Главная Статьи о рынке недвижимости Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры

469 просмотры

Площадь квартиры: что входит и как не переплачивать за квадратные метры

Какую квадратуру указывают в объявлении о продаже недвижимости?

Антон Иванович решил купить «двушку» в Москве. Выбрал район у метро Юго-Западная, дом, чтобы до станции можно было быстро дойти пешком. Даже квартиру в нем присмотрел. В объявлении было написано – 48 «квадратов». Как человек обстоятельный, Антон Иванович решил пересчитать метры самостоятельно еще до просмотра. Он нашел высотку на сайте Росреестра, там же отыскал площадь квартиры. И ахнул! Официальные данные не сходились с рекламой на целых 5 метров. На просмотр шел вооруженный информацией и готовый яростно торговаться. А хозяин, усмехнувшись, проводил недоверчивого покупателя на большую лоджию и сказал: «Хотите, оставлю ее себе, цену скину. Буду тут картошку зимой хранить. И вы за лишние метры не переплатите». И оба правы.

Что такое общая и жилая площадь квартиры?

Понятие площади жилья определено в статье 15 Жилищного Кодекса РФ, там же указано, что входит в нее, а что нет.

Исходя из этой цифры, определяют, сколько собственник должен платить за услуги (отопление, общедомовые нужды), размеры налогов и разных социальных выплат.

Общая площадь – сумма площадей всех комнат: спальни, зала, кладовки, санузла, других помещений. Не входят в нее только неотапливаемые площадки – веранды, лоджии, балконы. С их судьбой и принадлежностью разберемся ниже.

Эту цифру отражают и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Жилая площадь сюда уже не включают вспомогательные площади, суммируют только жилые комнаты – спальню, детскую, гостиную. А туалет, ванную, кухню, балкон, кладовку – нет. Даже если вы там спите. Ну, или проводите большую часть жизни.

Балкон и лоджия – общедомовое имущество или частное?

Этот вопрос интересует абсолютно всех квартировладельцев. Все больше в Интернете, а затем и в жизни появляется интересных вариантов обустройства, перепланировки фасадных площадей. Присоединение их к жилой площади - это одна из самых распространенных перепланировок. А также одна из самых проблематичных.

Полностью присоединять балкон или лоджию к комнате в 2019 году запрещено законом. Такую перепланировку не согласуют и не узаконят.

Балкон не рассчитан на такие нагрузки, в старых домах его нельзя даже остеклить из-за веса стеклопакетов.

Лоджию в некоторых домах разрешат отделить раздвижными дверями на месте стандартных. Можно ли при этом будет хотя бы частично демонтировать имеющиеся перегородки – зависит от того, несущая ли внешняя стена, какие нормы работают в регионе, других индивидуальных параметров.

Покупая квартиру с лоджией, вы приобретаете не только собственно недвижимость, но и права пользоваться ее общедомовой частью. В случае с вашей «однушкой» или «двушкой» общими считаются внешние стены. У лоджии все аналогично: все наружные стены, в том числе и плита основания – общедомовая собственность. Но пространство на ней по сути ваше, как и мебель. То есть это дополнительное место, которым можно пользоваться. А вот перестроить под себя не получится, как и изменить, например, размер и форму окон в многоквартирном доме.

Вот и выходит, что в объявлении о продаже эти квадратные метры указаны, они неотделимая часть жилья. Но фактически в его площадь по официальным документам в 2019 году они не входят. На эти участки можно просить скидку исходя из средней цены за квадратный метр по району. Но на практике владелец уже определил для себя желаемую цену и вряд ли примет во внимание ваши аргументы.

Как вычислить площадь комнат

Пора посчитать квадратуру будущего жилья. Или даже уже начинать ремонт в новой квартире. Но сначала нужно прикинуть, сколько стройматериалов купить. Вот и пришел тот момент, когда понадобятся школьные знания по математике.

Прямоугольная комната

Чтобы вычислить площадь прямоугольника, нужно измерить длину и умножить эту цифру на его ширину. Так можно определить размер каждой отдельной стены или пола.

Треугольная комната

Усложняем задачу. Если помещение не прямоугольное, а другой формы, придется вычислять его площадь в несколько шагов. Сначала рисуем план и разбиваем получившуюся фигуру на треугольники. Теперь нужно вычислить площадь каждого.

  1. Одна из трех сторон треугольника условно будет основанием, назовем ее А.

Например, А=450 см

  1. Отметим противоположный от основания угол и назовем в.
  2. Измерим расстояние между А и в, поименовав эту линию С.

С = 350 см

  1. Напомним, площадь принято обозначать буквой S. У треугольника вычислить ее можно, умножив А на в и разделив на 2.

S = (А*С)/2

S = (450*350)/2 = 78750 см =7, 87 м

Это не единственная и не самая точная формула, но самая простая. Для более точных расчетов воспользуйтесь любым калькулятором вычисления размеров треугольных площадей

Круглая комната

Вычисления в случае с круглым помещением кажутся довольно сложными, разберем их по пунктам.

  1. Нарисуем план своей круглой спальни.
  2. На плане отмечаем ее радиус r (это расстояние от границы окружности до ее центра).
  3. Теперь возводим радиус в квадрат (умножаем число само на себя).
  4. Вычисляем площадь по формуле, где π – это число Пи – 3,14 (постоянная).

S = πr​2

Любую сложную комнату можно упростить до этих форм.

Как увеличить жилую площадь

Выбирая квартиру, покупатель смотрит сначала на цену, потом на квадратную площадь будущего жилья. А на просмотре – на то, можно ли ее еще немного увеличить.

Конечно, сделать это без перепланировки вряд ли удастся. А любую «перестройку» такого рода нужно сначала рассчитать, потом спроектировать, узаконить и только после этого реализовать. Но если очень хочется, вполне возможно. Например, увеличить жилые площади за счет нежилых разрешено (наоборот нельзя).

Запреты.

Закон запрещает комбинировать пространства с разным статусом, жилые и нежилые.

Не получится также узаконить уменьшение комнаты до 7,9 метров и меньше. Самый маленький жилой угол должен быть 8 кв м и больше.

Учитывайте и то, что нельзя оставлять спальню, детскую, гостиную или кухню без окон и отопления.

Все эти вычисления в итоге могут понадобиться вам при покупке квартиры, ее ремонте, а также при расчете некоторых льгот и социальных выплат.

 

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Ипотека под маткапитал: куда можно направить деньги от государства
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
451 просмотры
Приватизация квартиры в 2019 году: можно ли бесплатно получить квартиру от государства
Приватизация квартиры в 2019 году: можно ли бесплатно получить квартиру от государства
Что знают люди, которые не делают государственное жилье своим, и насколько все это сложно?
1K просмотры
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Жизнь может заставить делать что угодно, в том числе и продать ипотечную квартиру
739 просмотры
Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления
Как купить квартиру в Турции россиянину: особенности недвижимости и ее оформления
Сколько стоит переехать в Турцию на ПМЖ или купить там «дачу»
570 просмотры
Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Кредитная история. Как ее проверить и получить бесплатно
Необходимость проверить кредитную историю возникает, когда собираешься купить в кредит что-то весомое, движимое, а то и недвижимое
994 просмотры
Интерьер в стиле прованс: солнце и море французского пригорода в вашем доме
Интерьер в стиле прованс: солнце и море французского пригорода в вашем доме
Французское кантри как способ отдохнуть от суеты города, не выезжая за его пределы
376 просмотры
Что такое «Умный дом», и как настроить работу системы в своем жилье
Что такое «Умный дом», и как настроить работу системы в своем жилье
Кому и для чего нужны умные бытовые приборы
182 просмотры
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
Что подготовить собственнику перед сделкой купли-продажи недвижимости
820 просмотры