спроса и цены.

Но пока это не массовые предложения: рост цен мы видим не в реальном секторе, не в реальной продаже, а только в выставляемых предложениях, тогда как на открытом рынке сделки пока еще не растут, потому что торг и конкуренция отбивают эти цены обратно.   

О стоимости квадратного метра нужно судить по уровню развития экономики региона. Уровень регионов с низкой активностью экономической, где идет большой отток населения – Пенза, Воронеж, Ульяновск, города, где недвижимость традиционно была низкая. Если забраться в захолустные районы, где экономика еще слабее, нет никакой инфраструктуры, там, естественно, цены еще ниже.

Руслан Садреев, директор юридического агентства, эксперт рынка недвижимости:

- В последние годы изменения происходят не так стремительно, как, допустим, 5-10 лет назад, когда в месяц цены росли на 30-50 тысяч рублей. Динамика сейчас вялая. Но все равно рост цен существует: за последний год рост цен на вторичную недвижимость составил порядка 200-300 тысяч рублей, это примерно 10%. Небольшой нормальный рост. До этого в 2015-2017 годах мы рост цен практически не наблюдали. Это было связано с тем, что в 2014 году произошел сильный скачок доллара, и цены быстро взметнулись вверх, потом они тихонечко откатились назад, и этот рост перекрыл будущие пару лет. Сейчас покупатели привыкли к этим ценам и спрос тихонько растет, а, значит, растет и цена. Также в любом случае существует инфляция – около 4% в год и больше.

Особенно стремительно будут расти цены на первичное жилье. Оно становится все более популярным. Масло в огонь подливает тот фактор, что в ближайшие годы долевое строительство канет в лету и будет заменено на проектное финансирование. Поэтому мы прогнозируем, что стоимость недвижимости вырастет. Это касается всех регионов.

Иллюстрации Ammis.ru

 

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Дизайн лаунж-зоны для дома можно придумать самостоятельно: вот несколько идей
Зона отдыха в квартире: как организовать уютный уголок для каждого члена семьи
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Летние городские кафе у водоемов: что важно знать предпринимателю
Летние городские кафе у водоемов: что важно знать предпринимателю
Кафе у водоема - весьма специфичный вид коммерческой недвижимости
7K просмотры
Квартиры за 30-500 млн рублей: за что готовы платить покупатели?
Квартиры за 30-500 млн рублей: за что готовы платить покупатели?
Подборка выставленной на продажу дорогой "вторички"
4K просмотры
Дизайн детской: мебель и планировка на вырост с 0 до 18 лет
Дизайн детской: мебель и планировка на вырост с 0 до 18 лет
Думаем лет на 20 вперед: дизайн, при котором тратится меньше денег на ремонт
4K просмотры
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
Расскажем, как почувствовать себя хозяином жизни и сколько это стоит. Вы же хотите знать, сколько сумок с деньгами влезает в багажник Lexus LX 570.
585 просмотры
Как купить жилье, если вы не гражданин РФ?
Как купить жилье, если вы не гражданин РФ?
Иностранцам и даже лицам без гражданства не нужно собирать кучу справок и проходить через много инстанций
7K просмотры
Как обустроить маленькую кухню: лайфхаки
Как обустроить маленькую кухню: лайфхаки
Топ ошибок в дизайне, которые крадут драгоценные квадратные метры
5K просмотры
Почему могут снести дом, как проверить, не стоит ли он в охранных зонах
Почему могут снести дом, как проверить, не стоит ли он в охранных зонах
Государство может в любое время решить, что ваш дом, старый или новый, нужно снести.
1K просмотры
Как рефинансировать ипотеку: 2 главных способа и 6 шагов
Как рефинансировать ипотеку: 2 главных способа и 6 шагов
Не все банки предлагают выгодные условия
5K просмотры