Главная Статьи о рынке недвижимости Хостелы в жилых домах: легально или уже нет?

6K просмотры

Хостелы в жилых домах: легально или уже нет?

Хотите открыть хостел? Или вы жилец дома, где размещен мини-отель? Узнайте о новых законах

Время прочтения - 6 минут. 

Хостел — в переводе с английского «современное общежитие». Этот  формат недорогих гостиниц, позволяющий снять спальное место в общей комнате, пришел в Россию с запада лет десять назад и стал очень популярен. Однако деятельность хостелов сегодня плохо регулируется законом, и это приводит к появлению в жилых домах обычных ночлежек, которые приносят много беспокойств жильцам. Уже второй год на рассмотрении находится законопроект, запрещающий открывать хостелы и мини-отели в многоквартирных домах. Мы расскажем, к чему это может привести и каким нормам уже сегодня обязаны следовать владельцы хостелов. 

Почему хотят запретить

Пик роста количества хостелов в нашей стране пришелся на 2012-2013 годы. Тогда в обычных многоэтажках открылось очень много общежитий для рабочих.  Причем разместились они не только на первых, но и на более высоких этажах домов. Такие хостелы делят с остальными жильцами канализацию, водопровод, подъезд, лифт и не всегда соблюдают санитарные нормы.  Естественно, что все это вызывает недовольство людей, которые начали обращаться с жалобами на эти в прямом смысле слова ночлежки под вывеской хостелов в государственные органы. По телевидению было показано немало сюжетов, когда журналисты вместе с чиновниками врывались в такие общежития, называя их притонами. 

Хостел - современное общежитие

По какой схеме работают нелегальные ночлежки

В основном владельцы таких ночлежек заселяют в комнаты жильцов по договору долговременной аренды. Они уплачивают 13% подоходного налога и с каждым жильцом заключают отдельный договор, а когда постоялец выезжает (даже спустя всего сутки), расторгают его.  

Поэтому пару лет назад чиновники создали законопроект, который запрещает хостелам размещаться в жилых домах. Однако после первого чтения законопроект был на время отложен в сторону. Предполагается, что это произошло из-за Чемпионата мира по футболу. Города России принимали у себя болельщиков со всего мира. И существующий гостиничный фонд, если бы с рынка ушли хостелы, просто не справился бы с наплывом туристов.

По прогнозам аналитиков, вскоре к закону снова вернутся.  Но, скорее всего, закон будет несколько смягчен. Хостелы смогут открываться в жилых домах, но только с согласия жильцов и в помещениях, переведенных из жилых в нежилые, и с отдельных входом. В защиту хостелов выступают серьезные силы — Министерство культуры РФ, Министерство экономического развития, Федеральное агентство по туризму, власти городов-миллионников и правозащитники.      

Хостелы смогут открываться

Статистика

В 2015 году, по статистике Роспотребнадзора, в Москве были закрыты 25 хостелов, в следующем году — уже 41. И количество их только растет. Причины закрытия — нарушение санитарных и противопожарных норм и антитабачного законодательства, проживание нелегальных мигрантов и неузаконенная перепланировка помещений. Всего в столице на данный момент более 350 хостелов, 70% из них находятся в многоквартирных домах.   

Каким нормам сегодня должны соответствовать хостелы

С 2015 года существует носящий рекомендательный характер регламент «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам».

Нормы соответствия для хостелов

Например:

  • Высота потолков в спальном помещении должна быть не меньше 2,5 метров.
  • На одного постояльца должно быть отведено не меньше 4 кв. м площади вместе с постелью.
  • Кровати могут быть только одного или двух ярусов, и расстояние от второго яруса до потолка должно составлять не меньше 75 см. 
  • Размер односпальной кровати — 190х80 см, двуспальной — 190х140 см.
  • Сменное постельное белье хостельер может не предоставлять. Достаточно одного комплекта.
  • Комната с душевой кабиной, умывальником и унитазом может быть предназначена максимум на десять человек.
  • Кормить постояльцев хостельер не обязан, он обязан иметь только чайник и кулер с чистой питьевой водой.  
  • Высота потолков в коридорах и общих залах должна быть не меньше 2,1 метра.
  • Видеонаблюдение факультативно.
  • Регламент рекомендует открывать хостелы недалеко от вокзалов и в центре города, где особенно удобно останавливаться туристам и командировочным (кстати, многие хостельеры взяли себе на заметку возможность открывать хостелы в зданиях бывших общежитий и коммунальных квартирах).   

По мнению юристов, уже сегодня, даже до принятия закона, официально запрещающего хостелам работать в жилых домах или, как минимум, в помещениях жилого фонда, хостелы в многоэтажках находятся вне закона. Они нарушают жилищный и гражданский кодекс, где написано, что подобные заведения можно размещать только в нежилых помещениях. На этом основании были закрыты хостелы в Москве и Петербурге, поэтому прецедентов уже немало.

Что могут сделать жильцы дома

Если хостел незаконный и создан с нарушением норм, то он, конечно же, причиняет много беспокойств жителям дома. Под угрозой находится их безопасность, потому что в таких ночлежках могут останавливаться сомнительные личности, нелегальные мигранты, а, возможно, даже преступники. Такие люди могут вести себя грубо, шуметь и мешать отдыху и жизни владельцев квартир в доме. 

Закрыть хостел, который мешает вам жить, нетрудно. Достаточно написать жалобу, лучше коллективную. Нужно заранее узнать имя владельца хостела, затем зайти на сайт Управления Роспотребнадзора, посмотреть пример заполнения заявления и написать его. Опыт столицы показывает, что чиновники реагируют быстро.

Также можно обратиться в отделение МВД по миграционным вопросам. Пусть проверят хостел, нет ли там нелегальных мигрантов и граждан без регистрации. Если есть, это станет основанием для закрытия хостела. Можете посетить районную администрацию и полицию, подайте туда жалобу на нарушение общественного порядка с фотографиями и видеозаписями, подтверждающими ваши слова. Помочь в борьбе с ночлежкой могут также районный суд по гражданским делам, санэпидемстанция (если вы наблюдаете грубое нарушение санитарных норм, например, насекомых, грызунов, мусор).  

Важно помнить: сегодня чиновники соглашаются с требованиями, что хостел должен работать в нежилом помещении и с согласия всех жильцов дома. Если такого разрешения от вас получено не было, мини-отель или хостел могут закрыть по инициативе активных жильцов.    

Добропорядочные хостельеры

Однако, конечно, далеко не все хостелы работают с нарушением норм. Во многих городах нашей страны есть современные и удобные хостелы, где уровень гостеприимства поддерживается на уровне не хуже европейского. Постельное белье здесь всегда чистое, есть бесплатный вай-фай, общая зона отдыха, исправная сантехника, круглосуточно работающий вежливый персонал, ежедневная уборка и даже завтраки. В некоторых городах даже существуют Ассоциации хостельеров, и их члены делятся друг с другом опытом и стараются соответствовать в своем сервисе одной-двум звездам. 

Многие хостельеры сознательно открывают свои заведения только в нежилых помещениях и советуют своим коллегам поступать так же. При этом они выступают за принятие закона, регулирующего рынок хостелов, чтобы сами жильцы решали, быть в их доме хостелу или нет. 

Иллюстрации Ammis.ru

 

Тэги:
Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
Расскажем, как почувствовать себя хозяином жизни и сколько это стоит. Вы же хотите знать, сколько сумок с деньгами влезает в багажник Lexus LX 570.
В жизни нужно попробовать все! И мы решили, что начинать пробовать лучше с Lexus
Распаковка и тест нового iPhone 11 Pro
Классный или все же – "ну, такое"? Давайте посмотрим!
Распаковка и тест нового iPhone 11 Pro
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Что такое временные постройки, чем они отличаются от капитальных строений
Что такое временные постройки, чем они отличаются от капитальных строений
Сколько может простоять на участке временное строение, где его нужно ставить, чтобы не пришлось сносить
2K просмотры
Договор найма: защищаем свои права (и собственника, и квартиросъемщика)
Договор найма: защищаем свои права (и собственника, и квартиросъемщика)
Договор устанавливает сроки, суммы, а также помогает избежать споров и даже судов
6K просмотры
Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн
Сделки с недвижимостью можно будет оформить онлайн
Скоро через Интернет можно будет провести сделку купли-продажи или дарения
4K просмотры
Понятия «дача» больше не существует. Что это значит?
Понятия «дача» больше не существует. Что это значит?
Разъясняем изменения в законодательстве
4K просмотры
5 способов вложить маткапитал в жилье
5 способов вложить маткапитал в жилье
Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет - нужно лишь учесть несколько непременных условий.
6K просмотры
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости (и зачем)?
Пошаговая инструкция, которая сэкономит ваши деньги
4K просмотры
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Как безопасно купить квартиру в новостройке: самые важные шаги
Чтобы не остаться без жилья и без денег, нужно заранее изучить ряд документов
6K просмотры
Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Что такое апартаменты, как, где и почем их купить в России
Этот привлекательный тип жилья имеет и ряд существенных недостатков
5K просмотры