Главная Статьи о рынке недвижимости Покупка и продажа квартиры через аккредитив

2K просмотры

Покупка и продажа квартиры через аккредитив

Плюсы и минусы банковских гарантий для участников сделок с недвижимостью

Сделки с оплатой наличными постепенно уступают место безналичному расчету. Это удобнее, а также надежнее, чем хранить крупные суммы под матрасом, переносить в чемоданах. Но такой способ все еще вызывает недоверие. А в случае покупки или продажи недвижимости бдительность лишней не бывает. Как же обезопасить такую сделку? Провести ее через аккредитив.

 

Лариса Ивановна выставила на продажу «двушку» на первом этаже в центре Новосибирска. Уже через пару дней ей позвонили потенциальные покупатели. После показа они окончательно решились на покупку. Покупателем оказалась фирма. Свои интересы она решила защитить с помощью банковской услуги – аккредитива. Стоит ли Ларисе Ивановне соглашаться на такую продажу?

 

Что такое аккредитив

Аккредитив – это услуга: банковская организация берет на хранение деньги покупателя недвижимости, ждет, когда продавец зарегистрирует договор купли-продажи (ДКП) в Ростреестре, проверяет, перешло ли право собственности к покупателю. Когда эти шаги выполнены, банк передает деньги продавцу.

Принцип схож с более распространенной услугой – арендой ячейки, но намного надежнее.

Чем аккредитив отличается от банковской ячейки

Обе услуги, аренду ячейки и аккредитив, предлагают все крупные банки. В чем между ними разница?

 

 

Банковская ячейка

Аккредитив

Способ расчета по договору купли-продажи

Наличные

Безналичный расчет

Оплата услуги

Оплачивается время аренды, поэтому дешевле

Оплата зависит от суммы, а не от времени, которое уходит на сделку, а суммы в таких сделках значительные, поэтому дороже

Гарантии безопасности

Банк предоставляет услугу, но не гарантии

Услуга включает гарантии: банк все проверяет, так как обязуется передать деньги именно после выполнения всех условий договора

Время от заключения договора до момента получения денег продавцом

Время сделки зависит от скорости ее оформления сторонами. Оформили – забрали деньги

Время исполнения обязательств банком может затянуться, пока будут идти проверки документов, передача данных, повлиять на этот срок участники сделки не могут

 

Безналичный расчет и аккредитив чаще выбирают юридические лица, заключающие сделки друг с другом, а также с лицами физическими.

Плюсы и минусы безналичного расчета за покупку недвижимости с гарантией банка

Как у любого явления, у аккредитива есть положительные и отрицательные стороны.

Плюсы. Самый весомый аргумент – безопасность. Никто не может дать стопроцентных гарантий ни на что, но безопаснее, чем через аккредитивный счет, сделку с недвижимостью точно не оформить. Отсутствуют и риски работы с наличными.

Минусы. Срок сделки увеличивается на время, пока проверяют документы. Если в процессе участвует не одна банковская организация, а две (покупатель и продавец – клиенты разных финорганизаций), оформление затягивается еще больше. Срочные сделки таким образом провести не удастся. Второй недостаток – цена. Открытие счета, операции с ним придется оплачивать. Почти везде есть комиссия за перевод средств между банками, обналичивание, прочие услуги. Кто за это будет платить, нужно прописывать в договоре купли-продажи.

Виды аккредитивов

От того, кто участвует в сделке и на каких условиях, зависит вид аккредитива. Из чего выбираем?

Отзывной – самый непопулярный, потому что теряется основное преимущество – безопасность для всех. Он отзывной, потому что покупатель деньги кладет, но в любой момент без согласия продавца может в одностороннем порядке их отозвать. Продаете квартиру через аккредитив? На такой не соглашайтесь.

Безотзывной — самый популярный вид. Здесь все просто, кладет средства на специальный счет покупатель, а забрать их сможет только продавец после того, как все условия из договора будут выполнены.

Безакцептный — еще удобнее для продавца, чем прошлый. Ему достаточно все выполнить, дождаться подтверждения банка и можно забирать деньги. А согласия покупателя, которое и называется акцепт, ждать не нужно.

Покрытый (депонированный) — в таком договоре участвуют уже два банка. Первый, эмитент, открывает счет, получает деньги и передает их дальше, банку-исполнителю, который хранит их, проводит проверки и сам уже зачисляет продавцу.

Непокрытый - банк-эмитент деньги не передает, а хранит у себя. Но когда все условия выполнены, финорганизация-исполнить сама снимает их со счета, чтобы перевести продавцу.

Подтвержденный — банк-исполнитель гарантирует, что заплатит продавцу, даже если не получит денег от эмитента.

«Аккредитив с красной оговоркой» — продавец договаривается о получении в банке части суммы до того, как зарегистрирует договор.

Ход покупки и продажи квартиры через аккредитивный счет

  1. Если вы решили купить квартиру таким образом, сначала проверьте ее и собственника на все, что можно: долги, обременения, подлинность документов, скелеты в шкафу.
  2. Заключите договор купли-продажи недвижимости, да не простой, а с дополнительными пунктами, где будут указаны нюансы расчета, в том числе, за сам аккредитив, а также  дополнительные услуги (переводы, обналичивание). Чаще за такое платит покупатель, но договориться можно о всяком. 
  3. Теперь с ДКП идите в банк, где будете открывать специальный счет.
  4. Тут заключаете еще один договор, уже с участием третьей стороны – банковской организации.
  5. Покупатель зачисляет на аккредитивный счет деньги.
  6. Продавец регистрирует сделку в Росреестре, где берет справку о том, что права передал, выписку из ЕГРН и отдает все это банку.
  7. Идут проверки, действительно ли все обязанности стороны выполнили.
  8. Если все сделано грамотно и по закону, продавец получает деньги и подписывает акт их приема-передачи.

Покупка квартиры через аккредитив: готовим и проверяем документы

Помимо стандартного пакета документов для продажи квартиры, нужно будет подготовить и другие. Точнее прописать дополнительные пункты в главном документе сделки – договоре купли-продажи недвижимого имущества.

В пункте «Порядок проведения расчетов» укажите, что оплачена покупка будет через аккредитив. Тут же укажите его вид, крайний срок открытия, банк, срок действия такого счета (стандартный – 3 месяца).

В пункте «Ответственность сторон» можно прописать дополнительные условия. Например, что, если покупатель не откроет счет в указанный срок, то будет обязан выплатить пеню за просроченные дни.

В пункте «Порядок оплаты расходов» укажите, кто будет платить за открытие аккредитивного счета, перевод денег и другие услуги банка (их перечень лучше заранее уточнить в выбранной финорганизации).

Бонус. Готовьте не три оригинала ДКП (для покупателя, продавца, Росреестра), а четыре. Четвертый нужен будет для банка.

 

Ответим на вопрос Ларисы Ивановны. Продажа через аккредитив – надежная сделка с гарантированной защитой от мошенничества. Но дорогая и длительная. Поэтому перед тем, как соглашаться, нужно обговорить, а потом указать в ДКП, кто возьмет на себя расходы по ее оплате, оплатит комиссии за услуги банка и операции с денежными средствами. Если эти расходы берет на себя покупатель или женщину устраивают другие варианты, можно смело соглашаться.

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Что такое «Умный дом», и как настроить работу системы в своем жилье
Кому и для чего нужны умные бытовые приборы
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью – новшество в законе в 2019 году
Доли теперь можно отчуждать, выделять, дарить и обменивать без обязательного привлечения нотариуса во многих случаях
1K просмотры
Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
2K просмотры
Как сделать хорошие фото квартиры для объявления: раскрываем секреты правильной фотосессии
Как сделать хорошие фото квартиры для объявления: раскрываем секреты правильной фотосессии
Качественные фотографии всегда выделяются и притягивают взгляд. Расскажем, как сделать такие даже на телефон
1K просмотры
Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть
Строительство дома: как начать без ошибок и все учесть
Какие роковые ошибки чаще всего допускают в строительстве дома любители?
1K просмотры
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Военная ипотека в 2019 году. Изменения, условия, размер.
Родина продолжает заботиться о своих защитниках. Теперь военные будут становиться частью накопительно-ипотечной системы автоматически.
2K просмотры
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Какое домашнее животное завести в квартире, когда мало места
Не хватает общения и не о ком позаботиться – заведите питомца
7K просмотры
Стиль арт-деко в дизайне интерьера
Стиль арт-деко в дизайне интерьера
Геометрия роскоши и голливудский лоск завоевывают популярность в дизайне русских гостиных, спален и кухонь
1K просмотры
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Сколько экономит вам Росреестр, что это такое, зачем и кому он нужен
Узнать все о недвижимости и сделать с ней многое можно в России в одном месте. И называется оно Росреестр
2K просмотры