Главная Статьи о рынке недвижимости Внимание: какие планировки не стоит выбирать в новостройках

5K просмотры

Внимание: какие планировки не стоит выбирать в новостройках

Согласитесь, комната, где мало естественного света, или длинный бесполезный коридор — повод для сожаления о покупке квартиры.

Время прочтения - 2 минуты

Чем лучше планировку вы выберете, тем проще сможете оформить жилье по своему желанию. 

типы планировки

Для справки: типы планировки  

- Студия

Это молодой формат жилья, пришедший в нашу страну в начале нынешнего века. Он популярен в основном среди молодежи, для которой является первым самостоятельным жильем. Студия обычно состоит из одной комнаты, где есть несколько зон – кухня, кабинет, гостиная, спальня. В изолированном помещении находятся прихожая и санузел (совмещенный с душевой или ванной комнатой). Благодаря небольшой площади стоимость студии меньше однокомнатной квартиры того же метража и состояния. В студии не будет лишней площади, все пространство функционально.  Такой тип жилья идеален для «одиночек». К минусам можно отнести то, что семье здесь уже будет тесно, есть проблемы с вентиляцией во время готовки и звукоизоляцией, если захочется уединиться и побыть в тишине. 

- Смежные и смежно-изолированные комнаты

Суть такой планировки в том, что для того, чтобы попасть в одну жилую комнату, вам надо пройти через другую. Если в квартире всего две комнаты, то кто-то один останется без изолированного пространства. Если комнат в квартире три и одна из них смежная, то ее можно использовать для гостиной. Впрочем, современные застройщики все больше отказываются от смежных форматов жилья. Потому что квартиры с такой планировкой дешевле, чем такие же по площади, но с изолированными комнатами

- Европланировки

Этот тип жилья пришел в Россию из Европы. Здесь кухня и гостиная составляют единое большое пространство: и во время готовки пищи можно общаться с теми, кто находится в гостиной, с друзьями и родственниками.  Также в такой квартире есть одна изолированная спальня. Квартиры европланировки стоят дешевле (как правило), чем обычные квартиры такой же площади. Также к плюсам можно отнести то, что такая планировка позволяет современно организовать пространство, зонировать его и уйти от привычных решений. Очевидный минус – нужно обязательно оснастить кухню мощной вытяжной системой, иначе вся гостиная пропахнет пищей. Громкая бытовая техника также может мешать отдыхающим в гостиной людям. Еще особенность: российские застройщики часто прибегают к еропланировке тогда, когда не могут осуществить стандартное планировочное решение на небольшой площади, поэтому убедитесь, что для вас предлагаемая схема квартиры действительно удобна.  

- Изолированные комнаты

Это самый популярный тип планировки без недостатков. Все комнаты изолированы друг от друга и у всех жильцов есть личное пространство. Сегодня такой формат квартир превалирует в новостройках. 

- Улучшенные планировки

В спланированных таким образом квартирах жить комфортно. Здесь есть гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы, балкон (иногда даже два), порой есть и терраса. Это всегда правильной формы комнаты и большие кухни и гостиные. Конечно, стоимость квадратных метров в таких квартирах выше среднерыночной.   

- Свободная планировка

Застройщик предлагает вам самостоятельно организовать внутреннее пространство. Вы сами можете возвести внутренние перегородки там, где хотите (кроме «мокрых» мест – кухни и санузла, к которым уже подведены коммуникации). Минус в том, что, как правило, на схеме планировки застройщика уже обозначены стены внутри вашей квартиры, поэтому все изменения так или иначе придется согласовывать в Жилинспекции. Да и заплатите вы за эту квартиру не меньше, чем за аналогичную с уже возведенными стенами, тогда как на ремонт и строительство у вас уйдет гораздо больше денег. 

На что обращать внимание при выборе планировки

На какую сторону выходят окна? 

Если ваша квартира выходит окнами на юг, запад или юго-запад, будьте готовы ставить летом кондиционер и закрывать окна жалюзи или шторами даже днем. Потому что солнце после обеда светит сильнее и греет жарче. Окна на север – тоже не подарок, в комнате весь день будет сумрачно. Зато окна на восток или юго-восток – идеальный вариант.  

Роза ветров   

Если ваша квартира расположена в верхней трети многоэтажки, то узнайте, какова роза ветров. В разных регионах она разная. Это важно понять, потому что если с подветренной стороны находится промпредприятие или трасса, то все запахи и газы будут доноситься до вашей квартиры. 

Соотношение высоты потолков и площади

Низкий потолок в тесном помещении – это очень неудачная планировка. Здесь вы будете ощущать психологический дискомфорт. Но и высокие потолки не всегда достоинство. В маленькой квартире высокий потолок превращает коридоры в «щели», а туалеты в «колодцы» (как это бывает в сталинских высотках).  Минимальная высота помещений в квартирах нормируется и составляет 2,5 м для нашего климатического региона.

Сколько несущих конструкций? 

В небольшой квартире до 100 кв.м вообще можно обойтись без несущих стен. Они занимают лишнюю площадь и не могут быть снесены, если у вас появится желание изменить планировку по своему желанию.  

Сколько полезной площади?

Не соблазняйтесь большим метражом квартиры. Это отнюдь не показатель комфорта. Подсчитайте, какова полезная площадь – то есть сумма площадей кухни и комнат. За каждый метр вы будете платить – сначала при покупке квартиры, а потом при оплате коммунальных платежей и налогов.   

Сколько полезной площади?

Какова вентиляция и освещенность? 

Если в квартире больше одной комнаты, и все они выходят на одну сторону, перед вами неправильная планировка.  Потому что такая квартира будет плохо проветриваться и освещаться. Тем более если все окна выходят на север и глубоко посажены на фасаде: ждите сырости и сумрака. Угловые квартиры в этой связи имеют ряд преимуществ: сквозное проветривание, более протяженный световой фронт. Недоверие к угловым квартирам в панельных домах возникает из-за того, что они были холоднее, но к новостройкам это не относится. Виной тому было низкое качество строительства и неэффективные конструкции стеновых панелей в советские годы, тогда как современные строительные технологии исключают такую проблему.

Какова глубина корпуса квартиры 

Оцените, как соотносится световой фронт квартиры к ее глубине. Если квартира уходит в глубь дома и вы еще планируете ставить в ней перегородки, то имейте в виду, что сделать это без потери площади и освещенности будет сложно.    

Важно также, сколько окон в квартире. Согласно строительным нормам, в каждом помещении (кроме санузла) должно быть минимум одно окно. В большом помещении – минимум два. Хорошее естественное освещение сокращает потребление электроэнергиии и создает комфортную среду.    

Насколько полезна площадь балкона?

Балкон полезен не только для садоводов, курильщиков и тех, кто любит копить ненужные вещи, доставшиеся по наследству. Его можно превратить в место для посиделок, для рисования или фотографирования, там можно сушить белье. Но такого не сделать в случае с узкими и длинными балконами, например, шириной в метр, а длиной в 5-10 метров. И не факт, что вам удастся его утеплить и присоединить к общей площади квартиры. Не всегда застройщики и власти города разрешают изменять фасад здания и застеклять балконы. 

Так ли удобна мини-квартира?  

Иногда застройщики продают так называемые «смарт-квартиры», которые образуются из остатков площади квартир побольше. Риски – узкие комнаты и низкая толщина стен. Лучше избегать квартир с узкими длинными комнатами. Из любой точки комнаты вы будете видеть входную дверь, а мебель придется расставлять вдоль стен.

Сможете ли вы жить с изогнутыми стенами?

Нестандартные архитектурные решения – это не всегда хорошо. Например, мебель очень трудно расставить в комнатах с дизайнерскими скошенными углами (за эти лишние и нефункциональные квадратные метры вам при этом придется платить). Неудобны такие комнаты и для уборки. Ситуацию в таких квартирах спасет только хороший дизайнер. Если вы любите классику и симметрию, такое жилье не для вас. Лучший формат комнат – прямоугольник или квадрат.     

Нет ли по соседству лифта или мусоропровода?  

 В новостройках, как правило, этого не допускают. Да и лифты в новых домах в основном установлены бесшумные. Но все равно будьте начеку и проверьте такое возможное неприятное соседство, способное испортить проживание в квартире. 

Так ли удобен пентхаус?  

Многоуровневые квартиры привлекают своей необычностью. Но есть у них и минусы: зачастую после строителей в новостройках приходится менять кровлю и гидроизоляцию террас. Да и перемещаться по лестницам по своему дому удобно не для всех. К слову, американцы даже стали массово отказываться от многоуровневой планировки в частных домах и квартирах именно по этой причине.      

Остерегайтесь длинных коридоров

Если площадь коридора соизмерима с размером комнат  или кухни, то перед вами квартира с неудачной планировкой. Прихожая должна быть небольшой и прямоугольной по форме. Длинные узкие коридоры с отсутствием естественного освещения создают ощущение общежития. В таких коридорах не поставишь мебель, не загромоздив пространство, а гости вынуждены выстраиваться в очередь, чтобы снять или надеть обувь. 

Остерегайтесь длинных коридоров

Кстати: 

Современная ликвидная планировка должна обладать следующими характеристиками:

  • 2,8 м - минимальная высота потолков
  • 1:1,3 - соотношение сторон в комнатах
  • 2 окна в одной из комнат
  • Гостевая и приватная зоны в квартире
  • «темные» комнаты и гардеробные, комнаты с прямыми углами - обязательны

 

Иллюстрации Ammis.ru

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Можно ли выписаться из квартиры в никуда?
Разбираемся в тонкостях законов
Можно ли выписаться из квартиры в никуда?
Как иностранцам работается на стройках России
Стройотрасль встанет без помощи мигрантов - таково мнение экономистов
Как иностранцам работается на стройках России
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Как "пробить" данные о квартире или доме в интернете?
Как "пробить" данные о квартире или доме в интернете?
Получить основные данные о вашей недвижимости любой желающий
3K просмотры
По каким критериям 5-звездочные отели набирают сотрудников?
По каким критериям 5-звездочные отели набирают сотрудников?
Карьера в гостиничном бизнесе — тема, окруженная загадками и домыслами
4K просмотры
Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций
Как делить ипотеку при разводе: 5 важных ситуаций
Разбираем основные «подводные камни»
2K просмотры
Новогодний декор квартиры и дачи: 15 идей
Новогодний декор квартиры и дачи: 15 идей
Не ограничивайте себя мишурой и елкой
4K просмотры
Прогноз на 2019 год: что будет с рынком вторичного жилья
Прогноз на 2019 год: что будет с рынком вторичного жилья
Долевое строительство умрет, а цены на старый фонд изменятся
7K просмотры
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Родина продолжает заботиться о своих защитниках. Теперь военные будут становиться частью накопительно-ипотечной системы автоматически.
1K просмотры
Всем ли нужна прописка, и какие права она дает
Всем ли нужна прописка, и какие права она дает
Прописка давно обросла мифами, давайте вместе разберемся, какие из них правда, а какие – нет.
2K просмотры
Сами с усами: как выбрать фирму для ремонта и не потерять веру в людей
Сами с усами: как выбрать фирму для ремонта и не потерять веру в людей
Выбираем надежного подрядчика и решаем скользкие вопросы о деньгах и качестве
4K просмотры