Главная Статьи о рынке недвижимости Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

857 просмотры

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

Что подготовить собственнику перед сделкой купли-продажи недвижимости

Заключить договор купли-продажи быстро, по закону и без проблем хотят как покупатель, так и продавец. Оба заинтересованы в этом одинаково. Сегодня рассмотрим, что должен сделать и подготовить собственник, чтобы удачно продать свои квадратные метры.

Пять лет назад Сергей купил «двушку», куда сразу же перебрался с женой и сыном. Теперь они с супругой решили продать квартиру, но не знают, с чего начать. А начать нужно с составления плана действий.

Решите, как будете продавать

Недвижимостью – сфера не самая простая, к тому же суммы сделок тут всегда значительные. Можно выбрать два пути, по которым пойдет процесс продажи квартиры: продавать самому или обратиться к профессионалу.

Продажа жилья своими силами

Экономим деньги

Плюсы. В Интернете есть море советов, полезной информации по самостоятельной продаже недвижимости и реальные кейсы. Начать можно с простого и понятного шага - написать объявление о продаже квартиры. Вы можете сделать это на нашем сайте, разместить его в соцсетях своего города или района. Можно также обратиться в местную газету, но сейчас размещение в Сети быстрее, эффективнее и бесплатно.

Минусы. Во многих тонкостях, например, в грамотном оформлении договора купли-продажи, придется разбираться самостоятельно, тратить свои силы, время и нервы. Вы берете на себя всю ответственность, никто не застрахован от ошибок.

Продажа через агентство недвижимости

Экономим силы и время

Плюсы. Вы можете обратиться в агентство или найти грамотного риелтора самостоятельно. Он проведет сделку от начала до конца: возьмет на себя рекламу, показы, оформление документов. Профессионал знает все тонкости и нюансы разного рода сделок, ориентируется в ценах, будет представлять ваши интересы.

Минусы. Хорошего специалиста нужно поискать, заплатить за услуги ему также придется хорошо.

Продажа квартиры: полезные рекомендации

Есть несколько общих советов для тех, кто решил продать квартиру или дом.

Наведите порядок

Перед тем, как показывать жилье будущим покупателям, уберите и вывезите все лишнее. Сделайте хорошую фотосессию. Если внешний вид и даже «атмосфера» понравятся, это поможет быстрее принять положительное решение.

Можно сменить мелкую фурнитуру, отремонтировать текущие краны. А вот капитальный ремонт делать не рекомендуется. Его цену добавить к квартире не получится, а будущие хозяева с большой вероятностью захотят все переделать по себе.

Назначьте объективную цену

Наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями. Если вы несколько лет назад потратили большую сумму на дизайнерский ремонт, это можно учесть при продаже. Но вряд ли стоимость квартиры удастся увеличить на эту сумму. Назначать цену лучше, ориентируясь на другие похожие предложения.

Позаботьтесь о рекламе

В Интернете появилось немало порталов, где можно продать недвижимость. Разместите объявление на нескольких, а также в популярных соцсетях на страничках своего города. Там часто ищут варианты потенциальные покупатели.

Чек-лист: какие документы подготовить для продажи квартиры, куда обращаться

Обратите внимание: Срок действия документов по закону не ограничен. Но все сделки с недвижимостью принято проводить в течение месяца с момента их выдачи. Если справки у вас на руках больше 30 дней, информация может быть устаревшей.

Подготавливая сделку, везде носите с собой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Они нужны будут на всех этапах.

 

Полный перечень документов, которые нужно подготовить для продажи квартиры

Название документа

Куда обратиться

Цена услуги в 2019 году

Срок предоставления услуги

Удостоверение личности собственников

(паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетнего)

На руках у продавца

бесплатно

 

-

Документ, подтверждающий право собственности

(договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство)

Также на руках у продавца

бесплатно

 

-

Выписка из ЕГРН

В МФЦ, на сайт Росреестра

От 300 рублей за электронный документ

В течение трех дней

Технический паспорт (план), где видно, проводили или нет в квартире перепланировку

В БТИ или на сайт Госуслуг (через портал можно заказать, а забрать в БТИ)

Госпошлина от 900 рублей

В течение 10 дней

Выписка из домовой книги («справка о составе семьи», форма №9)

Чтобы обезопасить себя, покупатели могут потребовать расширенную (архивную) выписку из домовой книги. Ее, как и обычную выписку, выдают по заявлению собственника. Просите сразу обе.

В отдел МВД по вопросам миграции (паспортный стол) или в управляющую компанию, ТСЖ, органы местного самоуправления

бесплатно

В течение трех дней

 

 

 

Расширенная выписка готовится от 7 дней

Справка об отсутствии задолженности по коммуслугам

УК, ТСЖ, ЕРЦ

бесплатно

Выдадут сразу

Нотариально заверенное согласие супруга

Дополнительно подготовьте свидетельство о браке (разводе)

В любую нотариальную контору

 

На руках

От 2000 до 4000 рублей

30-60 минут

Подготовленный договор купли-продажи

Можно подготовить самостоятельно (образцы есть, например, на сайте Росреестра) или обратиться к юристу, нотариусу (по закону это не требуется)

Цены на услуги специалистов зависят от региона

Сроки зависят от исполнителя услуг

Если один из собственников несовершеннолетний, нужно разрешение на продажу органов опеки

В органы опеки и попечительства в местной администрации, прийти должны оба родителя, если ребенку больше 14 лет – он тоже

Бесплатно, но ребенку вы должны предоставить равноценное жилье и сохранить за ним количество квадратных метров – его долю в недвижимости

Заявление должны рассмотреть в течение 10 дней, бывают задержки

 

Где же в перечне кадастровый паспорт, о котором вы столько слышали? Его с 2017 года для всех приватизированных квартир и домов заменила выписка из ЕГРН. А неприватизированную недвижимость продавать нельзя.

Полезный ресурс для продавца недвижимости – Росреестр. Он заменил сразу несколько организаций, а большинство услуг можно получить прямо на сайте.

 

В редких случаях покупатели могут попросить у продавца справку от нарколога и из психдиспансера. Например, если возраст собственника – старше 70 лет или насторожило его поведение. Но это скорее исключение из правил.

В большинстве случаев этих документов для продажи квартиры будет достаточно. В сделках с долями, с участием несовершеннолетних или недееспособных собственников по закону требуется нотариальное сопровождение.

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно, как оформить, цена в 2019 году
Зачем нужен нотариус, если муж и жена решили продать общую недвижимость, оформленную на одного из них
Согласие супруга на продажу квартиры: когда нужно, как оформить, цена в 2019 году
Акт передачи квартиры по договору купли-продажи: как составить и когда лучше подписывать
Зачем нужен передаточный акт продавцу и покупателю, что в нем должно быть обязательно
Акт передачи квартиры по договору купли-продажи: как составить и когда лучше подписывать
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
165 просмотры
Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Необходимость проверить кредитную историю возникает, когда собираешься купить в кредит что-то весомое, движимое, а то и недвижимое
1K просмотры
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Как оформить доверенность на продажу квартиры в 2019 году
Покупка и продажа квартиры по доверенности: особенности и риски
365 просмотры
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
638 просмотры
Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры
Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры
Какую квадратуру указывают в объявлении о продаже недвижимости?
478 просмотры
Что такое обратный выкуп: как заложить квартиру, чтобы без нее не остаться
Что такое обратный выкуп: как заложить квартиру, чтобы без нее не остаться
Мошенники оформляют кредит под залог недвижимость, чтобы отобрать ее у владельцев
460 просмотры
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Покупка квартиры по переуступке прав в новостройке
Как быть, если квартиру в новом ЖК продает уже не застройщик, а частное лицо
478 просмотры
Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления
Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления
Сколько стоит переехать в Турцию на ПМЖ или купить там «дачу»
592 просмотры