Главная Статьи о рынке недвижимости Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году

2K просмотры

Продажа квартиры, полученной в наследство: что нужно знать продавцу в 2019 году

Унаследовали квартиру, тут же захотели продать, но желающих купить почему-то нет?

Действительно, такая недвижимость вроде и не считается неликвидной , однако связываться с ней покупателям обычно не советуют. Или рекомендуют относиться с осторожностью. Вдруг спустя несколько месяцев - год найдутся запоздалые наследники седьмой очереди и все отсудят себе назад. Так что продажа квартиры, полученной в наследство, превращается в проблему. Но для нее есть решение.

Как стать полноправным владельцем полученного по наследству имущества

Называть своим дом почившей бабушки, родителей или других родственников единственный наследник может сразу после их смерти. В какой-то мере это будет правдой, особенно если других желающих получить свою долю нет. Обязательства платить налоги, коммуналку появляются также уже с этого момента. Но распоряжаться новоприобретенным имуществом сразу не получится.

Вступление в наследство

Унаследовать что угодно можно тремя путями.

1. По завещанию. Для этого оно должно быть написано или напечатано совершеннолетним дееспособным собственником по его воле и заверено у нотариуса.

Свой дом, две квартиры и семь кошек после смерти можете оставить любому человеку. Хоть родственнику, хоть соседу. Или лишить кого-то права наследовать все это богатство (может, только кошек). Наследников надо определить заранее, но предупреждать их об этом по закону не обязательно, можно сделать сюрприз.

 2. По закону. В России все знают про завещание, но в основном из книг и фильмов. Составляет этот документ мало кто. Если покойный не изложил или не оформил последнюю волю должным образом (не заверил у нотариуса или других уполномоченных), имущество распределят между наследниками по букве закона. В России 7 ступеней очередности наследования,  а несовершеннолетним и иждивенцам доля полагается вне очереди.

Делить дом, две квартиры и семь кошек после смерти их владельца закон будет между его супругом, детьми и родителями. Ели их нет – между братьями-сестрами, дедушками-бабушками. И так до седьмого колена порядка по очереди наследования.

3. По договору наследования – с 2019 года. Он должен быть заключен по всем правилам и нотариально заверен. Договор наследования двусторонний, его подписывают наследодатель и наследники. В таком документе можно прописать условия получения наследства (если они не нарушают ничьих законных прав).

С 2019 года можно не просто завещать кому-то свое имущество, включая кошек, но и озаботиться его судьбой. Можно договориться, что для получения дома и квартир еще до вашей смерти наследник должен построить домик для ваших любимиц, где они будут доживать свои дни. 

Имея права, заявить о желании что-то унаследовать нужно в течение полугода со дня смерти. Можно и позже. Особенно если вы по уважительной причине узнали о смерти бабушки (дедушки, другого наследодателя) по истечении этого срока. Правда, тогда, чтобы получить свою долю, придется идти в суд.

Пользоваться наследством – жить в квартире, перебраться в бабушкин загородный домик – можно сразу. Но не распоряжаться.

Оплачиваем пошлины и готовим документы

Спустя 6 месяцев после ухода кого-то в мир иной нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство. Почти всем за него придется заплатить пошлину – от 0,3% до 0,6% от стоимости наследства. Исключения можно посмотреть тут.  Если вы не жили в квартире, которую унаследовали, готовьте деньги. Если жили, готовьте тоже, но меньше. Госпошлину нужно заплатить не только за получение наследства, но и за регистрацию недвижимости. Эта услуга в 2019 году обойдется вам в 2000 рублей (или в 22 тысячи рублей, если вы юрлицо).

Все оплатили – идем регистрировать.

Регистрируем право собственности

Заявление на регистрацию права собственности можно подать в Росреестр, в том числе и на сайте организации, а также в ближайшем МФЦ «Мои документы». Берите с собой:

- паспорт;

- квитанцию об оплате госпошлины;

- свидетельство о праве на наследство;

- заявление (можно оформить на месте).

Теоретически, продать квартиру вы сможете сразу после того, как зарегистрируете права на нее в Росреестре. Сама регистрация длится до десяти рабочих дней.

Продажа квартиры, полученной в наследство: когда уже можно и когда лучше

Фактически, если вы единственный наследник, и недвижимость не придется оспаривать в суде, оформление всех документов займет чуть больше полугода: 6 месяцев со дня смерти наследодателя + время на регистрацию права собственности. И можно продавать.

Дальше притаились несколько «но».

Сбор документов может затянуться. Продать квартиру, полученную в наследство, сложнее, чем купленную. Особенно если с момента смерти родственника или щедрого знакомого прошло меньше 3 или 5 лет. Покупателям точно понадобятся расширенные справки и выписки: из паспортного стола, ЕГРН, БТИ, от коммунальщиков об отсутствии задолженности. На их сбор нужно время.

Зато разрешение вашей жены или мужа на продажу не нужно. То, что получили в наследство – только ваше.

Второе «но» досрочной продажи – высокие налоги.

Чтобы жить спокойно после продажи унаследованной квартиры – сэкономь на налогах

Продажа унаследованной квартиры – это прибыль. И государство имеет право получить с нее подоходный налог. Со своих граждан – 13% от прибыли, с иностранцев – 30%. Но если наследство вы получили больше трех или пяти лет назад, от оброка освобождаетесь, а если меньше – придется нести в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить.

Почему кто-то освобождается от уплаты налога уже через 3 года, а другие – только через 5 лет? Раньше было так: приобрел недвижимость три года назад – можешь продавать и не платить НДФЛ. В 2016 году срок владения увеличили до 5 лет. Но не для всех. Для близких родственников наследодателя все осталось по-прежнему, остальным желающим сэкономить на налогах придётся ждать 5 лет.

Особо предприимчивые наследники в договоре купли-продажи указывают меньшие суммы, чтобы уменьшить размер налога. Но обманывают сами себя. В случае форс-мажоров (появления других наследников) размер компенсации будет зависеть от суммы, указанной в бумагах. Есть и другая опасность. Когда цена недвижимости дешевле ее кадастровой стоимости, налог при продаже рассчитают из кадастровой с небольшой скидкой – понижающим коэффициентом 0,7.

Но не стоит отчаиваться - налог можно уменьшить несколькими легальными способами.

Берем налоговый вычет в 2019 году

В России в 2019 году каждый может рассчитывать на налоговый вычет при продаже недвижимости. Его размер – не больше миллиона.

 

Продали дом бабушки за 5 миллионов, не выждав трех лет? Расходы на получение наследства маленькие, ими налог не понизить. Значит НДФЛ нужно платить с полной прибыли, но с учетом вычета.

5 миллионов рублей – 1 миллион рублей = 4 миллиона х 13% = 520 тысяч рублей

 

Подоходный налог берут не со всех сделок

НДФЛ с вас не возьмут в нескольких случаях. Если вы продали недвижимость меньше, чем за миллион рублей, прибыль от продажи делить с государством не придется.

Вся вырученная сумма останется у вас и если вы пенсионер, инвалид 1-2 группы или детства.

Получить льготы по налогам можно в отделении налоговой службы.

Мы думаем, что можно уже в течение года продать недвижимость после вступления в наследство. Но выгоднее все же подождать хотя бы три года. Такие сделки кажутся безопаснее покупателям. И уплаты налогов можно будет избежать.

Комментарии 0
Ваш комментарий будет опубликован после модерации
Статьи
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Ипотека под маткапитал: куда можно направить деньги от государства
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
VIP объявления
Подпишитесь на новостную рассылку

При подписке вы принимаете условия пользовательского соглашения

Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Продать квартиру с ипотекой можно, и это не сложно
Жизнь может заставить делать что угодно, в том числе и продать ипотечную квартиру
1K просмотры
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Как купить квартиру на средства материнского капитала
Ипотека под маткапитал: куда можно направить деньги от государства
1K просмотры
«Комфортная городская среда»: как бесплатно благоустроить двор своей многоэтажки
«Комфортная городская среда»: как бесплатно благоустроить двор своей многоэтажки
Пошаговая инструкция для тех, кому во дворе нужна детская площадка, парковка или зона отдыха
1K просмотры
Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Покупка квартиры. На что обратить внимание: смотрим, щупаем, нюхаем
Покупателя недвижимости могут попытаться обмануть продавец или его риэлтор. Как не «попасть»?
2K просмотры
Титульное страхование при покупке квартиры: работает или не работает в России
2K просмотры
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Можно или нельзя лишиться квартиры из-за электронной подписи
Новый закон об ЭЦП вступил в силу и защищает владельцев недвижимости, но рисков еще много
1K просмотры
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Как составить договор купли-продажи квартиры правильно в 2019 году
Мы подготовили для вас инструкцию по оформлению ДКП недвижимости с примерами
1K просмотры
Приватизация квартиры в 2019 году: можно ли бесплатно получить квартиру от государства
Приватизация квартиры в 2019 году: можно ли бесплатно получить квартиру от государства
Что знают люди, которые не делают государственное жилье своим, и насколько все это сложно?
2K просмотры